Bài Viết "Tin tức"

Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin tức. Hiển thị tất cả bài đăng

Trước khi xây nhà bạn cần phải làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Một trong những vấn đề phải thể hiện rõ ràng đó chính là mật độ xây dựng. Vậy mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng hiện nay được tính như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ trong chuyên mục tư vấn xây dựng chuyên sâu này nhé.

Mật độ xây dựng là gì?

Bất kỳ một công trình nào muốn xây đựng đều phải dựa trên Quy chuẩn xây dựng Việt Nam do Bộ xây dựng ban hành. Mật độ xây dựng được chúng tôi giới thiệu dưới đây là Quy định mới nhất được ban hành trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD được Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng hướng dẫn áp dụng từ ngày 05 tháng 07 năm 2021. 

Theo Quy định, mật độ xây dựng được chia làm hai loại là : mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

Mật độ xây dựng thuần (net – tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, công trình hạ tầng kỹ thuật).

Mật độ xây dựng gộp (brut – tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình).

Cách tính mật độ xây dựng nhà ở mới nhất

Mật độ xây dựng được tính như thế nào?

Trích lục nội dung QCVN 01:2021/BXD như sau:

Cách tính mật độ xây dựng nhà ở mới nhất

Cách tính mật độ xây dựng nhà ở mới nhất

Cách tính mật độ xây dựng nhà ở mới nhất

Cách tính mật độ xây dựng nhà ở mới nhất

TẠI SAO PHẢI THUÊ THIẾT KẾ NHÀ?

Hoặc ” thuê thiết kế nhà nên hay không?” là câu hỏi luôn tồn tại trong đầu của tất cả mọi người khi có ý định xây nhà. Có cần thiết phải thuê Thiết kế hay một công ty chuyên về thiết kế để thiết kế nhà hay không? Trong khi bạn hoàn toàn có thể tham khảo những mẫu nhà đẹp trong xóm, trên mạng, báo chí,…và “copy” một cái là xong rồi tiến hành xây y hệt như thế. Tội gì mà tốn tiền thuê thiết kế hoặc công ty thiết kế? Rồi gật gù vì nghĩ mình đã tiết kiệm được khoản tiền. NHƯNG, NHƯ VẬY LIỆU CÓ ỔN KHÔNG?

Thuê thiết kế nhà nên hay không

Tác hại của việc không thuê thiết kế.

    1. Trong quá trình xây dựng, chắc chắn bạn sẽ muốn thay đổi, muốn chỉnh chổ này, sửa chổ kia sẽ mất thời gian và tốn kém tiền bạc của bạn hơn. Nếu sự thay đổi đó thuộc về chi tiết, ví dụ: kích thước cửa, số bậc thang, chiều cao tầng… thì còn dễ xoay sở.

    2. Ngoài ra vấn đề mâu thuẫn giữa bạn và nhà thầu hoàn toàn không tránh khỏi nếu sự thay đổi đó được lặp đi lặp lại nhiều lần với sự tác động từ nhiều phía như là người quen góp ý chẳng hạn khiến cho nhà thầu cảm thấy khó chịu và miễn cưỡng tính đi tính lại để chiều bạn trong khi nhiều hạng mục đã thi công xong.

    3. Rước bực bội & sự mệt mỏi vào người vì đầu óc bạn lúc nào cũng căng thẳng vì vừa phải suy nghĩ xem nên làm thế nào cho đẹp, vừa bực mình trước lời ca thán của thợ thuyền.

III. Lợi ích của việc thuê thiết kế

- Thuê thiết kế để đảm bảo hợp lý về công năng sử dụng và đảm bảo không gian thoáng mát

Các kiến trúc sư sẽ giúp tư vấn để các phòng chức năng có diện tích phù hợp,và không gian sử dụng được lớn nhất mà vẫn đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh,.. để có sự bố trí hợp lý giữa các phòng trong một căn nhà và đảm bảo sự tiện ích cho gia chủ cũng như đảm bảo sự hài hòa trong thiết kế là điều không đơn giản mà nhà thầu có thể đáp ứng được trọn vẹn nhu cầu của bạn được.

