Bài Viết "Dự Án Đang Thực Hiện"

Hiển thị các bài đăng có nhãn Dự Án Đang Thực Hiện. Hiển thị tất cả bài đăng

Quyết định điều chỉnh kép được Ngân hàng Nhà nước công bố trong bối cảnh nhân dân tệ phá giá mạnh nhất trong hai thập kỷ qua.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sáng nay công bố tăng tỷ giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng Việt Nam và đôla Mỹ từ mức 21.673 đồng đổi một đôla lên 21.890 VND (tương đương tăng 1%), đồng thời nới biên độ tỷ giá từ +/-2% lên +/-3%.

Đây là động thái tiếp theo của Ngân hàng Nhà nước trong bối cảnh Trung Quốc muốn phá giá đồng nhân dân tệ để hỗ trợ nền kinh tế. Hôm 12/8, một ngày sau khi Trung Quốc giảm giá kỷ lục đồng nội tệ, Ngân hàng Nhà nước đã nới biên độ tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đôla Mỹ từ 1% lên 2%.

Tỷ giá bình quân liên ngân hàng là tham chiếu cho các giao dịch trong hệ thống ngân hàng. Ngân hàng được phép ấn định mức mua vào, bán ra hay chuyển khoản xoay quanh biên độ Ngân hàng Nhà nước khống chế là +/-3%. Với tỷ giá bình quân liên ngân hàng 21.890 đồng mà Ngân hàng Nhà nước công bố sáng nay và biên độ +/-3%, tỷ giá giao dịch tại các ngân hàng thương mại sẽ không thấp hơn 21.233 đồng và không cao hơn 22.547 đồng một đôla Mỹ.

Trên thị trường ngoại tệ, các nhà băng đã đồng loạt tăng mạnh tỷ giá sau khi Ngân hàng Nhà nước thông báo tăng 1% tỷ giá và nới thêm biên độ từ 2% lên 3%. Tại Vietcombank, tỷ giá mua bán tăng 275 đồng so với hôm qua lên 22.280 - 22.380 đồng đổi một đôla. Eximbank còn tăng mạnh hơn, lên 22.250 - 22.245 đồng. Techcombank để giá mua vào ở 22.200 đồng nhưng bán ra ở 22.480 đồng, cao hơn hẳn so với các ngân hàng khác.

Đôla Mỹ trên thị trường tự do sáng nay vọt lên 22.450 đồng sau tín hiệu điều chỉnh tỷ giá bình quân liên ngân hàng của nhà điều hành. Các điểm thu đổi ngoại tệ cho biết mỗi đôla sáng nay tăng vọt hơn một trăm đồng. Giá tăng nhưng giao dịch chưa nhiều bởi các điểm thu đổi cho biết đây là thời điểm nhạy cảm, người dân và nhà đầu tư chưa vội tham gia mua bán.

Thông tin tăng tỷ giá và nới biên độ ngay lập tức ảnh hưởng tới thị trường chứng khoán và giá vàng. Vn-Index sau khi tăng mạnh vào hôm qua đã quay đầu đi xuống, cổ phiếu ngân hàng mất giá hàng loạt. Giá vàng miếng SJC mở cửa tăng trên dưới 100.000 đồng mỗi lượng, nhưng sau khi Ngân hàng Nhà nước công bố thông tin, đã tăng gần một triệu đồng so với hôm qua.
Ngân hàng Nhà nước tăng tỷ giá thêm 1%, nới biên độ lên 3% - batdongsananz.com
Tỷ giá đồng Việt Nam so với đôla tăng trong bối cảnh Trung Quốc liên tiếp phá giá đồng nhân dân tệ để kích thích xuất khẩu, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Q.H.
Trong thông cáo phát đi sáng nay, Ngân hàng Nhà nước lý giải phải nới biên độ tỷ giá trong ngày 12/8 để ứng phó với việc đồng nhân dân tệ giảm giá mạnh nhất trong hai thập kỷ qua. Tuy nhiên, theo cơ quan này, tiếp sau sự kiện phá giá mạnh của đồng nhân dân tệ, tâm lý thị trường trong nước còn nặng nề do lo ngại các hệ lụy của việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ có thể tăng lãi suất đồng đôla vào tháng 9 tới.

Vì vậy quyết định điều chỉnh kép sáng nay được Ngân hàng Nhà nước lý giải "nhằm tiếp tục chủ động dẫn dắt thị trường, đón đầu các tác động bất lợi của khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ điều chỉnh tăng lãi suất trong thời gian tới" và nhận định "tỷ giá đồng Việt Nam có dư địa đủ lớn để linh hoạt trước các diễn biến bất lợi trên thị trường quốc tế và trong nước không chỉ từ nay đến cuối năm mà cả những tháng đầu năm 2016, tạo sự ổn định vững chắc cho thị trường ngoại tệ và đảm bảo khả năng cạnh tranh của hàng hóa Việt Nam".

Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ thực hiện đồng bộ các biện pháp và công cụ chính sách tiền tệ, sẵn sàng bán ngoại tệ khi cần thiết để ổn định thị trường ngoại tệ và tỷ giá trong biên độ cho phép.

Tuần trước, sau gần 10 năm duy trì cơ chế tỷ giá neo đậu đồng nhân dân tệ với đôla Mỹ, Trung Quốc bất ngờ chuyển sang cơ chế thả nổi. Trong 3 ngày liên tiếp 11-13/8, nhân dân tệ giảm giá tổng cộng 4,6% so với đồng đôla Mỹ.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh kinh tế Trung Quốc tăng trưởng chậm lại, xuất khẩu suy giảm, nhà đầu tư nước ngoài suy giảm niềm tin và rút vốn khỏi thị trường chứng khoán. Làm cho đồng nhân dân tệ rẻ đi so với đôla là cách Trung Quốc sử dụng để tạo lợi thế cạnh tranh cho hàng xuất khẩu trên thị trường thế giới, một kiểu trợ giá trá hình mà các nước phương Tây thường xuyên phản đối.

Diễn biến này cũng tác động trực tiếp tới Việt Nam - nước láng giềng và đang nhập siêu rất lớn từ Trung Quốc. 7 tháng đầu năm nay, Việt Nam nhập siêu 19 tỷ USD từ Trung Quốc, tăng 4,5 tỷ USD so với cùng kỳ. Cả năm ngoái, con số nhập siêu là 29 tỷ USD. Không chỉ cạnh tranh trong quan hệ thương mại song phương, hàng hóa Trung Quốc còn gây sức ép đáng kể với Việt Nam trên thị trường thế giới.

Trao đổi với VnExpress tuần trước, Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia Trương Văn Phước nhận định tỷ giá chỉ là một nguyên nhân không lớn trong vấn đề thâm hụt thương mại với Trung Quốc. Tuy nhiên, ông cũng nhận định nếu Trung Quốc tiếp tục phá giá đồng nhân dân tệ, áp lực cạnh tranh với thương mại của Việt Nam nói chung gia tăng, thì cũng không vì đã cam kết giữ mức tăng 2% mà phải cứng nhắc không nới biên độ hay tăng tỷ giá thêm nữa.

"Cam kết ổn định tỷ giá của Việt Nam được xây dựng dựa trên bối cảnh lạm phát thấp, lãi suất thấp, xuất khẩu phục hồi và kinh tế có thể tăng trưởng cao hơn. Nhưng chúng ta, và cả thế giới không tiên liệu được Trung Quốc phá giá đồng nhân dân tệ như thế này", ông Phước nói.

Theo ông, cần theo dõi thêm phản ứng của thế giới và xem Trung Quốc để từ đó có đối sách phù hợp. "Một trong những đối sách phù hợp là đừng vì đã cam kết mà không nghĩ tới việc điều chỉnh tỷ giá bình quân liên ngân hàng, mà không dám mở rộng biên độ thêm nữa", ông nói thêm.

Từ đầu năm đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã 2 lần tăng tỷ giá bình quân liên ngân hàng. Lần thứ nhất ngay đầu năm, tỷ giá từ 21.246 đồng hiện nay lên 21.458 đồng. Lần thứ hai vào ngày 7/5, tỷ giá cũng tăng 1%, lên 21.673 đồng. Như vậy, sau 2 lần nới biên độ và 3 lần tăng tỷ giá, tỷ giá trên thị trường đã được phép tăng thêm 5%. Đầu năm nay, Thống đốc Nguyễn Văn Bình cam kết ổn định tỷ giá trong mức tăng không quá 2%.

Song Linh
kinhdoanh.vnexpress.net

Ngày 19/8, Việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã điều chỉnh tăng tỷ giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng Việt Nam và đồng USD và thị trường vàng trong nước đã tăng vượt ngưỡng 35 triệu đồng/lượng có thể sẽ ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản, nhất là khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đã có hiệu lực từ 1/7 với quy định cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Tỷ giá tăng, đầu tư vào bất động sản Việt Nam sẽ trở nên hấp dẫn - batdongsananz.com
Dự án căn hộ cao cấp The Sun Avenue, quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh thu hút khách trong thời gian qua. (Ảnh: Hoàng Hải/TTXVN)
Ông Nguyễn Quốc Hưng, công dân Việt Nam sống tại thành phố Munich (Đức) và đang về nghỉ Hè tại nhà bố mẹ đẻ ở quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội), cho biết với tỷ giá như hiện nay, ông gặp may nếu mua nhà thời điểm này.

Cùng chung quan điểm đó, bà Nguyễn Hồng Thủy, Việt kiều ở Pháp, cho biết bà dự tính mua một căn hộ tại Hà Nội để cho thuê. Theo lập luận của bà Thủy, khoản tiền đầu tư bỏ ra không quá cao. Số tiền này sẽ không mang lại nhiều lợi nhuận nếu gửi ngân hàng ở nước sở tại do lãi suất ở đó rất thấp. Bà Thủy dự kiến sẽ dành căn nhà này để cho các du khách Pháp thuê.

Còn theo ông Marc Towsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực đã tác động đến cả hoạt động đầu tư thương mại nước người tại Việt Nam. Người nước ngoài đang có tâm lý lạc quan vào thị trường bất động sản thương mại.

Theo ông Towsend, tại Việt Nam, nguồn vốn đầu tư từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Hong Kong đang giữ ưu thế trong lĩnh vực bất động sản. Hơn nữa, chi phí bất động sản tương đối thấp so với lợi nhuận cho thuê là yếu tố giúp Việt Nam thu hút các nhà đầu tư bất động sản quốc tế./.

THU HẰNG (TTXVN/VIETNAM+)

Thông thường, tỷ giá biến động sẽ kéo theo sự dịch chuyển của xu hướng dòng tiền. Theo đánh giá từ các chuyên gia kinh tế, việc này cũng có tác động đến các lĩnh vực kinh tế tại Việt Nam. Riêng với bất động sản (BĐS), những khía cạnh nào sẽ chịu ảnh hưởng trước sự biến động khá lớn về tỷ giá như vậy?

Giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng đô la Mỹ và đồng Việt Nam vừa được điều chỉnh tăng bất ngờ bởi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam từ hôm 19/9 vừa qua, với mức điều chỉnh tăng 1% từ 21.673 VNĐ/USD lên 21.890 VNĐ/USD, bên cạnh đó biên độ tỷ giá cũng được tăng từ +/-2% lên +/-3%.

Cùng với hai lần điều chỉnh tăng vào tháng 1/2015 và tháng 5/2015 trước đó, tỷ giá VNĐ/USD trên thực tế đã tăng thêm 5%.

Xu hướng của dòng tiền

Theo nhận định của Chủ tịch Sohovietnam, ông Phan Xuân Cần, dòng tiền sẽ dịch chuyển khi tỷ giá có sự biến động lớn. Với mức tăng 5% của tỷ giá từ đầu năm đến nay, rất có thể xuất hiện xu hướng dịch chuyển của dòng tiền tiết kiệm sang những tài sản khác. Song, đó sẽ không phải sự biến động quá lớn hay gây nên làn sóng.

Ông Cần đánh giá: “Với biến động này, theo tôi sẽ có xu hướng tích trữ tài tài sản nói chung chứ không riêng gì BĐS. Có người mua nhà đất, có người mua vàng, có người mua USD,…thay vì giữ tiền mặt, bởi gửi tiết kiệm sẽ không còn lời với tỷ giá biến động như hiện nay và cộng với lạm phát.”

Ngoài ra, kiều hối đổ về Việt Nam là bằng USD nên việc tăng tỷ giá sẽ giúp họ có lợi hơn khi giao dịch hàng hoá. BĐS cũng là một loại tài sản, hàng hoá hút một lượng khá lớn dòng tiền trên. Theo ước tính, có khoảng 11-12 tỷ USD kiều hối đổ về thị trường Việt Nam mỗi năm, riêng BĐS đã được đón nhận 20% và thị trường BĐS theo đó cũng được kích cầu từ 2,5 tỷ USD.
Biến động tỷ giá ảnh hưởng ra sao tới thị trường bất động sản? - batdongsananz.com
Không riêng gì tỷ giá, còn nhiều yếu tố khác như cung - cầu cũng sẽ gây ảnh hưởng
đến giá bất động sản trên thị trường
Chưa hết, các chuyên gia cũng cho rằng, với chính sách mở cửa cho việc sở hữu và mua BĐS tại Việt Nam cho người nước ngoài, BĐS cũng nhận được sự tác động tích cực, điển hình là với phân khúc BĐS cao cấp. Người nước ngoài trên thực tế hiện cũng là nguồn cầu khá lớn để những doanh nghiệp địa ốc hướng tới.

Dòng tiền trên sẽ được kích cầu chảy vào thị trường BĐS mạnh hơn nữa với sự biến động của tỷ giá như vậy. Khi dòng tiền kiều hối, người nước ngoài mua BĐS rẻ hơn, thị trường BĐS cũng sẽ được hưởng lợi.

Mặc dù vậy, ông Cần cũng cho rằng, thị trường địa ốc hiện đang có vô vàn sự lựa chọn: từ nhà phố, biệt thự, biệt thự biển cho đến chung cư... Và, để có lợi nhất thì việc lựa chọn, mua bán cũng tuỳ thuộc vào mỗi khách hàng.

Chi phí đầu vào của các dự án BĐS

Tỷ giá tăng không chỉ tác động đến xu hướng dòng tiền, bên cạnh đó nó cũng gây ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí đầu vào của nhiều dự án BĐS. Song, vấn đề này cũng không đáng lo ngại vì không tác động nhiều đến các dự án BĐS vốn hay sử dụng vật liệu trong nước. Còn lại, một vài dự án BĐS cao cấp thường dùng vật liệu đầu vào được nhập ngoại thì chắc chắn khi tỷ giá tăng, chi phí sẽ bị đội lên.

Thế nhưng, một vài ý kiến của các chuyên gia trong ngành cho rằng, đầu vào của các dự án BĐS sẽ chịu ảnh hưởng gián tiếp từ việc biến động mạnh của tỷ giá.

Điều này cũng có nghĩa là, lãi vay chịu ảnh hưởng khi tỷ giá bị đẩy lên cao. Theo đó, các dự án sẽ chịu mức lãi suất cao nếu vay vốn ngân hàng.

Vấn đề được đặt ra và cũng dành được sự quan tâm của dư luận đó là việc tăng tỷ giá có dẫn đến tăng giá bất động sản hay không?

Theo phân tích của Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, giá bất động sản khó có thể tăng trước sự biến động của tỷ giá. Nguyên do là vì hiện nay thị trường chủ yếu đang tập trung đẩy mạnh giải quyết hàng tồn kho, doanh nghiệp sẽ chỉ gặp thêm khó khăn nếu đẩy giá BĐS. Không những vậy, việc tăng giá bán với các dự án có tính thanh khoản thấp cũng sẽ đồng nghĩa với việc "tự sát".

Một vài chuyên gia trong ngành cũng nhận định, không riêng gì tỷ giá, còn nhiều yếu tố khác như cung - cầu cũng sẽ gây ảnh hưởng đến giá bất động sản trên thị trường. Bởi vậy, trong bối cảnh hiện nay, tỷ giá tăng sẽ khó kéo theo việc tăng giá bất động sản.

(Theo Trí thức trẻ)

Có thể hiểu, lần điều chỉnh này đã bao hàm định hướng điều hành tỷ giá từ nay cho đến những tháng đầu năm 2016...
Ngân hàng Nhà nước nêu lý do tăng 1% tỷ giá - batdongsananz.com
Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ thực hiện đồng bộ các biện pháp và công cụ chính sách tiền tệ, sẵn sàng bán ngoại tệ khi cần thiết để ổn định thị trường ngoại tệ và tỷ giá trong biên độ cho phép.
Sáng nay (19/8), Ngân hàng Nhà nước cùng lúc ra quyết định tăng thêm 1% tỷ giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng Việt Nam với Đô la Mỹ, nới biên độ tỷ giá từ +/-2% lên +/-3%.

Về quyết định trên, Ngân hàng Nhà nước cũng vừa có thông cáo cụ thể, với thông điệp: chủ động dẫn dắt thị trường.

Cụ thể, thông cáo cho rằng, sau khi đã có điều chỉnh biên độ ngày 12/8 vừa qua, tiếp sau sự kiện phá giá mạnh của đồng Nhân dân tệ, “tâm lý thị trường trong nước còn nặng nề do lo ngại các hệ lụy của việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ điều chỉnh tăng lãi suất”.

Ngân hàng Nhà nước cũng nhấn mạnh lại sự kiện vừa qua rằng, đồng Nhân dân tệ đã được điều chỉnh giảm mạnh nhất trong vòng hai thập kỷ qua.

Nhằm tiếp tục chủ động dẫn dắt thị trường, đón đầu các tác động bất lợi của khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ điều chỉnh tăng lãi suất, Ngân hàng Nhà nước đã quyết định tăng tỷ giá bình quân liên ngân hàng thêm 1% và nới biên độ tỷ giá từ +/-2% lên +/-3%.

Đáng chú ý, qua các quyết định điều chỉnh trên, Ngân hàng Nhà nước nêu tầm nhìn của chính sách là tỷ giá đồng Việt Nam đã có dư địa đủ lớn để linh hoạt trước các diễn biến bất lợi trên thị trường quốc tế và trong nước, không chỉ từ nay đến cuối năm mà cả những tháng đầu năm 2016, “tạo sự ổn định vững chắc cho thị trường ngoại tệ và đảm bảo khả năng cạnh tranh của hàng hóa Việt Nam”.

Theo đó, có thể hiểu, lần điều chỉnh này đã bao hàm định hướng điều hành tỷ giá từ nay cho đến những tháng đầu năm 2016.

Cùng những lý giải trên, Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ thực hiện đồng bộ các biện pháp và công cụ chính sách tiền tệ, sẵn sàng bán ngoại tệ khi cần thiết để ổn định thị trường ngoại tệ và tỷ giá trong biên độ cho phép.

Sáng nay, sau khi có những điều chỉnh mới, các ngân hàng thương mại liên tục cập nhật các mức giá mới trên biểu niêm yết. Mức giá bán ra cao nhất phổ biến ở 22.480 VND.

Trong khi đó, chênh lệch giá mua vào - bán ra được doãng rất rộng, tới khoảng 150 VND, như một khoảng cách dự phòng rủi ro trước khi tỷ giá USD/VND tìm được điểm cân bằng mới.

HOÀNG VŨ
vneconomy.vn

Nguồn cung dầu từ Mỹ và Saudi Arabia hiện đang ở mức cao kỷ lục trong hơn 30 năm...


Giá dầu giảm sâu về sát ngưỡng 40 USD/thùng - batdongsananz.com
Nguồn cung dầu dư thừa từ Mỹ và Saudi Arabia đã khiến giá dầu trên thị trường giảm 55% so với cùng kỳ - Ảnh: Getty Images.
Thông tin về nguồn cung dầu gây choáng váng đẩy giá dầu rớt xuống mốc thấp kỷ lục mới trong hơn 6 năm.

Phiên giao dịch ngày thứ Tư (19/8) trên thị trường New York, giá dầu thô ngọt nhẹ giao ngay giảm 4,3% xuống mức 40,80 USD/thùng, mức thấp nhất tính từ tháng 3/2009.

Trên thị trường London, giá dầu Brent giảm 1,65 USD/thùng, tương đương 3,4%, xuống 47,16 USD/thùng - mức thấp nhất tính từ ngày 13/1/2015.

Hôm qua, Cơ quan Năng lượng Mỹ (EIA) công bố sản lượng dầu của Mỹ trong tuần kết thúc ngày 14/8/2015 chỉ giảm 0,5%, thấp hơn nhiều so với kỳ vọng của giới phân tích.

Sản lượng dầu hiện tại của Mỹ ở mức 9,3 triệu thùng/ngày, mức cao nhất trong 43 năm.

Cùng lúc đó, dù nguồn cung dầu hiện tại ở mức cao nhưng Mỹ vẫn tăng cường nhập khẩu dầu. Mỗi ngày nước Mỹ nhập 7,6 triệu thùng dầu, tương đương mức nhập ở thời điểm cách đây 1 năm.

Như vậy, với mức tăng 2,6 triệu thùng trong tuần qua, dự trữ dầu của Mỹ đã tăng lên 456,2 triệu thùng.

Số liệu của Bloomberg cho thấy, Tổ chức các nước xuất khẩu dầu mỏ (OPEC) đã sản xuất hơn 30 triệu thùng dầu/ngày trong suốt hơn 1 năm qua, và hiện Saudi Arabia vẫn tăng sản lượng.

Hồi tháng 6 vừa qua, sản lượng dầu của Saudi Arabia đạt 10,564 triệu thùng dầu/ngày - mức cao nhất trong 35 năm.

Nguồn cung dầu dư thừa đã khiến giá dầu trên thị trường giảm 55% so với cùng kỳ. Trong khi các quốc gia xuất khẩu dầu mỏ thuộc OPEC gặp nhiều khó khăn bởi nguồn thu sụt giảm khi giá dầu đi xuống thì các công ty Mỹ không đối diện với quá nhiều trở ngại.

Kết hợp số liệu của Cơ quan Năng lượng Mỹ, Cơ quan Năng lượng Quốc tế và OPEC, hiện tại thế giới đang thừa từ 500 nghìn đến 3 triệu thùng dầu/ngày. Tình trạng này có thể kéo dài thêm nhiều tháng nữa. Đối với các công ty năng lượng, việc giảm sản lượng cần nhiều thời gian và tốn kém hơn.

Với những số liệu mới công bố, các chuyên gia dự báo giá dầu sẽ còn giảm sâu trong thời gian tới. Ông Dean Hazelcom, chuyên gia về thị trường năng lượng tại Citigroup ở Dallas, dự báo giá dầu sẽ có thể giảm về mức thấp từng được thiết lập năm 2008 trong thời khủng hoảng tài chính là 32,40 USD/thùng.

Giá dầu sẽ có thể hạ sâu hơn nữa nếu các công ty năng lượng Mỹ không cắt giảm sản lượng.

NGỌC THANH
vneconomy.vn

Trong thời gian qua, những chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam có được cũng là nhờ sự tác động của những chính sách hỗ trợ và rất nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô.

Đà phục hồi mạnh mẽ của thị trường đã được ghi nhận trong báo cáo tình hình hoạt động 6 tháng đầu năm 2015 của hiệp hội BĐS Tp.HCM. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm của những dự án ngày càng được nâng cao cũng nhờ vào sự cải thiện theo xu hướng tốt trong tâm lý của người mua nhà.

Mặc dù vậy, còn khá nhiều vấn đề cần phải giải quyết nếu muốn tạo thêm sự vững chắc cho đà phục hồi ấy.

Phát triển không đồng bộ

Trong thời gian gần đây, thị trường BĐS bắt đầu có sự phát triển tương đối lệch pha bởi "cao cấp" đã và đang dần biến thành xu hướng của hàng loạt dự án.

Nguồn cung đến từ những sản phẩm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội với quy mô nhỏ và vừa với giá bán phù hợp với phần đông người dân đô thị đang giảm dần. Trong khi đó, phân khúc BĐS cao cấp lại chứng kiến sự tăng tốc đến chóng mặt. Các sản phẩm BĐS với giá khoảng 1 tỷ đồng trên thị trường cũng đang ngày một trở nên khan hiếm hơn.

Thực tế cũng chứng minh, nếu thành công với một dự án BĐS cao cấp, chủ đầu tư sẽ thu được lợi nhuận lớn hơn rất nhiều lần so với việc đổ tiền vào một dự án nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội giá rẻ.

Nên cũng không quá khó hiểu, khi hầu hết doanh nghiệp kinh doanh BĐS có xu hướng dồn sức vào phân khúc đem đến hiệu quả kinh tế lớn này, nhất là trong thời điểm thị trường đang hồi phục.

Ngay cả khi vẫn thiếu sự giám sát từ cơ quan quản lý về cơ chế đấu thầu dự án, đấu giá đất để lựa chọn chủ đầu tư, không ít dự án cao cấp vẫn được cấp phép bình thường.

Không những vậy, những đơn vị hạn chế về khả năng tài chính và kinh nghiệm cũng đã phải rời sân chơi sau khoảng thời gian đóng băng của thị trường. Hiện, những doanh nghiệp lớn mới có thể tiếp tục đứng vững và dễ dàng triển khai những dự án cao cấp trước đó đã tạm dừng vì dư nguồn cung.

Ngoài ra, nguồn vốn BĐS nhận được từ những nhà đầu tư ngoại trong vài năm trở lại đây đã tăng trở lại, lĩnh vực BĐS tiếp tục quay lại vị trí "top" trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài.

Cũng bởi thực sự nắm trong tay thế mạnh về công nghệ và nguồn vốn để khai thác phân khúc căn hộ cao cấp, nên điểm đến của những nhà đầu tư nước ngoài chính là phân khúc này.

Chỉ tính riêng về nguồn cung, lượng căn hộ cao cấp cũng đã chiếm vị thế áp đảo. Tại thị trường Tp.HCM, theo dự báo, nguồn cung sẽ tăng mạnh trong 6 tháng cuối năm 2015 đến năm 2017. Cụ thể, 90 dự án hiện hữu và những dự án sắp được triển khai sẽ cung cấp cho thị trường 60.000 căn hộ và chủ yếu trong số này đề là những dự án BĐS cao cấp.