- Thiết kế nhà để đảm bảo về kết cấu xây dựng

Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc bao gồm kiến trúc, kết cấu và điện nước. Vì thế việc thuê thiết kế để tránh lãng phí thời gian, tiền bạc thay vì thử nghiệm trong thực tế mà lại không hoàn hảo. Đây được xem là ưu điểm lớn nhất khi thuê thiết kế.

Mỗi một ngôi nhà được xây dựng trên các nền đất khác nhau vì vậy việc chỉ “copy” các mẫu nhà của họ hàng, bạn bè và tiến hành xây dựng ngay trên khuôn viên đất nhà mình là điều không nên làm bởi vì mỗi nền đất đều khác nhau dựa vào yếu tố khác nhau như: Kết cấu yếu hay cứng và diện tích khu đất …. Kiến trúc là hình thức của căn nhà, thì kết cấu chính là khung xương. Ngôi nhà có bền đẹp hay không phụ thuộc vào phần tính toán, bản vẽ kết cấu xây dựng.

- Thuê thiết kế nhà để có bản dự toán chi phí xây dựng

Người thiết kế phải lập dự toán chi tiết cho bạn để hình dung được khối lượng vật liệu xây dựng công trình cũng như phần đơn giá và tổng giá thành xây dựng ngôi nhà là bao nhiêu. Từ đó khách hàng có thể lựa chọn được phương án thiết kế phù hợp với khả năng tài chính của gia đình mình nhất, tránh tình trạng bắt tay vào xây dựng rồi nhưng số tiền chi cho xây dựng lại không đủ.

- Thiết kế để đảm sự hài hòa về màu sắc ngôi nhà

Việc kết hợp màu sắc cũng cần hài hòa tạo ra sự cân đối phù hợp. Tránh việc lạm dụng màu sắc gây ra sự rối rắm hoặc ngôi nhà quá đơn điệu và tẻ nhạt vì sử dụng màu sắc không hợp lý. Nếu như việc sử dụng và vận dụng màu sắc không hiệu quả sẽ khiến ngôi nhà trở nên xấu đi, phá vỡ tổng thể cũng như những gì mà bạn đang cố gắng xây dựng cho ngôi nhà ở của mình. Vì vậy các kiến trúc sư sẽ tư vấn cho bạn lựa chọn tone màu sơn phù hợp cho kiểu dáng, cấu trúc ngôi nhà của bạn.

- Thuê thiết kế để đảm bảo yếu tố phong thủy cho ngôi nhà

Mỗi một mảnh đất, diện tích khu đất thì các thiết kế khác nhau và phải phù hợp với từng mảnh đất đó. Ngoài ra, xây nhà xem tuổi người đàn ông trong gia đình. Mỗi mảnh đất lại có hướng đón tài lộc khác nhau, nên việc bê nguyên thiết kế của người khác vào liệu có phù hợp với gia đình mình, quý khách hàng cũng cần phải cân nhắc. Vì vậy Phú Cường luôn lựa chọn các màu sắc hài hòa với kiến trúc kết cấu của căn nhà cũng như tuổi của gia chủ, hướng gió và đón tài lộc để cả gia đình được làm ăn phát đạt, mang lại may mắn trong công việc cũng như trong cuộc sống.

** KẾT LUẬN: Vậy thuê kiến trúc sư thì bạn sẽ được những gì?

Bạn sẽ thấy được căn nhà của mình sau khi thiết kế và trước khi xây dựng như thế nào. Kích thước mỗi phòng, màu sắc,…. Bạn có thể chỉnh sửa hoặc thay đổi thoải mái trên bản vẽ đến khi nào bạn hài lòng. Ngoài ra bạn có thể dự tính được chi phí khi xây dựng cho căn nhà của mình được chính xác hơn. 