Khi kinh tế phục hồi, thị trường cũng sẽ đón nhận thêm một lượng khách hàng mới đầy tiềm năng, khiến kỳ vọng vào nguồn cầu của phân khúc cao cấp cũng khá đáng kể.

Hơn nữa, người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam và Việt kiều chính là đối tượng khách mua đang được hướng tới bởi những dự án căn hộ cao cấp, đặc biệt là sau ngày 1/7 vừa qua, khi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở đi vào cuộc sống.

Đại diện Sở Xây dựng Tp.HCM trong hội nghị tuyên truyền, phổ biến Luật Nhà ở 2014 được tổ chức bởi Ủy ban Về người Việt Nam ở nước ngoài Tp.HCM hổi cuối tháng 7, đã cho rằng, khi đã được phép nhập cảnh vào Việt Nam, người nước ngoài và người Việt định cư tại nước ngoài sẽ được phép sở hữu nhà ở mà không xét tới thời hạn cư trú.
Căn hộ giá rẻ và trung bình: Xu hướng đầu tư trong tương lai - batdongsananz.com
Các nhà đầu tư nên dành nhiều sự quan tâm hơn đến phân khúc nhà ở giá rẻ và trung bình
Không những vậy, với những căn hộ đã được công nhận quyền sở hữu, họ sẽ nhận được đầy đủ các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, bán, góp vốn, cho thuê mua hay tặng cho...

Điều này có nghĩa là, dù chưa ban hàng thông tư, nghị định hướng dẫn người nước ngoài mua nhà theo Luật Nhà ở, nhưng vệc áp dụng chính sách mới vào thực tế là điều không cần tranh cãi.

Tuy nhiên, các sàn giao dịch BĐS lại cho biết, rất nhiều khách Việt kiều, người nước ngoài đến tìm hiểu việc mua nhà song lượng giao dịch thì chưa đáng kể, hoặc là, việc mua bán vẫn diễn ra nhưng lại thông qua người nhà ở Việt Nam.

Kể từ ngày 1/7, đã hơn 1 tháng trôi qua, số giao dịch loại này hiện mới có khoảng vài trăm, so với nhu cầu dự kiến của khách hàng tiềm năng cũng như kỳ vọng của doanh nghiệp đối với phân khúc căn hộ cao cấp là quá thấp.

Nên đẩy mạnh thị phần phân khúc nhà ở trung bình

Để thị trường phát triển bền vững và đồng bộ, dài hạn cũng như ngắn hạn, các nhà hoạch định và doanh nghiệp cần dành nhiều sự quan tâm hơn nữa đến phân khúc sản phẩm căn hộ để đáp ứng nhu cầu thực (trí giá khoảng 1 tỷ đồng) tại những đô thị lớn.

Theo chia sẻ của một chuyên gia nước ngoài trong lĩnh vực BĐS, thị trường không bao giờ được "ngó lơ" hai vấn đề, đó là những người có nhu cầu mua nhà mà chưa đủ điều kiện và nợ xấu.

Muốn phát triển bền vững, thị trường luôn cần tạo điều kiện để tiếp cận những khoản vay vốn ưu đãi mua nhà giá rẻ cho những người thu nhập thấp. Hiển nhiên, cần phải tạo được nguồn cung thông qua những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp tham gia vào phân khúc này trước đó.

Những nghiên cứu mới được công bố mới đây cho thấy, tại các đô thị lớn, nhu cầu nhà ở hiện vẫn tiếp tục tăng lên, nguyên nhân là bởi quy mô của mỗi gia đình có sự giảm và lượng người nhập cư đổ về TP từ các khu vực nông thông ngày một đông hơn.

Ngoài ra, các TP lớn như Tp.HCM và Hà Nội đều có tốc độ phát triển hạ tầng tăng nhanh, bên cạnh việc ngày càng có nhiều các khu dân cư mới, nhu cầu nhà ở cũng theo đó tăng lên nhanh chóng.

Hiện số hộ gia đình ở nước ta tại các đô thị mới chỉ dừng lại ở có sô 8 triệu, tuy nhiên, đến năm 2025 con số này sẽ thành 10 triệu. Đa phần nhu cầu của những gia đình trẻ sau khi tách ra từ các gia đình lớn đều là căn hộ tầm thấp hoặc tầm trung, rất phù hợp với điều kiện kinh tế hiện có của họ.

Đặc biệt, có không ít gia đình đang sở hữu những nhà ở dưới chuẩn hoặc căn hộ giá thấp cũng đang muốn chuyển lên nhà ở có mức giá tầm trung.

Nhìn chung, so với phân khúc trung bình, phân khúc cao cấp cũng sẽ tăng nhanh về nhu cầu nhà ở nhưng sẽ không thể nhanh bằng. Phân khúc cao cấp có thể là thời thượng ở hiện tại, nhưng tiềm năng phát triển lâu dài lại thuộc về phân khúc nhà ở giá trung bình.

Hiển nhiên, cũng bởi lợi nhuận thấp nên hầu như các doanh nghiệp chưa mặn mà với phân khúc này. Song, nếu có thể hạch toán chi phí một cách phù hợp, doanh nghiệp sẽ vẫn thu được lãi và nếu doanh số bán lớn, khoản lợi nhuận này sẽ là một món hời không hề nhỏ.

Cũng bởi sự thiếu đồng bộ trong tăng trưởng cung - cầu hiện tại, nhu cầu phân khúc nhà ở giá trung bình sẽ tiếp tục tăng trong vài năm nữa. Nếu các nhà hoạch định đưa ra một chính sách ưu đãi hợp lý, các doanh nghiệp sẽ được mạnh dạn hơn trong việc đầu tư vào phân khúc đầy tiềm năng này.

Với các ưu đãi về thuế sử dụng đất, hạ tầng, thủ tục...ở các khu vực quy hoạch làm khu dân cư, thay vì quá tập trung vào phân khúc cao cấp như hiện nay, các doanh nghiệp có thể sẽ hướng tới việc “chia sẻ nguồn lực” cho phân khúc giá rẻ và trung bình.

Nếu được như vậy, thị trường sẽ được đồng bộ hơn và phát triển ngày một vững chắc.

(Theo Doanh nhân Sài Gòn online)

Theo bà Võ Thị Phương Mai, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của công ty Cushman & Wakefied Việt Nam, thị trường địa ốc Việt Nam, đặc biệt là ở các thành phố lớn vẫn đang có sức hút lớn với các nhà đầu tư khu vực châu Á.

Ý kiến trên được bà Mai đưa ra tại hội thảo "Bất động sản Việt Nam - Cơ hội vươn ra thế giới" vừa được tổ chức tại Tp.HCM vào tuần trước.

Cụ thể, bà Mai nhận xét, xu hướng đầu tư vào thị trường bất động sản (BĐS) tại châu Á thường được các nhà đầu tư (NĐT) chia theo hai nhóm gồm: nhóm thị trường chính (core market) gồm các nước Hong Kong, Nhật Bản, Singapore, Úc... (nhóm 1) và nhóm thị trường mới nổi (emerging market, nhóm 2).

Những nhà đầu tư không thích mạo hiểm thường nhắm tới nhóm thị trường chính, đây là thị trường đã phát triển ổn định, ít rủi ro vì thế tỷ suất lợi nhuận cũng không cao.
3 yếu tố tạo nên sức hút của BĐS Việt Nam với nhà đầu tư ngoại - batdongsananz.com
Thị trường BĐS Việt Nam vẫn có sức hút với các nhà đầu tư khu vực Châu Á. Ảnh: fica
Trong khi đó, nhóm thị trường mới nổi gồm các nước như Malaysia, Trung Quốc, Ấn Độ, Việt Nam, Indonesia, Philippines, Thái Lan... lại là lựa chọn ưa thích của những nhà đầu tư kỳ vọng dòng vốn được lưu chuyển thật nhanh, tỷ suất lợi nhuận cao, tuy nhiên rủi ro thường cao hơn nhóm thị trường chính.

Ngoài hai nhóm trên còn có một nhóm nữa là thị trường trong tương lai. Điển hình là trường hợp của Myanmar do nền kinh tế, cơ sở hạ tầng còn đang trong giai đoạn phát triển nên để thu hồi vốn đầu tư và đạt lợi nhuận cao, nhà đầu tư phải mất nhiều thời gian.

Bà Mai cho biết, thông qua tiếp xúc với nhiều nhà đầu tư bất động sản tại thị trường châu Á, Cushman & Wakefied nhận thấy có một số đặc điểm nổi bật của các nhà đầu tư BĐS Châu Á. Theo đó, giá trị đầu tư của họ trong giai đoạn từ năm 2000 - 2005 chủ yếu tập trung ở các thị trường nhóm 1, nhưng từ năm 2005 đến nay, nhóm 2 tăng trưởng và bắt đầu có phần nhỉnh hơn nhóm 1.

Tính riêng trong quý I/2015, trong nhóm 5 nước ASEAN thuộc nhóm 2, Malaysia là quốc gia dẫn đầu về thu hút vốn vào thị trường BĐS với hơn 3,6 tỷ USD; thấp nhất là Indonesia với 163,1 triệu USD.

Trong 6 tháng đầu năm nay, nếu xét theo loại hình đầu tư thì khoảng 2% các nhà đầu tư BĐS nhắm đến thị trường nhà ở, 67% các nhà đầu tư nhắm đến phát triển các dự án lớn, 2% nhà đầu tư hướng đến phân khúc khách sạn, 17% các nhà đầu tư nhắm đến BĐS văn phòng và khoảng 3% nhà đầu tư nhắm đến khu công nghiệp, còn lại 9% nhà đầu tư quan tâm BĐS bán lẻ.

Với thị trường BĐS Việt Nam, các nhà đầu tư ngoại thường hỏi chúng tôi rằng: Những dự án BĐS nào ở Tp.HCM đang hoạt động và dòng tiền tương đối ổn định? Đây cũng chính là một trong nhiều tiêu chí nhà đầu tư ngoại chọn để quyết định đầu tư vào thị trường địa ốc Việt Nam.

Đáng chú ý, nhà đầu tư ngoại thường chuộng các dự án tại khu vực trung tâm của các thành phố lớn và đâu đó là những dự án nghỉ dưỡng ven biển (ở các thành phố du lịch). Phần lớn những dự án này nằm trong phân khúc trung và cao cấp.

Nhà đầu tư ngoại hiện có những đánh giá cao về thị trường BĐS Việt Nam vì GDP vẫn đang tiếp tục tăng trưởng, dân số trẻ, tầng lớp trung lưu tăng, nhất là gần đây lãi suất đã được điều chỉnh theo hướng dễ chịu hơn, nhiều quy định với thị trường BĐS cũng bước đầu được "cởi trói"...

Tuy vậy, các nhà đầu tư ngoại cũng tỏ rõ mong muốn các tiêu chí quy hoạch phải rõ ràng (trong khu vực có dự án, nội tại từng dự án) để họ dễ dàng hơn trong việc định ra bài toán kinh doanh hiệu quả cho dự án trong tương lai.

Hơn nữa, trong vấn đề xúc tiến đầu tư, các nhà đầu tư ngoại thường ấn tượng với bên kêu gọi đầu tư có sự điều nghiên kỹ lưỡng về thị trường và phát triển dòng sản phẩm bám sát nhu cầu thực của người mua nhà.

(Theo Doanh nhân Sài Gòn Online)

Từ lâu nay, đối với các đơn vị phân phối bất động sản (BĐS) đều rất e ngại khi đến tháng 7 Âm lịch (tháng mà quan niệm dân gian gọi là “tháng cô hồn”) bởi đây là thời điểm người mua tránh thực hiện giao dịch mua bán.

Điều này khiến “tháng cô hồn” từng trở thành “điểm chết” của thị trường BĐS. Thế nhưng, điều này đang dần thay đổi, khi vào “tháng cô hồn” thị trường vẫn nhộn nhịp bán mua.

Thị trường BĐS Hà Nội từ năm 2011 trở về trước, khi cơn sốt nhà đất vẫn đang diễn ra, việc kiêng kỵ mua bán nhà đất trong “tháng cô hồn” là tâm lý phổ biến. Trước thời điểm này, những người có nhu cầu mua - bán tìm mọi cách để hợp thức hóa giao dịch bằng các dạng như hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ… Việc hoàn tất hợp đồng có khi phải lùi lại hàng tháng sau đó để tránh phải bán mua trong “tháng cô hồn”.

Tuy nhiên, khi thị trường BĐS rơi vào suy thoái, để bán được hàng, ngoài việc giảm mạnh giá bán, các doanh nghiệp còn có nhiều chính sách quà tặng, chiết khấu khác nhau. Vào "tháng cô hồn", giá trị của các phần quà, tỷ lệ chiết khấu còn tăng cao hơn nữa để thu hút khách mua nhà. Đây là các chiêu thức bán hàng của các đơn vị phân phối nhằm tránh những “thời điểm chết” của thị trường, vốn là thời điểm mà các đơn vị phân phối đều sợ hãi.
Thị trường BĐS không ngại “tháng cô hồn” - batdongsananz.com
Tâm lý người mua nhà đất hiện nay đã không còn quá e ngại giao dịch trong "tháng cô hồn
Thực tế, việc doanh nghiệp đưa ra rất nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn cho người mua nhà trong “tháng cô hồn” đã khiến không ít người có nhu cầu mua nhà ở thực gạt bỏ đi tâm lý kiêng kỵ để mua bán trong thời gian này để được hưởng những ưu đãi với giá trị rất lớn. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp còn có chính sách bán hàng, chỉ áp dụng những gói khuyến mãi "khủng" cho người thực hiện ký hợp đồng mua bán trong “tháng cô hồn”, khiến giao dịch xuất hiện ngày càng nhiều ở thời điểm ít ai nghĩ doanh nghiệp có thể bán được hàng.

Còn nhớ, vào thời điểm năm 2012 - 2014, một số đơn vị phân phối có đưa ra chương trình ưu đãi cực lớn và “chi đậm” cho hoạt động truyền thông khi tiến hành mở bán trước hoặc trong “tháng cô hồn”.

Việc rầm rộ mở bán dự án trong thời điểm “nhạy cảm” đã khiến không ít người nghi ngờ về hiệu quả bán hàng của đơn vị phân phối. Thế nhưng, khi tiết lộ với truyền thông, một đại diện của Đất Xanh Miền Bắc, đơn vị hay mở bán dự án trong “tháng cô hồn” nhất trong mấy năm trở lại đây cho biết, chính đây mới là thời điểm doanh nghiệp bán được nhiều hàng. Điều này cho thấy, quan niệm kiêng kỵ mua bán này đã dần mờ nhạt.

Năm 2015, thời điểm thị trường BĐS hai miền có sự bùng nổ về thanh khoản, để đảm bảo yếu tố tâm lý cho người mua nhà lẫn chủ đầu tư, các đơn vị phân phối đã liên tục mở bán sản phẩm ngay trước tháng 7 Âm lịch. Thế nhưng, một số đại diện của các đơn vị phân phối cho biết, các đơn vị này đều đã có kế hoạch mở bán hàng trong ngay tháng 7 Âm lịch, vì tâm lý người mua nhà hiện nay đều không quá coi nặng vấn đề kiêng khem.

Theo tìm hiểu của phóng viên, tỷ lệ và lượng giao dịch BĐS diễn ra trong “tháng cô hồn” hiện nay chỉ là con số dự kiến của đơn vị phân phối. Một con số thống kê chi tiết và tổng quát hơn về lượng giao dịch BĐS trong "tháng cô hồn" có thể đánh giá được diễn biến chung của toàn thị trường vẫn chưa được đơn vị, tổ chức BĐS nào đứng ra thực hiện.

Tuy nhiên, theo nhận định của đại diện một số đơn vị phân phối, thị trường nhà đất hiện đã không ngại “tháng cô hồn”, việc kiêng khem của người mua nhà cũng trở nên nhẹ nhàng hơn. Việc một số đơn vị tổ chức mở bán ngay trước “tháng cô hồn” không phải để tránh thời điểm nhạy cảm, bởi lẽ, hoạt động mua bán thực tế sau đó sẽ diễn ra chủ yếu vào tháng này.

Bên cạnh đó, có một yếu tố dù nhỏ nhưng cũng có tác động tâm lý tới thị trường BĐS chính là sức cầu nhà ở từ người nước ngoài và Việt kiều đang tăng mạnh. Mà những đối tượng này lại khá xa lạ với câu chuyện kiêng cữ giao dịch vào tháng 7 Âm lịch.

Khi tháng 7 Ân lịch đến gần, một số người có thể nghĩ rằng, đây sẽ là thời điểm thị trường BĐS lặng xuống vì những kiêng khem, xấu tốt. Nhưng trên thực tế, diễn biến thị trường vẫn khá tấp nập với hoạt động bán mua, bởi nhu cầu sở hữu nhà cửa cũng giống như chuyện ăn uống hàng ngày, nhất là khi thị trường nhà đất đang có dấu hiệu nóng lên. Việc dừng mua bán, giao dịch đồng nghĩa sẽ mất cơ hội tốt hơn, nên đối với nhiều người, đó là cả một quyết định khó khăn.

(Theo Đầu tư chứng khoán Online)

Chính sách tiền tệ nới lỏng của Trung Quốc yêu cầu giữ NDT yếu hơn, làm tăng tính hấp dẫn của USD trước phiên họp chính sách vào tháng tới.


batdongsananz.com-Phá giá nhân dân tệ ảnh hưởng như thế nào đến USD?

Hôm 11/8, Ngân hàng trung ương Trung Quốc (PBOC) đã quyết định phá giá kỷ lục nhân dân tệ (NDT) 1,9% sau khi IMF trì hoãn quyết định xác nhận NDT là đồng tiền dự trữ hồi cuối tuần trước. Động thái này làm dấy lên nghi ngờ về sức khỏe của nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới, đồng thời gây áp lực lên các đồng tiền của đối thủ cũng như đối tác thương mại của Trung Quốc.

Trong khi đó USD đang được hẫu thuẫn nhờ đồn đoán Fed sẽ nâng lãi suất vào tháng 9 tới.

Jeremy Stretch, chiến lược gia ngoại hối tại Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada ở London, cho biết, câu chuyện về USD tiếp tục được xem là sự cô lập lộng lẫy so với các đồng tiền khác. Điều này đang thúc đẩy thêm cho một đồng tiền vốn đang tăng vì câu chuyện tăng trưởng song hàng cùng với viễn cảnh Fed thắt chặt chính sách tiền tệ.

Đồng bạc xanh tăng giá so với hầu hết trong số 16 đồng tiền chủ yếu. Đôla Úc, đôla New Zealand, đôla Singapore và đôla Đài Loan đều giảm ít nhất 0,7% và won Hàn Quốc cũng không phải ngoại lệ.

Tuy USD liên tục tăng trong 12 tháng qua, song tâm lý lạc quan đang phần nào đi xuống. Nhưng các nhà dự báo lại tin rằng USD sẽ tăng sau khi đồng bạc xanh giảm 1,7% trong 3 tháng kết thúc vào 30/6 trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế Mỹ chững lại. Chỉ số Đôla Giao ngay Bloomberg trong 3 quý trước tăng 20%.

Cuộc đua trở thành đồng tiền dự trữ

PBOC đã duy trì sự ổn định của NDT với USD từ tháng 3 nhằm khuyến khích sự sử dụng rộng rãi đồng tiền này trên thế giới trong một nỗ lực đưa NDT trở thành đồng tiền dự trữ chính thức trong rổ tiền tệ của IMF cùng với USD, euro, yên và bảng Anh - Quyền rút vốn đặc biệt (SDR).

Tuy nhiên, NDT mạnh gây áp lực lên lĩnh vực xuất khẩu của Trung Quốc. Theo số liệu công bố, xuất khẩu của Trung Quốc trong tháng 7 giảm 8,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo ông Sean Callow, chiến lược gia tại Westpac Banking Corp ở Sydney, việc giữ tỷ giá USD/NDT ổn định sẽ hỗ trợ NDT trong cuộc chạy đua vào SDR, nhưng giờ đây chính sách tiền tệ nới lỏng yêu cầu NDT yếu hơn. Điều này làm tăng tính hấp dẫn của USD trước trước phiên họp chính sách của Fed vào tháng tới.

John Gorman, phụ trách giao dịch lãi suất USD ở khu vực châu Á-Thái Bình Dương của Nomura Holdings Inc tại Tokyo cho biết, tuy PBOC nói rằng việc phá giá NDT là lần điều chỉnh duy nhất, song thị trường không nghĩ vậy. Đây có thể là sự khởi đầu của những thay đổi sâu rộng hơn. Đó là lý do tại sao thị trường lại phản ứng mạnh mẽ đến vậy.

Nhật Trường
nhipcaudautu.vn
Nguồn Bloomberg

BizLIVE - Ước mơ lớn, nghĩ lớn, làm lớn và từng trải qua những thời điểm tưởng chừng mất cơ nghiệp, những thăng trầm đã rèn cho ông bản lĩnh để có thể trụ vững trong nhóm người giàu trên thị trường chứng khoán Việt Nam.
 
batdongsananz-Ông chủ Bất động sản Phát Đạt: Tôi liều, nhưng “liều khôn”!
Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt.
Dám làm những việc chưa ai làm, đầu tư vào lĩnh vực mạo hiểm ít ai dám đặt chân tới, biệt danh “Lộc liều” mà bạn bè doanh nhân thường gọi ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt - có lẽ chỉ là bề nổi của một tinh thần đã được trui rèn qua “lửa đỏ” và “nước lạnh”.

BizLIVE đã có cuộc trò chuyện với ông.

Thị trường ấm lên thấy rõ

Thị trường bất động sản đang ấm lên, anh đánh giá thế nào về những chuyển động tích cực từ sự ấm lên này trong mối quan hệ với chứng khoán, ngân hàng?

Những dự án của Phát Đạt xưa bán chậm, giờ giao dịch tăng đáng kể. Dự án chung cư cao cấp ở đường An Dương Vương The EverRich Infinity của tôi vừa tung ra bán đầu tháng 6/2015, các nhà môi giới cam kết sẽ bán dứt điểm từ 3 đến 6 tháng.

Thị trường ấm lên thấy rõ. Mới năm trước thôi, đâu ai dám nghĩ tới điều đó.

Đây là dự án theo xu hướng xanh hóa đang rất được ưa chuộng với mô hình compound khép kín như một resort năm sao, có đầy đủ các tiện ích đẳng cấp như nhà hàng, cà phê, gym, vui chơi, giải trí, spa, siêu thị… ngay trong nội khu.

Thị trường bất động sản đang phát triển một cách bền vững hơn. Mọi thứ đến chạm đáy, giờ bắt đầu đi lên “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Niềm tin khách hàng đã quay trở lại, đồng tiền trong dân đã vận hành. Xét về mối quan hệ giữa chứng khoán, bất động sản và ngân hàng, bất động sản muốn phát triển phải có ngân hàng.

Sau một thời gian dài ngân hàng thừa tiền, giờ chính là lúc họ phải đi tìm những doanh nghiệp tốt để cho vay. Khi thị trường chứng khoán phát triển, doanh nghiệp và người dân kiếm được lời sẽ rút tiền đầu tư sang những kênh khác, chia sẻ bớt rủi ro và thị trường đầu tiên họ nhắm tới là bất động sản.

Mới đây, tôi đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư thực hiện dự án xây dựng mới Trung tâm Thể dục Thể thao Phan Đình Phùng, tại quận 3, TP.HCM với tổng giá trị đầu tư dự kiến trên 1.500 tỷ đồng, để đổi lấy các quyền sử dụng và khai thác kinh doanh các quỹ đất có giá trị cao tại trung tâm TP.HCM.

Ngoài ra, tôi cũng vừa quyết định hợp tác nhận 36 ha đất ở Phú Quốc để làm quần thể khách sạn cao cấp. Tôi tin, những dự án tiềm năng này sẽ mang lại nguồn thu lớn cho công ty trong thời gian tới.

Liệu có hiện tượng đầu cơ, “thổi giá” ở những vùng trọng điểm?

Tôi nghĩ không. Tất nhiên có người “thổi” lên một chút thôi ở những vùng trọng điểm, còn “thổi” nhiều là không thể, vì hiện đang có rất nhiều dự án tốt để khách hàng so sánh, lựa chọn, nếu giá không phù hợp với thị trường thì làm sao thổi được.

Cạnh tranh bây giờ lành mạnh, bền vững hơn nhiều.

“Liều khôn” chứ không “liều khùng”

Năm 2009, khi thị trường bất động sản lao dốc, anh bất ngờ lấn sân sang ngành vận tải biển, một ngành đầu tư “khủng” và mạo hiểm. Bốn năm “nếm mật nằm gai” thua lỗ hàng trăm tỷ đồng ấy đã cho anh những bài học nào?

Trong lúc cùng cực ấy, giữ được tinh thần là quan trọng nhất. Rất nhiều người bạn doanh nhân của tôi suy sụp, dẫn đến làm ăn ngày càng khó khăn. Có người không dám đối diện vào sự thật, cứ trốn tránh, khiến bệnh ngày càng nặng.

Đã bệnh là phải uống thuốc, dám uống thuốc đắng mới giã tật. Tôi vẫn tin vào mục tiêu cuối cùng của mình, tin vào chiến lược mà mình đang xây, chẳng qua mình chưa tìm được cách đi hữu hiệu nhất.

Tôi bươn chải, suy nghĩ bằng mọi cách, mọi hướng để vẫn băng về phía trước. Đi qua Lào, Campuchia tìm đất trồng cao su, nghiên cứu trồng lúa, kể cả trồng các loại cây dầu cọ, qua Myanmar tìm cách làm gỗ…

Thậm chí, gặp anh em bạn bè, thấy ai làm ăn được sẵn sàng kêu gọi giúp đỡ, cho mình cùng hùn hạp làm ăn chung, bằng mọi cách để kiếm tiền về “nuôi quân”.

Vượt qua ranh giới địa lý không khó bằng vượt qua sĩ diện cá nhân, vượt qua ranh giới của bản thân, để mở lòng với mọi người… Những người ngày xưa mình giúp giờ quay sang giúp lại bằng cả vật chất và tinh thần. Cả ông trời cũng tham gia giúp mình bằng cách “đẻ” thêm cho mình một ngành nghề mới để thoát khỏi những ách tắc của thị trường địa ốc.