Phú Cường sẽ thiết kế dựa trên sở thích, nhu cầu và đặc biệt là tổng chi phí mong muốn của bạn để thiết kế căn nhà phù hợp nhất và xịn xò nhất cho bạn.

Một bộ hồ sơ thiết kế của Công ty TNHH Tư vấn thiết kế và quy hoạch xây dựng Phú Cường gồm 02 phần:

1. Thiết kế xin phép xây dựng
    – Đơn xin cấp phép và các giấy tờ liên quan theo quy định của cơ quan nhà nước.
    – 02 bộ bản vẽ xin phép xây dựng.

2. Thiết kế bản vẽ thi công
    – Hồ sơ khảo sát địa chất.
    – Thuyết minh tính toán thiết kế.
    – Bản vẽ thi công, gồm: Kiến trúc, kết cấu, điện, nước, phối cảnh 3D.
    – Dự toán xây dựng công trình.

** Vậy thuê thiết kế nhà nên hay không và đơn vị nào uy tín?

Hiện nay, có rất nhiều đơn vị thiết kế hoạt động trên phạm vi cả nước. Đặc biệt Công ty TNHH Tư vấn thiết kế và quy hoạch xây dựng Phú Cường luôn không ngừng xây dựng và phát triển, tự hào với những đánh giá tích cực, khen ngợi từ khách hàng dựa vào các công trình mà chúng tôi đã tư vấn thiết kế cho khách hàng trên khắp mọi miền tổ quốc.

Với đội ngũ nhân viên nhiều năm kinh nghiệm, sáng tạo, nhiệt huyết và có tinh thần trách nhiệm cao trong công việc. Và Phú Cường rất hạnh phúc vì thương hiệu của chúng tôi ngày một lớn mạnh và trở thành chỗ đứng vững chắc trong lòng khách hàng.

Bên cạnh đó, chúng tôi còn khẳng định thiết kế của mình hơn thông qua việc thi công và giám sát công trình.

Dưới đây là trọn bộ “bí kíp” giúp bạn lựa chọn rèm cửa phù hợp cho căn hộ của mình.

Lựa chọn chất liệu may rèm cửa

Trên thị trường hiện nay có đa dạng chất liệu may rèm, từ các loại vải như nhung, gấm, đũi, lụa cho đến nhôm, nhựa tổng hợp, chất dẻo,… Trong đó, rèm vải là loại truyền thống và thông dụng nhất.

Ngoài ra, vải nhung, gấm cũng được ưa chuộng để làm rèm treo trong phòng phong cách cổ điển vì có màu sắc sang trọng, bền chắc, độ rủ cao. Ngoài ra, các loại vải như tuyn, đũi, lụa, sa tanh cũng phù hợp để tôn lên vẻ đẹp quý phái của không gian.

Tuyệt chiêu lựa chọn rèm cửa căn hộ không nên bỏ qua
Hiện nay, chất liệu may rèm cửa căn hộ rất đa dạng. (Đồ họa: Trang Thiều)
Đặc biệt, vải thô, trơn một màu hoặc có hoa văn nhẹ nhàng, đơn giản cũng rất thích hợp làm rèm cửa cho ngôi nhà phong cách hiện đại. Lưu ý, khi chọn vải may rèm, bạn nên sử dụng chức năng đèn pin của điện thoại để soi thử, kiểm tra độ chắn sáng của vải. Ngoài ra, rèm che cửa sổ hướng về nơi quá ồn cũng nên làm bằng vải dày để tăng cường khả năng cách âm.

Lựa chọn màu rèm cửa

Để căn phòng của bạn hài hòa, cân đối về màu sắc, bạn nên chọn màu rèm cửa phù hợp với màu sơn tường và thể hiện sự liên kết với đồ nội thất. Trước hết, hãy chọn màu vải cùng tông với màu sơn tường, không nên “lệch pha” gây mất thẩm mỹ.