Tôi biết ngành vận tải biển “hút” tiền rất dữ, nhưng lợi nhuận lớn, mà mình lại giỏi huy động tiền. Nhiều người nói tôi là “Lộc liều”, nhưng tôi tính toán rất kỹ.

Tôi liều thật, nhưng “liều khôn” chứ không “liều khùng”! Đối với người này có thể là mạo hiểm, nhưng với người từng trải nghiệm thì đó không phải là mạo hiểm, vì mình đã tính trước được rủi ro.

Nhiều người không hiểu công việc tôi đang làm, cho rằng tôi không hiểu biết về ngành. Thực ra mình đã tính đến phương án rủi ro nhất. Khi nhà tư vấn cho biết rủi ro nhất có thể mất 100 ngàn USD, và có đơn vị thứ ba cùng san sẻ rủi ro đó với mình, tôi mới quyết định “chơi”.

Ngày xưa, Việt Nam chỉ xây được nhà 10 tầng, còn cao hơn nước ngoài làm hết. Giờ anh Nguyễn Bá Dương xây nhà 50 tầng vẫn cười, vì với anh, trải nghiệm cho thấy không hề mạo hiểm.

Năm nay, TPL Shipping JSC đã sở hữu đội tàu mang tên EverRich gồm 8 chiếc với tổng trọng tải hơn 200.000 tấn, kế hoạch lợi nhuận năm 2015 của vận tải biển từ 400 đến 500 tỷ đồng, năm 2016 từ 800 đến 1.000 tỷ đồng.

Tôi vừa mới mua con tàu trị giá gần 40 triệu USD, lớn nhất Việt Nam về chở khí hóa lỏng, và dự định sẽ nâng lên 15 chiếc vào năm 2017. Hiện có 18 nhà đầu tư lớn đã chọn Phát Đạt. Điều thuyết phục các nhà đầu tư trước tiên là lợi nhuận, là tương lai.

Tôi cam kết với nhà đầu tư không bao giờ dùng quyền của người điều hành để trục lợi cá nhân, ngược lại các nhà đầu tư cũng đừng dùng thế lực nào để gây khó. Làm ăn phải cùng chí hướng “có lợi cùng hưởng, có họa cùng chịu” thì mới phát triển được. Nhà đầu tư cũng rất thích cách làm ăn thẳng thắn của tôi.

Muốn nhận nhiều, hãy cho thật nhiều

Từng phải đối diện với sự mất mát lớn về giá trị tài sản khi thị trường địa ốc đóng băng, điều gì giúp anh vượt qua cơn bĩ cực?

Chính là nhờ quan niệm của tôi về sự “cho” và “nhận”, mà dân gian thường gọi là “gieo” và “gặt”. Muốn nhận nhiều thì hãy cho thật nhiều. Nhiều khi mình cho người này nhưng lại được nhận từ người khác.

Cuộc đời kỳ lạ lắm, hãy chơi với người ta bằng sự chân thành trước đã, có thể mình sẽ bị phản bội, bị lừa lọc, có thể mình sẽ buồn, nhưng nhờ đó bạn bè đều hiểu “Lộc là người tính cách đàng hoàng, lo làm ăn, uy tín”… đó là những tài sản vô giá giúp mình vượt khó.

Cuộc đời tôi có được hôm nay chính là nhờ vào suy nghĩ và hành động: “Khi người khác gặp khó khăn, mình giúp họ, đến lúc mình khó khăn thì người khác sẽ giúp lại”.

Tôi đã từng giúp một người bạn làm ăn với mình mà bị lỗ. Ban đầu anh ấy nói lý với tôi, tôi nói hãy mở hợp đồng ra, tôi dư sức ép anh, vì hợp đồng cam kết là bất cứ thời điểm nào cũng không tăng giá, thôi hãy nói về tình đi.

Anh mừng ra mặt và nói: “Anh mới lập công ty, nếu Lộc không giúp là anh “chết””. Nghe anh nói một câu hợp tình, thế là tôi đền bù 100% cho anh, khoảng 40 tỷ đồng. Vào thời điểm 2008 - 2009, đó là con số không nhỏ, nhất là khi thị trường đang cực kỳ khó khăn. Quan niệm của tôi là mình làm ăn có lời, không lẽ để người làm ăn với mình chịu lỗ, đó là chuyện vô lý.

Đến khi tôi khó khăn, tôi nói với anh: “Em đang khó, anh làm giúp em và cho em nợ nhé”. Anh OK: “Anh làm cho Lộc và cho Lộc nợ luôn”.

Nhưng, anh đã bao giờ phải trả giá vì sự cho đi của mình?

Giữa nói và làm là cả một khoảng cách. Ở đời, nhiều người chỉ muốn nhận mà không bao giờ cho.

Đừng nghĩ mình làm gì không ai biết. Không ai biết thì trời biết. Mình sống làm sao cho đàng hoàng, tử tế. Còn chuyện con người thì vô cùng.

Một người bạn thân đang khó khăn, tôi vay tiền dùm anh để mua đất, cho anh hưởng hết tiền lời, lỗ mình chịu, còn lo trả luôn lãi suất ngân hàng. Đến khi tôi khó khăn, sợ tôi không đủ tiền lấy lại giấy tờ nhà, anh ấy nói với tôi là cần bán nhà khiến tôi phải xoay sở 7 tỷ đồng trả nợ ngân hàng để lấy lại giấy tờ nhà cho anh ấy.

Đau thật! Trong lúc mình gặp khó khăn mà bạn bỏ mình …

Những “quả đắng” ấy giúp anh điều gì?

Giúp tôi “cứng” hơn, biết suy nghĩ tích cực hơn. Tại thời điểm tôi gặp khó khăn, rất nhiều người em mà tôi đã từng giúp trước đây, giờ phát triển vượt qua tôi, đôi lúc họ có những câu nói thiếu tế nhị làm tôi rất buồn.

Lúc ấy, tự trọng trong tôi trỗi dậy, tôi nghĩ một ngày nào đó sẽ cho họ thấy tôi phát triển mạnh như thế nào.

Xài đúng thì bao nhiêu cũng chơi

Anh “nổi tiếng” là người dậy sớm và luôn đúng giờ? Đâu là bí quyết để trở thành người giàu có?

Dĩ nhiên thành công cần nhiều yếu tố, mà cuối cùng là nhờ ông trời nữa. Buổi sáng, tôi luôn dậy trước 6 giờ, nghe nhạc, đi bộ 30 phút, nạp năng lượng và bắt đầu “chạy” nguyên ngày, có khi không cần ăn trưa… Ngay từ nhỏ, tôi đã là người sống có mong ước lớn và làm việc gì đều có kế hoạch, chưa bao giờ sai hẹn một ai.

Hồi nhỏ, má cho 10 đồng, tôi đã biết sẽ tiêu 10 đồng đó ra sao, đến khi lớn lên cũng vậy. Nhân viên thấy tôi làm việc đêm ngày, cứ nói tôi sức khỏe tốt. Tôi chỉ nghĩ đơn giản, ngày xưa những người tù Côn Đảo bị tra tấn dã man, ăn uống kham khổ thế vì sao sống được?

Chính là nhờ có lý tưởng, có mục tiêu cao đẹp. Tôi sống hướng thượng, có mục tiêu nên tinh thần rất mạnh, làm việc suốt ngày không bao giờ thấy mệt.

Vị thầy phong thủy mà tôi rất quý trọng là thầy Đức. Ông thường kể với bạn bè về chuyện đúng giờ của tôi. Một lần, tôi hẹn ông nhưng đã quá giờ mà ông vẫn chưa đến. Khi tôi rời đi vì có cuộc hẹn khác thì thầy đến. Dù rất quý thầy nhưng tôi vẫn phải đi…

Sau này, học trò của thầy đã kể lại với tôi, lúc đó thầy đã nói rằng: “Đó là con người trọng chữ tín, rất công tâm, luôn đúng giờ và biết tự trọng”. Sau đó, thầy đã đến tận nhà tôi và xin lỗi.

Có vẻ như, anh vẫn giữ được những “tinh chất” của người Quảng Ngãi?

Có cái giữ, có cái không. Tôi sống phóng khoáng, thoải mái, có lẽ bắt nguồn từ tính cách của một con người thôi. Sài Gòn cho tôi nhiều thứ lắm, nhưng cái cốt lõi vẫn là của cha mẹ cho, cho mình hình hài, tính cách…

Anh có bao giờ cảm thấy cô đơn?

Tôi không cô đơn, vì khi đã đặt ra một mục tiêu nào đó, sẽ bám theo đó mà làm. Sống tất nhiên phải có anh em bạn bè. Tôi chơi với rất nhiều bạn nghèo. Mỗi lần về quê tôi thường chỉ rủ những người bạn cùng lớp từ thuở ấu thơ hoặc những người hàng xóm đi ăn cơm để trò chuyện, có lúc thì tụ tập nhau lại nhậu một bữa cho đã đời.

Tôi hơi tò mò một chút, nhưng anh tiêu tiền như thế nào?

Xài đúng thì bao nhiêu cũng chơi. Tôi tin vào cái đúng. Tôi không “ngụy quân tử”, nhìn cái đúng một cách ích kỷ, hay làm PR… Đúng theo tôi là nhìn trên hiệu quả kinh doanh và góc độ nghĩa tình.

Nhiều người nói tôi là phung phí, nhưng phung phí cho cái đúng thì bao nhiêu cũng không tiếc, vì nó mang lại cho mình sự thoải mái, hạnh phúc. Tôi là người sống tình cảm, thương nhau thì khó khăn cỡ nào cũng nhào vô, không bao giờ bỏ bạn. Nhưng phải quỳ gối để đổi chác thì không bao giờ.“Buông” là cả một nghệ thuật

Người kinh doanh thường đầy toan tính, toan tính nó hiện lên mặt. Vì sao nhiều lúc khó thế vẫn thấy anh cười?

Nhiều người cũng nói thế, nhất là phụ nữ! Mình buồn hoài người ta có cho tiền mình đâu. Cứ sống thoải mái và giữ được tinh thần vững mạnh.Tôi không bao giờ than, không bao giờ dùng chữ “stress”. Mệt quá thì đi chơi, gặp gỡ bạn bè. Những buổi tiệc do tôi tổ chức không bao giờ buồn.

Xuất thân trong một gia đình buôn bán hành tỏi ở ngôi chợ lớn nhất thị xã Quảng Ngãi, anh nuôi chí làm ăn từ bao giờ?

Gia đình tôi kinh doanh từ xưa đến giờ. Ngoài quê, con gái, con trai ai gả cho gia đình tôi đều mừng cả, vì ba má tôi sống uy tín, lo làm ăn, được nhiều người thương mến.

Ba chính là người đã dạy tôi làm ăn, từ nhỏ ông đã nói với mẹ tôi: “Phải cho con đếm tiền, để lớn lên cầm tiền không run tay”.

Tôi nhớ mỗi lần trời mưa, dù đang chơi ở đâu cũng mau mau chạy về nhà gom hành tỏi để không bị ướt. Là con trai thứ sáu trong gia đình tám người con, nhưng tôi là người khác biệt nhất trong gia đình.

Cái khác ấy có khi là thuận lợi, nhưng có khi cũng là khó khăn cho riêng tôi… Cha mẹ đã cho tôi điều quý giá nhất là sự đàng hoàng, ngay thẳng trong cư xử với người khác.

Từ nhỏ, tôi đã ước mơ mình là người… giàu nhất thế giới! Dĩ nhiên ở mỗi thời điểm, con đường đi đến ước mơ khác nhau. Lúc nhỏ thì hay tưởng tượng viển vông mình sẽ gặp được một kho vàng, sẽ được một ông tỷ phú nhận làm con nuôi… Dần lớn lên, hiểu mình phải làm gì, lợi nhuận ra sao.

Giờ tôi vẫn còn nuôi giấc mơ ấy, nên vào ngành nào cũng muốn mình trở thành “ông trùm”! Một giấc mơ mãnh liệt khiến mình rất “khỏe” về tinh thần.

Vừa rồi mệt quá, đi qua Singapore kiểm tra sức khỏe. Lúc lên máy bay oải lắm, nhức đầu như búa bổ. Trong thời gian bay, tôi “tự sướng” bằng cách ngồi tính kế hoạch kinh doanh của mình, công ty này lời bao nhiêu, công ty kia làm gì, tăng vốn thế nào… tự nhiên thấy đầu mình nhẹ hẳn đi, khỏe liền.

Anh đã chuẩn bị cho mình kế hoạch chuyển giao thế hệ chưa?

Tôi đã chuẩn bị cho mình kế hoạch để 5 năm nữa có thể lui về. Người có thể thay thế mình là con trai tôi. Cháu 25 tuổi, đã trải qua sự huấn luyện, đào tạo chuyên nghiệp ở nước ngoài.