Tuyệt chiêu lựa chọn rèm cửa căn hộ không nên bỏ qua
Màu sắc rèm cửa đa dạng mang đến nhiều sự lựa chọn cho gia chủ. (Đồ họa: Trang Thiều)
Gợi ý dành cho bạn là, các rèm màu sáng như màu kem, trắng ngà, vàng nhạt hoặc các tông màu trung tính như xám nhạt dễ phối với nhiều màu. Khi lựa chọn màu hãy lưu ý, rèm cửa là một mảng lớn trong không gian nội thất, nên làm nền để tôn lên vẻ đẹp của đồ đạc, nâng cao giá trị thẩm mỹ của căn nhà.

Lựa chọn kích thước rèm cửa

Trước khi quyết định đặt may rèm cửa, bạn nên trao đổi một số thông số cơ bản mình mong muốn với nhân viên. Dưới đây là một số lưu ý về kích thước rèm cửa:

– Về chiều cao, rèm cửa nên che kín từ trần xuống cách sàn khoảng 5-7 cm. Nếu là rèm cửa sổ, nên thả rèm xuống dưới khung cửa khoảng 20 cm.

– Về chiều rộng, rèm cửa nên bao trùm toàn bộ mảng tường hoặc rộng hơn so với cửa sổ mỗi bên tối thiểu 50 cm.

Tuyệt chiêu lựa chọn rèm cửa căn hộ không nên bỏ qua
Hãy lưu ý về kích thước rèm cửa khi đặt may. (Đồ họa: Trang Thiều)
– Rèm vải có độ rủ đẹp nhất là khi chiều rộng của vải bằng 2,5 lần chiều rộng thực tế của cửa sổ.

– Thanh treo nên dài hơn chiều rộng khung cửa của bạn từ 24-36 cm. Phần dư ra chính là nơi bạn buộc cố định các tấm vải rèm ở hai bên cửa sổ khi không cần chắn sáng, đồng thời giúp khung cửa sổ lớn hơn so với thực tế.

Mối không những xâm nhập vào nhà tranh, vách nứa, mà còn xâm nhập vào những nhà xây dựng kiên cố, bê tông cốt thép; thâm nhập đường hầm cáp, nhà xưởng, nhà kho, thuỷ điện, gây chập mạch điện, ảnh hưởng các công trình kỹ thuật. 

Để khắc phục hậu quả, mỗi công trình phải cần kinh phí hàng chục triệu đồng để sữa chửa. Đặc biệt là các vật tư, nguyên liệu quí hiếm, các lưu trữ, các thư tịch cổ, các hiện vật bảo tồn, bảo tàng, giá trị không thể tính bằng tiền bạc.

Tác hại nguy hiểm khi bị mối xâm nhập và cách phòng ngừa an toàn
Tác hại nguy hiểm khi bị mối xâm nhập và cách phòng ngừa an toàn
1.Tập tính sinh hoạt của mối

Mối là côn trùng hoạt động ẩn náu,tránh ánh sáng và theo đàn. Trên thế giới có hơn 200 loài mối, thường thấy nhất là mối nhà, mối đất cánh đen. Vào đầu tháng 3, tháng 4 hằng năm, mối cánh dài từ trong tổ bay ra, bay không lâu thì rụng cánh và bò, mối đực tìm mối cái giao phối, gặp hoàn cảnh thích hợp thì chui vào tổ sinh nở.

Mối cái là mối chúa chuyên đẻ trứng, chúng là cơ sở sinh sôi đàn mối cho tổ mới. Sau khi làm tổ 10 ngày thì bắt đầu đẻ trứng, một tháng sau ấu trùng ra đời, sau hai tháng, qua mấy lần lột xác lớn lên thành mối thợ và mối lính.

Mối chúa có thể sống 10 năm. Lúc đầu đẻ ít trứng, sau 4-5 năm, bộ phận sinh dục trưởng thành, mỗi ngày có thể đẻ ra 8.000 đến 10.000 trứng.