Tôi có ba đứa con, một trai, hai gái, đều đi học ở nước ngoài. Tôi sẽ chuyển giao ngành bất động sản cho con trai đầu. Con gái thứ hai học ở Anh hai năm nữa về sẽ tiếp quản ngành tàu biển, cháu là người chuẩn mực, bài bản. Còn con gái thứ ba sẽ tiếp quản ngành khách sạn 4-5 sao cùng căn hộ cho thuê…

Anh có lo không khi nhiều cuộc chuyển giao thế hệ của doanh nghiệp tư nhân Việt Nam đã gặp phải thất bại? Liệu “cá vàng” được đào tạo trong môi trường “nước sạch” có trụ nổi ở môi trường… “kênh Nhiêu Lộc”?

Lớp trẻ bây giờ có kiến thức, nhưng trải nghiệm chưa nhiều. Một câu mà tôi rất thấm thía: “Đơn giản là đỉnh cao của sự trải nghiệm”. Mình phải “buông” từ từ thôi.

Nhưng “buông” cũng là cả một nghệ thuật, tôi ước mơ năm 2020, hai công ty của mình có giá trị vốn hóa 2 tỷ USD, nên không thể buông một sớm một chiều được. Nếu quá tập trung quyền lực thì 10 năm nữa không thể đi chơi được. Nhưng nếu đi chơi nhiều quá cũng “ngu” người đi.

Đội ngũ điều hành của tôi 5 năm nữa sẽ chuyển qua làm cố vấn, để vừa kiểm soát, vừa hỗ trợ, không có khái niệm về hưu. Với giám đốc điều hành cũng vậy, tôi chỉ kiểm soát mục tiêu lợi nhuận, còn kế hoạch triển khai sẽ tự họ định đoạt.

Tôi vững tin vào văn hóa mình xây là con đường chính nghĩa, chắc chắn sẽ có những người đàng hoàng tới với mình. Cũng vì bạn mà khuynh gia bại sản, cũng vì bạn mà giàu sang. Giàu vì bạn, sang vì vợ là thế!

KIM YẾN
BizLIVE.vn

Bắt đầu có dấu hiệu hồi phục từ giữa năm 2014, ngành bất động sản (BĐS) được kỳ vọng sẽ thu hút sự quan tâm của nhu cầu thực cũng như nhận được hỗ trợ từ các yếu tố kinh tế vĩ mô, các chính sách hỗ trợ ngành.

Trong năm 2015, áp lực tài chính đối với các DN BĐS sẽ giảm đáng kể. Thông tư 36/2014/TT-NHNN giảm tỷ lệ rủi ro cho vay BĐS từ 250% xuống 150% được kỳ vọng sẽ giúp khơi thông dòng tín dụng đối với lĩnh vực BĐS, giúp các DN trong ngành nối lại hoạt động bán hàng và đầu tư cho các dự án.

Bên cạnh đó, lãi suất đi vay thấp hơn sẽ giảm áp lực về chi phí lãi vay đối với những DN đã vay nợ nhiều trong các năm trước. Ngoài ra, TTCK dự báo sẽ sôi động trở lại, làm tăng khả năng thành công cho kế hoạch phát hành thêm của nhiều DN BĐS niêm yết, qua đó có thêm nguồn tiền để trả bớt nợ vay và cải thiện tình hình tài chính.

Lợi nhuận của các DN sẽ được cải thiện, trong đó có sự hỗ trợ của yếu tố lãi suất thấp. Như trên đã nêu, DN tiết giảm được chi phí lãi vay, mặt khác, với lãi suất thấp, những người có nhu cầu thực tự tin hơn để mua nhà hoặc BĐS để kinh doanh.
batdongsananz-Bất động sản 2015: Triển vọng phục hồi

Triển vọng nhất là BĐS công nghiệp. Với dự báo vốn FDI giải ngân năm nay tăng 10%, xu hướng chuyển cơ sở sản xuất sang Việt Nam để đón đầu các hiệp định thương mại lớn (như TPP) của các công ty đa quốc gia, cùng sự mở rộng của các DN vệ tinh và logistics sẽ là yếu tố thúc đẩy nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp.

Trong khi đó, nguồn cung mới được dự báo ở mức hạn chế; nhờ đó, giá thuê đất có thể tăng 5 - 7% (theo Cushman & Wakefield). Nhu cầu thuê sẽ tập trung vào các khu công nghiệp có vị trí thuận lợi và quy hoạch phù hợp với một số ngành hưởng lợi từ TPP như dệt may, linh kiện điện tử…
batdongsananz-Bất động sản 2015: Triển vọng phục hồi

Thực tế, các dự án FDI lớn của Samsung, Nokia, LG, Texthong, TAL, Itochu đều nằm ở những địa phương có nguồn nhân công rẻ và nhiều ưu đãi cho DN nước ngoài. Vì vậy, những DN kinh doanh BĐS khu công nghiệp còn quỹ đất sạch ở những khu vực đó sẽ có lợi thế thu hút khách thuê.

Bên cạnh đó, nhà đất giá rẻ sẽ đón nhận nhu cầu thực. Năm nay, chúng tôi kỳ vọng sẽ tiếp tục có sự gia tăng về nhu cầu phân khúc nhà ở vừa túi tiền (diện tích 45 - 70 m2, giá bán 12 - 17 triệu đồng/m2), đặc biệt là sau khi các điều kiện từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được nới lỏng (lãi suất giảm còn 5%/năm, thời gian cho vay tối đa 15 năm).
batdongsananz-Bất động sản 2015: Triển vọng phục hồi

Nhờ khả năng tiêu thụ tốt, các dự án này có thể tạo ra dòng tiền cho các DN có sẵn sản phẩm để kinh doanh. Tương tự, triển vọng tiêu thụ của sản phẩm đất nền cũng khá tích cực nhờ sự hình thành các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bến Lức - Long Thành, Đà Nẵng - Quảng Ngãi… Vì sản phẩm đất nền không cần nhiều vốn đầu tư và có thể triển khai nhanh nên đây sẽ là nguồn ghi nhận doanh thu, lợi nhuận chính cho nhiều công ty BĐS.

Ngược lại, việc cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam và đẩy nhanh các dự án hạ tầng giao thông sẽ thúc đẩy việc phát triển các dự án nhà ở cao cấp ở các thành phố lớn, làm gia tăng nguồn cung. Trong khi đó, theo đánh giá của chúng tôi, nhu cầu thực ở phân khúc này chưa có nhiều cải thiện. Lưu ý, những quy định mới, cởi mở hơn đối với việc cho vay thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai có thể kích thích hoạt động đầu cơ và đẩy giá BĐS lên cao, tạo ra rủi ro.

Về hoạt động cho thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ, dự báo nguồn cung sẽ tăng nhanh so với nhu cầu. Riêng mảng cho thuê trung tâm thương mại còn đứng trước áp lực cạnh tranh từ các tập đoàn bán lẻ nước ngoài. Tuy nhiên, giá thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ có thể ổn định ở phân khúc trung bình và thấp, nhờ môi trường kinh doanh được cải thiện, sức mua nội địa hồi phục. Nhìn chung, nhiều DN hướng tới cái nhìn dài hạn khi đầu tư vào mảng văn phòng và mặt bằng bán lẻ hơn là kỳ vọng sự khởi sắc trong 1 năm tới.

batdongsananz-Bất động sản 2015: Triển vọng phục hồi

Trên TTCK, NĐT đang kỳ vọng vào sự đảo chiều về kết quả kinh doanh của các DN BĐS, thể hiện ở chỉ số P/E trailing của nhóm cổ phiếu ngành này ở mức cao (tức giá cổ phiếu đi trước sự cải thiện về kết quả kinh doanh). Chúng tôi cho rằng, kết quả kinh doanh của các DN BĐS sẽ không quá đột biến, chỉ ở mức khá về giá trị tuyệt đối, do điểm rơi ghi nhận doanh thu của các hầu hết dự án vừa được khởi công hoặc khởi động lại là năm 2016 - 2017. Tất nhiên, một số DN, đặc biệt những DN vốn hóa vừa và nhỏ có quỹ đất sẽ có cơ hội ghi nhận lợi nhuận đột biến qua việc chuyển nhượng, hoặc kêu gọi hợp tác đầu tư vào các dự án.

Theo đó, khả năng tăng giá trên diện rộng của nhóm cổ phiếu BĐS không nhiều. Sự đột phá sẽ đến từ “câu chuyện” riêng của từng DN. Điểm sáng cố hữu của ngành này là một số DN có giá trị sổ sách cao hơn giá thị trường. Bên cạnh đó, cổ phiếu BĐS là nhóm ngành chiếm tỷ trọng lớn xét về số lượng mã cổ phiếu và quy mô vốn hóa. Cùng với những chính sách hỗ trợ ngành BĐS của Chính phủ, năm 2015, ngành này dự kiến vẫn thu hút được sự quan tâm của NĐT.

Chọn lọc doanh nghiệp Đối với BĐS nhà ở, chúng tôi ưu tiên lựa chọn những DN đang có các dự án sẵn sàng để kinh doanh hoặc sắp hoàn thành, đặc biệt là các dự án đất nền, căn hộ phân khúc trung bình và thấp, vì đây là những sản phẩm mà thị trường đang thực sự có nhu cầu. Ngoài ra, những DN có tình hình tài chính cải thiện nhờ huy động vốn, hoặc chuyển nhượng dự án thành công và những DN đang thực hiện tái cấu trúc cũng được xem là cơ hội để xem xét đầu tư.
batdongsananz-Bất động sản 2015: Triển vọng phục hồi
Trong lĩnh vực BĐS khu công nghiệp, các DN FDI có xu hướng xây dựng cơ sở sản xuất ở những địa phương có nguồn nhân công giá rẻ, nhiều chính sách ưu đãi và gần các đô thị lớn. Do đó, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu, Hải Phòng, Thái Nguyên, Nghệ An, Bắc Ninh, Nam Định là những tỉnh, thành có tiềm năng thu hút FDI. NĐT nên quan tâm đến những DN BĐS còn quỹ đất lớn để phát triển khu công nghiệp ở những khu vực này.

Đối với mảng cho thuê mặt bằng bán lẻ và văn phòng, hiện tại, nhu cầu thuê chưa có sự cải thiện đáng kể. Tuy nhiên, vẫn có cơ hội đầu tư dài hạn vào các DN có dự án bán lẻ quy mô lớn, hệ thống trải rộng, hoặc có dự án là mục tiêu M&A.

Theo TinNhanhChungKhoan

Trong 8 tháng đầu năm 2015, Bất động sản đã có bước chuyển biến rất rõ nét, các dự án treo, "trùm mền" đã được các chủ đầu tư đổ vốn vào để công trình tiếp tục được hoàn thiện. Bên cạnh đó cũng rất nhiều dự án mới được triển khai khắp địa bàn thành phố tại các vùng ven quận 2, quận 9, Nhà Bè, Tân Bình. Vậy liệu trong trung tâm thành phố quận 5, quận 1, quận 3 còn có dự án căn hộ cao cấp nào hay không?

Nay batdongsananz xin được giới thiệu tới các nhà đầu tư, các khách hàng thông minh một dự án mà theo batdongsananz cho là: tiện ích "vàng", vị trí "kim cương". Đó là dự án căn hộ cao cấp The Everrich Infinity của chủ đầu tư Phát Đạt.
Căn hộ cao cấp độc nhất nào trên đường An Dương Vương, quận 5
Căn hộ ở kết hợp văn phòng cao cấp The Everrich Infinity tọa lạc tại An Dương Vương, quận 5
Vị trí "kim cương"

The Everrich Infinity tọa lạc trên trục đường An Dương Vương, quận 5 cạnh ngã 3 An Dương Vương, Nguyễn Văn Cừ, đây cũng là ngã 3 giao thoa giữa quận 5 và quận 1. Chỉ với 800m, từ dự án ta có thể đến được vòng xoay Phạm Hùng với 4 ngã rẽ chính Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Thị Minh Khai, Lý Thái Tổ, Hùng Vưởng tỏa đi các quận 1,3,5,10, trục Nguyễn Văn Cừ đưa ta xuống quận 7,8,4 chưa đầy 2km.

Căn hộ cao cấp độc nhất nào trên đường An Dương Vương, quận 5
Tiện ích ngoại khu
Tìm hiểu sơ về trục đường An Dương Vương, dễ thấy đây là trục đường lớn, rộng 30m, đường 2 chiều không có con lương phân cách. Đường An Dương nổi tiếng là con đường của người giàu vì nổi tiếng về kinh doanh oto và hiện nay việc tìm thuê mặt bằng trên An Dương Vương hầu như là không thể. Giá thương mại nhà ở mặt tiền đường An Dương Vương giao động từ 220-250tr/m2
Vậy không hề sai khi nói dự án có vị trí "kim cương" trong trung tâm thành phố.