Mối lính phân hóa từ mối thợ, mối lính không nhiều, chủ yếu canh gác và tấn công. Cặp hàm trên mối lính rất phát triển, là vũ khí lợi hại của chúng.

Mối thợ chiếm số đông, tới 70-80% trong đàn mối, gánh vác mọi công việc trong vương quốc như xây tổ, làm đường, chuyển trứng, hút nước, nuôi nấng mối non…. nên đóng vai trò gây hại chính.

2. Tác hại của Mối đối với công trình xây dựng:

Đối với những công trình kiến trúc nói chung, tác hại của mối gây ra cho các công trình là vấn đề rất đáng quan tâm của các nhà đầu tư và xây dựng

Mục tiêu xâm nhập của mối là gỗ và các sản phẩm có nguồn gốc từ Cenllulose ( Gỗ, Giấy, Thảm…) những vật liệu này có nhiều ở các công trình xây dựng do đó việc xâm nhập vào công trình là điều tất yếu. 

Khi công trình bị mối xâm nhập thì không chỉ các vật liệu gỗ, giấy tờ tài liệu trong các công trình bị hủy hoại mà ngay cả kiến trúc của công trình cũng bị xuống cấp do việc làm tổ và đi tìm thức ăn của mối.

Theo điều tra cơ bản ở Việt Nam đã phát hiện trên 20 loài mối có mặt trong các công trình, có các mức độ và hình thức gây hại khác nhau. Đặc biệt phải kể đến đối với các công trình xây dựng là sự phá hoại của mối Coptotemes. 

Đây là giống mối phổ biến ở nhiều nước, và gây ra tác hại đáng hại nhất. Ở mối Coptotemes có một tuyến dịch tiết ra từ tuyến hạch trán ( pH ~4,5) có thể làm vủn vữa xây tường vì thế chúng có thể đi xuyên qua tường từ phòng này sang phòng khác, từ tầng dưới lên tầng trên để kiếm thức ăn. 

Tổ mối có thể nằm dưới nền nhà, trong lỗ hổng kiến trúc, trong panen, thậm chí trong tủ, hòm quần áo, trong chậu cảnh…

Như chúng ta đã biết về đặc tính sinh học của mối, sau thời gian bay giao hoán chúng tìm kiếm những khe nhỏ để là tổ. Vì làm tổ trong gỗ lên trong thời gian làm tổ chúng sống ẩn dật và không cần đi ra ngoài nên chúng ta có thể phát hiện được sự xâm nhập của mối, sau khi mối phát triển mạnh với nhiều cá thể thì chúng bắt đầu phá hoại một cách mạnh mẽ.

Xuất phát từ tổ mối chúng bắt đầu tiến hành phá hoại công trình, nội thất trang trí và các sản phẩm gỗ hoặc các vật dụng có nguồn gốc từ Cenllulose. 

Các vật dụng chi tiết khi bị mối xâm nhập nhìn bề ngoài tưởng như nguyên vẹn nhưng bên trong đã bị mối ăn ruỗng không còn giá trị sử dụng bắt buộc phải thay thế gây tổn hại kinh tế cho chủ sở hữu công trình.

Tác hại của mối không chỉ đối với các vật liệu gỗ mà còn ngay cả các máy móc thiết bị cũng không tránh khỏi sự phá hoại của mối. 

Để tìm được thức ăn mối luồn lách qua những khe nhỏ và đắp đường mui đất để đi, do đường đất của mối thường ẩm lúc mới đắp nên những thiết bị điện thường bị chập gây cháy nổ.

Có những loại mối như giống mối đất Odontotermes cũng ăn hại gỗ, chủ yếu là những loại gỗ tiếp giáp đất nhưng khi các cột gỗ đã bị rỗng thì chúng có thể leo lên đến tận trên cùng. Loài mối này làm tổ ở dưới nền đất, tổ của chúng thường là các ụ lớn và có rất nhiều khoang nằm sát mặt đất. 

Chúng sẽ đùn đất qua các khe đất ở nền nhà, đùn đất nên càng nhiều thì nền nhà càng rỗng, gây ra sụt lún nền nhà. Nếu tổ Mối to có thể gây ra sụt lún nền móng công trình.

3. Các phương pháp xâm nhập và phá hoại của Mối:

+ Tổ mối có sẵn ở nền công trình.

+ Tổ mối từ bên ngoài xâm nhập vào công trình.

+Vào mùa mưa, ẩm từng đàn cánh đông đến hàng vạn con bay giao hoan phân đàn, nhờ gió đẩy chúng vào các công trình và chú ẩn ở các khe nhỏ, khi có điều kiện thuận lợi một cặp mối cánh sẽ hình thành một tổ mối mới.

+ Do con người đưa mối vào công trình thông qua các đồ Gỗ, hay các hộp Carton có sẵn mối

4. Vận dụng linh hoạt các phương pháp diệt mối, bảo đảm hiệu quả, an toàn cho người và tài sản

Không tự xịt thuốc diệt côn trùng vào nơi phát hiện có mối, vì nếu làm như vậy chỉ diệt được một số mối thợ, mối lính mà không diệt hết được cả tổ mối. Tùy theo tính chất, mức độ thực tế công trình và đặc điểm loại mối, có thể diệt mối trực tiếp bằng cách đào tổ, đốt hoặc dùng thuốc diệt mối hoặc theo phương pháp hóa sinh. 

Hiện nay, thường áp dụng phương pháp hóa sinh để diệt mối, có thể diệt được tất cả các tổ mối ở bất cứ vị trí nào trong công trình, chi phí thấp, hiệu quả cao, nhưng phải tuân thủ theo đúng yêu cầu kỹ thuật (nhử mối, phun thuốc; thu dọn và kiểm tra kết quả). 

Đó là nhử và tập trung mối về một vị trí nhất định, sau đó dùng thuốc diệt mối dạng bột phun vào các con mối, làm cho chúng dính thuốc chạy về tổ, con này sẽ lây sang con khác và lây lan ra cả tổ, sau 7-10 ngày toàn bộ tổ mối sẽ bị tiêu diệt.

Để diệt mối theo phương pháp hoá sinh, trước hết phải chuẩn bị mồi nhử (các loại gỗ mềm như trám, trẩu, bồ đề, mỡ…) hoặc mua mồi nhử tại các cơ sở diệt mối trên thị trường. Thanh gỗ làm mồi nhử mối thường rộng từ 3-10 cm, dày 1-1,5 cm, dài tuỳ thuộc vào kích thước hộp nhử, hố nhử (hộp nhử, hố nhử thường có kích thước 30x30x30cm). 

Mỗi cạnh của hộp nhử, hố nhử phải có lỗ tiêu thoát nước hoặc lỗ thông hơi, đường vào cho mối và có nắp để mở khi phun thuốc. Mồi nhử thường tẩm thêm dung dịch nước đường tỷ lệ 20% để mối tập trung nhanh hơn. Khi mồi nhử tẩm dung dịch nước đường đã khô mới xếp vào hộp nhử. 

Đặt hộp nhử mối ở các vị trí yên tĩnh; cứ có đường mối đi ở đâu, thấy mối xuất hiện là đặt hộp ở đó. Nếu thấy mối xuất hiện nhiều nơi thì đặt ở góc nhà, sát mặt đất là tốt nhất để không ảnh hưởng sinh hoạt, tiện phun thuốc.

Mùa đông, tránh đặt hộp nhử ở nơi gió lạnh, vì mối chỉ tập trung ở những nơi ẩm, kín gió. Khi mối đã tập trung nhiều thì phun thuốc tạo thành làn bụi vào hộp nhử. Sau 2-3 ngày thì dọn bỏ hộp nhử. Sau khi diệt mối lần thứ nhất bằng phương pháp hóa sinh, cần phải dọn sạch mồi nhử, hộp nhử đem đốt bỏ để tránh nhiễm độc cho người. 