Tiện ích "vàng"

The Everrich Infinity nằm ở vị trí tuyến đường chính của Quận 5, nơi đây liên kết dễ dàng với những “tiện ích vàng” của khu vực như:
+ Trung tâm mua sắm, giải trí nổi tiếng nhất Sài Gòn: Chợ Bến Thành, Pakson Hùng Vương, An Đông Plaza, Now Zone, Zen Plaza, Galaxy Nguyễn Trãi,…
+ Các trường nổi tiếng với chất lượng giáo dục hàng đầu Việt Nam: Trường Phổ thông Năng khiếu, THPT chuyên Lê Hồng Phong, Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Sài Gòn, Đại học Sư phạm TP.HCM, Đại học Y Dược TP.HCM.
+ Những khách sạn danh tiếng: Khách sạn 5 sao Windsor Plaza, Equatorial, …
+ Bệnh viện lớn và uy tín trong nước: Bệnh viện Đại học Y Dược TP.HCM, Bệnh viện Nhi đồng 1, Bệnh viện Quân y, Bệnh viện Hùng Vương, Bệnh viện Từ Dũ,…
Căn hộ cao cấp độc nhất nào trên đường An Dương Vương, quận 5
Vị trí kim cương mang tới tiện ích vàng cho dự án The Everrich Infinity - An Dương Vương, quận 5
Bên cạnh đó vị trí trung tâm giữa lòng thành phố nhưng Everrich Infinity vẫn mang lại không gian xanh theo mô hình khép kín tuyệt đối an ninh, môi trường sống yên tĩnh, và đặc biệt là khu vực công viên nội khu với nhiều cây xanh, thác nước nhân tạo mang đến cho cư dân một môi trường sống xanh đẳng cấp giữa lòng Sài Gòn.

Hiện dự án đang được phân phối chính thức bởi:
SIÊU THỊ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN STDA - MIỀN NAM
Add: 326 Võ Văn Kiệt,  P. Cô Giang, Quận 1, Hồ Chí Minh
Hotline: 0949975577

Trong bối cảnh người mua nhà để ở hay đầu tư hiện đã có khá nhiều kinh nghiệm và kiến thức để lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất cho mình, các doanh nghiệp Bất Động Sản bắt đầu biết đầu tư sản phẩm theo chiều sâu, tăng dần về chất để kịp thời nắm bắt nhu cầu.

Thời gian qua, thị trường BĐS đã có dấu hiệu ấm dần lên, nguồn cung ra thị trường cũng dồi dào hơn. Điều này càng khiến chủ đầu tư và đơn vị phân phối đứng trước áp lực bán hàng lớn hơn, do đó, các đơn vị luôn phải cố gắng hoàn thiện hơn các sản phẩm để tăng sức cạnh tranh. Để có thể nâng cao chất lượng, giá trị sản phẩm và chinh phục thị hiếu khách hàng, các doanh nghiệp BĐS hiện không chỉ bắt tay hợp tác với nhà băng, đơn vị phân phối uy tín mà còn sẵn sàng liên kết với những đơn vị quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, tư vấn và chăm sóc khách hàng…

Đơn cử, ngoài việc chọn Coteccons làm tổng thầu thiết kế và thi công, công ty TNR Holdings còn hợp tác với Tập đoàn Artelia Group về tư vấn giám sát đảm bảo chất lượng, độ an toàn và tiến độ công trình của dự án The GoldView (quận 4, Tp.HCM). Hay trường hợp dự án Sky Center (quận Tân Bình) cũng được Hung Thinh Corp (chủ đầu tư) chọn nhà thầu tư vấn và giám sát danh tiếng là Công ty Apave Châu Á - Thái Bình Dương còn nhà thầu nội thất là Tập đoàn Asahi (Nhật Bản)…

Nhiều chủ đầu tư có vị thế khác như Đại Quang Minh, Novaland, Nam Long, Him Lam hay Phát Đạt…cũng được biết đến là những nhà tạo lập địa ốc rất khó tính trong việc chọn lựa đối tác uy tín tham gia vào thi công, giám sát, vận hành và cung cấp các dịch vụ trong dự án của họ.

Việc cạnh tranh và nhận thức sâu sắc về giá trị xây dựng thương hiệu chính là động lực thôi thúc các chủ đầu tư hoạt động ngày càng chuyên nghiệp hơn. Doanh nghiệp BĐS hiện nay không chỉ bán ngôi nhà đơn thuần, mà họ còn phải mang lại cho khách hàng sự tiện nghi, các dịch vụ chăm sóc hoàn hảo đi kèm, nơi để các cư dân không chỉ ở mà còn sống và tận hưởng cuộc sống đúng nghĩa. Hay nói cách khác, xu thế thị trường hiện nay đang giúp cho người mua nhà nắm trong tay thế chủ động, được chiều chuộng đúng nghĩa thượng đế và hưởng lợi rất nhiều.
Doanh nghiệp BĐS tăng "chất" cho dự án để săn khách
Doanh nghiệp BĐS buộc phải hoạt động chuyên nghiệp hơn để tìm kiếm khách hàng. Ảnh: MINH TUẤN
Thí dụ, sau một thời gian bỏ công sức nghiên cứu về tầng lớp cư dân có lối sống hiện đại trong các tòa nhà chung cư, Công ty CP Tổ chức nhà quốc gia tiết lộ, sẽ cung cấp cấp cho khách hàng gói dịch vụ có tên Smart Solution, bao gồm nhiều dịch vụ khác nhau như tư vấn y tế, nội thất thông minh, căn hộ dịch vụ, bảo trì nội thất...

Chẳng hạn, với dịch vụ tiện ích Concierge, khách hàng sẽ được Công ty Aspire hỗ trợ đặt vé máy bay, đặt phòng nghỉ cho những chuyến đi chơi xa hay mua sắm mà không cần phải đến siêu thị. Còn ở dịch vụ tư vấn y tế Medical, khách hàng sẽ được Công ty International SOS tư vấn và chăm sóc sức khỏe, đặc biệt là những trường hợp khẩn cấp...

Còn nhớ thời điểm sốt đất cách đây 7-8 năm, người mua sẵn sàng bỏ ra số tiền cả tỷ đồng mua BĐS nhưng thậm chí có khi còn chẳng biết khu đất dự án nằm ở đâu, chủ đầu tư là ai, năng lực tài chính, pháp lý dự án...ra sao. Người mua nhà hiện nay đã thận trọng, tỉnh táo hơn trong việc chọn lựa, so sánh, thẩm vấn tính pháp lý của sản phẩm trước khi quyết định đặt bút ký hợp đồng. Còn về phía các chủ đầu tư, đơn vị bán hàng, không chỉ phải minh bạch hơn vấn đề pháp lý, họ còn tập trung hơn trong việc xây dựng hệ thống tiện ích, đưa ra nhiều gói khuyến mại, chiết khấu...hay có những tuyệt chiêu riêng để săn khách.

Ông Đinh Ngọc Bình, TGĐ của Công ty CP Địa ốc Dầu khí cho biết, trước đây, không ít dự án đã phải dừng thi công suốt một thời gian dài do thị trường trầm lắng. Chính vì vậy, khi khởi động lại dự án, các doanh nghiệp xác định tiến độ xây dựng và bàn giao căn hộ chính là yếu tố then chốt, phải đặt lên hàng đầu và quyết tâm ở mức cao nhất để lấy lại niềm tin với khách hàng.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Duy Minh, TGĐ của Thanh Yến Land cũng cho biết, nếu một số dự án trên thị trường hiện nay dù chỉ mới khởi công xong phần móng đã chào bán rầm rộ ra thị trường thì Thanh Yến Land có định hướng chiến lược hoàn toàn khác, chỉ chào bán khi dự án đã thi công đến sàn thứ 12-13 trên tổng 15 sàn xây dựng. Dự án Depot Metro Tower của chủ đầu tư này là một minh chứng.

“Trong bối cảnh nguồn cung sản phẩm BĐS còn quá nhiều, để có thể hút khách, mỗi chủ đầu tư và nhà phân phối đều có sẵn một chiêu bán hàng riêng. Cá nhân tôi bao giờ cũng chọn dự án đảm bảo tin cậy để phân phối sản phẩm. Điều này thể hiện ở pháp lý, chất lượng cũng như hạ tầng dự án phải hoàn chỉnh, cam kết làm thật, kinh doanh sản phẩm thật, hướng đến những khách hàng có nhu cầu về nhà ở bức thiết” - ông Minh cho biết.

Ông Trần Lê Thanh Hiển, TGĐ của DKRV - đơn vị phân phối độc quyền cho dự án Linh Tây Tower (quận Thủ Đức) cũng tỏ ra rất tự tin khi phân tích về lợi thế dự án này. “Với mục tiêu 300 căn hộ sẽ giao dịch xong trong phạm vi 15 ngày, chúng tôi quyết định bán đồng giá 12,9 triệu đồng/m2. Khách hàng sẽ được tự do lựa chọn các căn hộ mong muốn trong dự án và vẫn thanh toán theo tiến độ quy định" - ông Hiển tỏ ra rất tâm đắc với tuyệt chiêu bán hàng này. Tuy nhiên, sau 2 tuần mở bán, kỳ vọng của ông không thành hiện thực khi chỉ có trên dưới 100 căn giao dịch thành công. Hiện DKRV đã khép lại chương trình bán hàng này và sẽ tiếp tục tung ra chương trình mới hấp dẫn hơn.

Mới đây, kiểu bán căn hộ tặng thêm sân vườn của Công ty CP Đầu tư Phú Cường tại dự án Chung cư Bộ Công an (phường Bình An, quận 2) cũng được xem là hình thức khuyến mại lạ. Chung cư này có 17 căn hộ ở tầng áp mái (penthouse) của block B và C, với các loại diện tích 94m2, 97m2, 118m2 và 123m2. Khi mua 1 căn hộ loại này, khách hàng sẽ được chủ đầu tư tặng kèm 1 sân vườn tương ứng từ 46 - 106m2.

Rất nhiều chiến lược kinh doanh mới mẻ, hấp dẫn khác đang được các chủ đầu tư tung ra để tạo sức cạnh tranh cho dự án của mình. Điều này mang lại lợi ích cho khách hàng và cho thấy cả hai phía đã có sự quan tâm đúng mực cho "chất" của dự án.

(Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính)

Hiện nay, mặt bằng của các nhà máy, cơ quan cũ nằm trong kế hoạch di dời và những dự án bất động sản (BĐS) do các doanh nghiệp “tay ngang” đầu tư trước đây đang được nhiều công ty địa ốc dòm ngó.

Tại sao lại thâu tóm "đất vàng"? Thực tế câu trả lời rất đơn giản. Vị trí chính là một trong các yếu tố quan trọng để tạo ra sự thành công với bất kỳ một dự án nào. Dù tình hình của thị trường như thế nào, dự án có vị trí đắc địa vẫn sẽ tính thanh khoản cao hơn hẳn những dự án khác. Trong khi đó, vị trí các nhà máy, cơ quan cũ lại tọa lạc ở những vị trí đắc địa trong khu vực nội đô, các khu đất như thế này gần như khó có thể tìm thấy hiện nay ở những thành phố lớn như Tp.HCM và Hà Nội.

Điển hình, Vingroup là một đại gia nổi tiếng với việc phát triển các dự án BĐS cấp ở các vị trí đắc địa như Vinhomes Royal City Nguyễn Trãi, Vinhomes Times City, Vincom Bà Triệu, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Hà Nội) hay Vinhomes Central Park (Tp.HCM).

Thời gian qua, thị trường Hà Nội đã ghi nhận nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án BĐS (M&A) khá đình đám, nhất là ở phân khúc căn hộ.

Đơn cử, sau khi mua Dự án Alaska Đại Mỗ, FLC tiếp tục gây chú ý khi thâu tóm khu "đất vàng" tại số 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm từ Công ty CP Hải Phát để triển khai Dự án FLC 36 Phạm Hùng.

Doanh nghiệp BĐS và cuộc chiến thâu tóm “đất vàng”
Hiện nay, các doanh nghiệp lớn đang thâu tóm những khu đất có vị trí đắc địa
Vừa qua, tập đoàn trên vẫn tiếp tục là tâm điểm chú ý của thị trường BĐS khi nhận chuyển nhượng dự án tại số 265 Cầu Giấy từ Công ty CP Hóa chất và Vật tư Khoa học Kỹ thuật. Công trình này cho tới khi được sang tên đổi chủ, chủ cũ vẫn đang nợ gần 100 tỷ đồng tiền thuế. Có lẽ do số tiền này quá lớn nên doanh nghiệp không thể thực hiện dự án, chấp nhận chuyển nhượng khu "đất vàng"  giàu tiềm năng cho FLC.

Bên cạnh FLC, việc thâu tóm các khu "đất vàng" cũng được nhiều doanh nghiệp khác triển khai tại Hà Nội. Đơn cử như Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP-Invest) đã mua lại lô đất rộng 2,6 ha địa chỉ số 1 Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy để thực hiện tổ hợp Tràng An Complex. Khu đất này vốn là của Nhà máy Bánh kẹo Tràng An. Sau khi Nhà máy này di chuyển ra khu vực ngoại ô thì GP-Invest đã nhanh tay mua lại khu đất này.

Mới đây, Văn Phú Invest cũng đã ký kết với Bộ Y tế về vấn đề xây dựng lại Trường đại học Y tế cộng đồng mới ở quận Bắc Từ Liêm với tổng vốn đầu tư trên 643 tỷ đồng. Đây là một dự án BT của chủ đầu tư Văn Phú Invest. Để có thể hoàn vốn cho dự án, công ty sẽ được quyền khai thác khu "đất vàng" nằm trên đường Giảng Võ.