Cứ 4-6 tháng phải kiểm tra tình hình mối một lần, kiểm tra toàn bộ các vị trí, nhất là những nơi kín đáo, nơi mối dễ xâm nhập, nếu thấy mối hoạt động thì tiếp tục nhử và diệt tiếp.

Phòng, chống mối là một trong nội dung công việc rất quan trọng để kéo dài tuổi thọ công trình và bảo vệ tài sản. Để phòng, chống mối hiệu quả, trước hết phải được sự quan tâm của người chỉ huy đơn vị và ngành nghiệp vụ cấp trên. Đồng thời, vận dụng các biện pháp phù hợp với tình hình và điều kiện thực tế của đơn vị.

Theo quy định của Luật Xây dựng, trước khi khởi công xây dựng nhà ở tại đô thị phải có giấy phép xây dựng. Vậy, trường hợp người dân xây nhà không phép bị xử lý thế nào?

Khi nào xây nhà phải có giấy phép?

Theo điểm b khoản 1 và khoản 2 Điều 107 Luật Xây dựng 2014, điều kiện khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ cần có giấy phép xây dựng đối với nhà ở theo quy định phải có giấy phép.

Căn cứ Điều 89 Luật Xây dựng 2014, nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị và nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa tại khu vực nông thôn thì phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng.

Lưu ý:

– Khu vực đô thị gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn.

– Khu vực nông thôn là khu vực còn lại.

Như vậy, trước khi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn và nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa tại khu vực nông thôn phải có giấy phép xây dựng. Nếu khởi công mà không có giấy phép thì bị xử lý.

Năm 2021, xây nhà không phép bị xử lý thế nào?
Năm 2021, xây nhà không phép bị xử lý thế nào?
Xây nhà không phép có thể bị phá dỡ

* Mức phạt tiền khi không có giấy phép

Theo khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng bị phạt tiền như sau:

– Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa tại nông thôn.

– Phạt tiền từ 20 – 30 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

* Mức phạt khi vẫn tiếp tục xây dựng hoặc tái phạm

Theo khoản 8 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, đối với trường hợp xây dựng không có giấy phép đã bị lập biên bản vi phạm hành chính mà vẫn tiếp tục xây dựng bị xử phạt như sau:

– Phạt tiền từ 5 – 10 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa tại khu vực nông thôn.

– Phạt tiền từ 35 – 40 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

Căn cứ khoản 9 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, đối với hành vi đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà tái phạm thì phạt tiền như sau:

– Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa tại khu vực nông thôn.

– Phạt tiền từ 70 – 80 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

* Biện pháp khắc phục hậu quả

Theo khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, ngoài mức phạt tiền trên thì người có hành vi xây dựng nhà không phép bị áp dụng biện khắc phục hậu quả là buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm nếu mà hành vi vi phạm đã kết thúc (đã xây xong).

Đối với nhà ở xây dựng không phép mà đang thi công xây dựng thì xử lý như sau:

– Lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình.

– Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

– Hết thời hạn trên, tổ chức, cá nhân vi phạm không xin được giấy phép xây dựng thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình.

Lưu ý: Quy định trên đây áp dụng từ ngày 15/01/2018; ngoài ra có những trường hợp xây dựng không phép, trái phép không bị tháo dỡ.

Kết luận: Trên đây là quy định trả lời câu hỏi xây nhà không phép bị xử lý thế nào? Theo đó, đối với người xây nhà không có giấy phép sẽ bị phạt tiền với mức cao nhất là 30 triệu đồng (nếu không tái phạm hoặc tiếp tục xây dựng). Trường hợp chưa xây xong thì có quyền đề nghị giấy phép xây dựng để không bị tháo dỡ nếu đủ điều kiện.