Hay như VID Group, một công ty chuyên phát triển khu công nghiệp cũng đã bắt đầu chuyển sang đầu tư BĐS thương mại. Một trong những lô đất doanh nghiệp này mới mua lại là ô đất tại số 430 Cầu Am, Hà Đông bằng việc góp 60% cổ phần vào chủ đầu tư dự án, Công ty Hanovid…

Đồng thời, một địa chỉ thu hút sự chú ý của doanh nghiệp BĐS khác chính là những khu chung cư cũ. Đây có thể xem là miếng bánh ngon khó nuốt vì những quy định về việc cải tạo chung cư cũ vẫn còn nhiều vướng mắc. Nhưng chính sách này hiện đang được chỉnh sửa và nếu như vướng mắc về hạn chế chiều cao của công trình được tháo gỡ thì nhiều khả năng, cuộc cạnh tranh cải tạo nhà chung cư cũ giữa các doanh nghiệp đại ốc sẽ diễn ra quyết liệt.

Có thể thấy, không chỉ các doanh nghiệp, đại gia lớn trong lĩnh vực đầu tư, phát triển BĐS thương mại, cuộc chiến mua lại "đất vàng" còn thu hút cả những “tân binh” nhập cuộc.

Như vậy, với quỹ đất nội đô đang ngày càng hạn hẹp hiện tại, cùng với sự phục hồi trở lại của thị trường BĐS, cũng như kế hoạch di dời những cơ quan, cơ sở sản xuất Nhà nước ra khỏi khu vực nội đô và chính sách tháo gỡ vướng mắc trong việc cải tạo chung cư cũ đang khởi động thì cuộc chiến thâu tóm "đất vàng” tại Thủ đô sẽ còn nóng hơn trong thời gian sắp tới.

Điều này cũng dễ hiểu bởi có được vị trí đắc địa ngay trung tâm Hà Nội xem như đã có được hơn nửa thành công, kể cả việc kêu gọi vốn tài trợ và đầu ra cho sản phẩm, miễn là chủ đầu tư có năng lực và uy tín.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội - ông Vũ Ngọc Đạm khẳng định, việc một số sàn giao dịch Bất Động Sản thu tiền của khách hàng để “đặt chỗ, giữ chỗ” quyền mua hay thuê, thuê mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội (NOXH) là vi phạm pháp luật.

Trang BizLIVE từng có bài viết phản ánh nghịch lý đáng buồn hiện đang diễn ra tại một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hà Nội. Theo đó, nếu muốn mua, thuê, thuê mua căn hộ tại một dự án NOXH, khách hàng phải bỏ ra vài chục triệu đồng để “đặt chỗ, giữ chỗ”.

Thu tiền “đặt chỗ” mua nhà ở xã hội là vi phạm pháp luật!
Dự án NOXH Ecohome 2 của Công ty CP Đầu tư Thương mại Thủ Đô hiện có sàn phân phối đã trao đổi với khách hàng về việc thu khoản tiền đặt cọc giữ chỗ lên tới vài chục triệu đồng
Theo một số chuyên gia BĐS, chính việc người mua nhà thiếu hiểu biết về các quy định pháp luật trong quá trình làm hồ sơ mua, thuê mua NOXH tại các dự án nên đã vô tình “mất tiền” oan cho một số sàn giao dịch BĐS.

Trao đổi với PV về vấn đề này, ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: “Quy định hiện hành cấm không cho làm như vậy, anh nào làm sai sẽ phải xử lý theo đúng quy định của pháp luật. Thông tư 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 cũng đã hướng dẫn một số nội dung của NĐ 188 của Chính phủ về phát triển và quản lý NOXH, trong đó không cho phép những việc làm như vậy".

Ông Đạm cũng thẳng thắn cho biết: "Theo quy định của Nhà nước, hành vi thu tiền đặt chỗ mua căn hộ của một số sàn là sai rồi còn gì nữa, ai phát hiện đơn vị nào vi phạm thì phải báo cơ quan Công an ngay".

Cụ thể, tại điểm a;b khoản 1 điều 14 Thông tư 08/2014/TT-BXD, về trình tự, thủ tục mua, thuê, thuê mua NOXH cũng có nêu rõ:

Sau khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án NOXH phải có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án để công bố công khai tại trụ sở và trang web của Sở Xây dựng địa phương, nơi có dự án triển khai.

Phải đăng tải thông tin ít nhất 01 lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và công bố tại một Sàn giao dịch BĐS của chủ đầu tư (nếu có) để người dân nắm được thông tin, đăng ký và thực hiện việc theo dõi, giám sát dự án.

Chủ đầu tư các dự án NOXH phải có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản về tổng số căn hộ đơn vị sẽ bán, cho thuê, cho thuê mua và thời điểm công ty bắt đầu bán, cho thuê, cho thuê mua để Sở Xây dựng biết và kiểm tra.

Như vậy, rõ ràng trong Thông tư 08/2014/TT-BXD, không hề có điều khoản nào liên quan đến việc cho phép sàn giao dịch BĐS được quyền thu tiền “đặt chỗ, giữ chỗ” của người mua nhà trong các giao dịch mua, thuê hoặc thuê mua NOXH.

Tại khoản 4, điều 32 (Xử lý vi phạm) của Thông tư 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 nêu hướng dẫn một số nội dung của NĐ 188 của Chính phủ về phát triển và quản lý NOXH cũng nêu rõ: “Các chủ đầu tư dự án NOXH thực hiện việc bán, cho thuê, thuê mua NOXH nếu không đúng theo quy định tại Thông tư này thì bên cạnh việc bị xử phạt theo quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong quản lý và phát triển NOXH còn bị buộc phải hoàn trả các khoản chi phí được ưu đãi; bị thu hồi dự án; không được phép thực hiện các dự án kinh doanh BĐS trong khoảng thời gian là 02 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi hoặc bị thu hồi đăng ký kinh doanh”.

(Theo BizLIVE)

Hiện nay, Luật chưa quy định mức sàn và mức trần đối với phí bảo lãnh bất động sản (BĐS) khiến các chủ đầu tư không biết phải trả ngân hàng mức phí bao nhiêu thì có thể dễ dàng ký kết hợp đồng này.

Cụ thể, Luật Kinh doanh BĐS 2014 có quy định về bảo lãnh trong cho thuê mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7, nghĩa là đã được hơn 1 tháng. Tuy nhiên, nhiều chủ dự án BĐS đến nay vẫn còn lúng túng trong việc triển khai.

Bên cạnh đó, Thông tư 07/2015/TT-NHNN cũng đã quy định về bảo lãnh ngân hàng vừa được Ngân hàng Nhà nước ban hành và sẽ có hiệu lực từ ngày 9/8 tới đât. Tuy nhiên, Thông tư này có vẻ chưa “thỏa mãn” khi không ít doanh nghiệp BĐS đánh giá, một số nội dung của Thông tư chưa giải quyết được các vướng mắc trong thực tế.

Phó Giám đốc Công ty CP BĐS Hà Nội Nguyễn Ngọc cho biết, quan trọng nhất đối với các chủ đầu tư là mức phí bảo lãnh như thế nào là thích hợp để giá thành bán nhà ở không bị đội lên? Hai là tài sản bảo đảm liên quan tới việc họ có ký kết được hợp đồng bảo lãnh hay không bởi vì không phải chủ đầu tư nào cũng đủ uy tín đủ mạnh để có thể ký kết với ngân hàng các hợp đồng bảo lãnh mà không cần có tài sản đảm bảo.

Tuy nhiên, về mức phí bảo lãnh, không có quy định nào. Theo chia sẻ của ông Ngọc, trong các đối tác, doanh nghiệp BĐS làm ăn với đơn vị của ông, vẫn chưa có doanh nghiệp nào ký kết được hợp đồng bảo lãnh vì còn lúng túng cả về mức phí bảo lãnh và quy trình ký kết bảo lãnh với ngân hàng.

Ông Ngọc cho hay, chủ đầu tư không biết phải trả mức phí cho ngân hàng như thế nào là phù hợp. Bởi vì, nếu ký hợp đồng với mức phí cao để dễ dàng giao kết với ngân hàng thì giá thành hàng hóa bị đội lên, còn nếu ký kết với mức phí thấp thì lại khó khăn khi thuyết phục ngân hàng ký doanh nghiệp hợp đồng bảo lãnh.
Chủ đầu tư lúng túng với mức phí bảo lãnh BĐS
Các chủ đầu tư không biết trả ngân hàng mức phí bao nhiêu để có thể dễ dàng ký kết hợp đồng bảo lãnh bởi không có mức sàn và mức trần đối với phí bảo lãnh BĐS
Về quy trình ký kết hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng, theo ông Ngọc, đó là việc ngân thàng tiến hành thường xuyên, dễ dàng nhưng để ký kết bảo lãnh đối với dự án nhà ở thì nhà băng phải có một quá trình thực hiện thẩm định dự án nhà ở. Việc làm này để biết dự án có đủ điều kiện được bán nhà và như được ký kết hợp đồng bảo lãnh bởi chỉ các dự án được phép bán nhà thì mới được ký kết hợp đồng bảo lãnh.

Nhưng để thẩm định một dự án nhà ở có đủ điều kiện bán nhà đối với ngân hàng thì đây là thao tác khó khăn hơn so với thẩm định những hợp đồng tài chính khác. Còn với khách hàng, ông Ngọc cho rằng, quy định hiện nay chưa bảo vệ được đúng và đầy đủ nghĩa vụ của họ.

Ông Ngọc phân tích, giả thiết khách hàng vi phạm tiến độ thanh toán thì bên bảo lãnh có được quyền lấy cớ khách hàng chậm thanh toán, vi phạm hợp đồng mua nhà để từ chối bảo lãnh hay không? Bên cạnh đó, trong quy định của Thông tư 07 đã quy định, khi chứng minh được chủ đầu tư có chứng từ giả mạo, bên bảo lãnh có quyền từ chối bảo lãnh. Hợp đồng bảo lãnh là do ngân hàng ký với chủ đầu tư ký, khách hàng không được tham gia hợp đồng bảo lãnh đó. Vì thế, về nguyên tắc, họ không có nghĩa vụ phải nắm được hồ sơ của ngân hàng ký với chủ đầu tư ký về bảo lãnh có bị giả mạo hay không. Nhưng chỉ cần có thông tin chủ đầu tư giả mạo là tất cả quyền bảo lãnh có thể bị ngân hàng từ chối.

Cũng băn khoăn về mức phí bảo lãnh, theo đại diện của Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu, doanh nghiệp đã làm việc với ít nhất 5 ngân hàng về vấn đề bảo lãnh dự án nhưng đều chưa hoàn thiện được do không có quy định rõ ràng, cụ thể về mức phí bảo lãnh là bao nhiêu. Vì vậy, các ngân hàng đều trả lời công ty là phải chờ để xin ý kiến từ Ngân hàng Nhà nước đối với mức phí bảo lãnh.

Trả lời những thắc mắc trên của chủ đầu tư, tại một buổi hội thảo về quy định bảo lãnh trong cho thuê mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai do Hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức gần đây, Trưởng phòng Tín dụng (Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước) Bùi Thị Kim Ngân cho hay, sẽ không có mức sàn và mức trần đối với phí bảo lãnh mà do các ngân hàng tự thương lượng và quyết định dựa trên đánh giá uy tín của chủ đầu tư và đưa ra mức phí phù hợp.

Theo bà Ngân, sau khi Thông tư 07 được ban hành, bản thân những ngân hàng thương mại có đủ điều kiện đã ban hành các quy trình nội bộ, trong đó có đầy đủ những quy trình của một bảo lãnh hoàn thiện. Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước đang tiến hành rà soát, sớm công bố danh sách những ngân hàng thương mại có đủ năng lực triển khai bảo lãnh trong kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay, khi xây dựng Luật, yêu cầu trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư và khách hàng phải có cam kết ngân hàng sẽ bảo lãnh những nội dung chủ đầu tư không thực hiện. Điều đó cũng đồng nghĩa với việc Ngân hàng sẽ hoàn trả lại số tiền ứng trước cũng như những khoản tiền khác theo hợp đồng cho người mua nhà đúng như hợp đồng đã ký kết.

Theo ông Hà, Luật chỉ đề ra những vấn đề khung pháp lý và Thông tư làm rõ hơn, còn về quy trình bảo lãnh tùy theo các ngân hàng thương mại. Cục trưởng nhận định, các ngân hàng đã có nhiều kinh nghiệm trong vấn đề bảo lãnh, trước đây cũng đã thực hiện bảo lãnh BĐS nên sẽ không có khó khăn trong thủ tục, quy trình.

(Theo Infonet)

Author Name

{picture#https://demothietkephucuong.000webhostapp.com/Logo/phu-cuong-header.png} Hoạt động chính trong lĩnh vực: tư vấn thiết kế – thẩm tra thiết kế – thi công – giám sát xây dựng dự án, bao gồm: nhà ở riêng lẻ, tín ngưỡng tôn giáo, khách sạn, nhà hàng, showroom, nhà máy, xí nghiệp, nhà văn phòng… {facebook#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {twitter#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {google#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {pinterest#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {youtube#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {instagram#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL}

Biểu mẫu liên hệ

Tên

Email *

Thông báo *

Được tạo bởi Blogger.