Trong số rất nhiều phương tiện di chuyển, thang máy là một trong những loại thiết bị an toàn nhất và hiện nay ở Việt Nam nói riêng và trên toàn thế giới nói chung thang máy đã trở nên quá phổ biến, nó xuất hiện ở văn phòng nơi ta làm việc, ở chung cư nơi ta sống, ở các siêu thị trung tâm mua sắm và ở cả những ngôi nhà nhỏ với thang máy gia đình.

Mỗi ngày có hàng tỷ lượt người sử dụng thang máy, và đôi khi ở đâu đó cũng xuất hiện những tai nạn đáng tiếc, những tai nạn mà đáng ra có thể tránh nếu người sử dụng thang máy có những kiến thức nhất định về việc sử dụng thang máy, sau đây là một số kinh nghiệm mà có thể giúp ích cho quý vị.

Kinh nghiệm sử dụng thang máy an toàn
Kinh nghiệm sử dụng thang máy an toàn

1. Khi chờ thang máy:

– Bạn cần biết rõ tầng số mà bạn muốn đi đến và chỉ nên bấm nút gọi tầng một lần duy nhất.

– Nhìn vào bảng hiển thị vị trí và chiều chuyển động của thang, nghe chuông báo dừng tầng để chuẩn bị sẳn sàng.

– Khi thang máy dừng, hãy đứng sang một bên để những người trong cabin bước ra ngoài một cách dễ dàng.

– Trong trường hợp cabin thang máy đã quá chật, quá đông người, thì bạn nên chờ lượt khác.

– Khi hỏa hoạn hoặc ở trong điều kiện mà có thể xảy ra mất điện đột ngột, hãy sử dụng cầu thang bộ thay vì thang máy. Đây là lưu ý khá quan trọng mà bạn không nên quên.

2. Khi bước vào cabin thang máy:

– Hãy chú ý, vì có những trường hợp sàn cabin thang máy có thể cao hơn hoặc thấp hơn sàn tầng.

– Đứng yên trong cabin và đảm bảo giữ cho quần áo, những đồ mang theo không vướng vào cửa cầu thang máy.

– Nếu đi cùng trẻ nhỏ hoặc dắt theo thú cưng, hãy để mắt tới chúng.

– Nhấn nút “OPEN DOOR” – elevator open trong trường hợp muốn chờ ai đó, và hãy nhờ người trong cabin giữ nút này nếu bạn đang bước vào thang mà cửa lại đang đóng. Đừng cố dùng tay để kéo cửa, vì đều đó thực sự là không nên.

– Khi đã ở trong thang, nhanh chóng bấm số tầng mà bạn muốn đến vài di chuyển ra phí sau cabin để dành chỗ cho người khác

Kinh nghiệm sử dụng thang máy an toàn
Không dùng thang máy khi hỏa hoạn

3. Khi ở trong cabin thang máy:

– Khi ở trong thang và thang máy đang chạy, nếu có thể hãy nắm lấy tay vịn và đứng sát vách cabin.

– Chú ý bảng hiển thị vị trí cabin.

– Khi thang dừng mà cửa thang không mở, hãy bình tĩnh và nhấn nút “OPEN DOOR” – elevator open.

– Khi thang máy dừng lại, mở cửa, hãy bước ra nếu đã đến tầng bạn muốn đến lưu ý tránh xô đẩy. Một lần nữa, khi bước ra hãy chú ý sàn cabin và sàn tầng.

4. Trong trường hợp khẩn cấp

– Nếu không may bạn bị kẹt trong thang máy thì hãy bình tĩnh, đừng cố thoát ra bằng lỗ thoát hiểm hoặc cậy cửa thang. Trong trường hợp này, bạn hãy cố liên lạc với bên ngoài bằng nút “INTERCOM” – elevator phone và nhấn nút báo động “EMERGENCY” – elevator alram, hai nút này được bố trí trên bảng buttong cabin, ngoài ra bạn có thể dùng điện thoại để “gọi sự trợ giúp của người thân” hoặc dùng phương pháp truyền thống là kêu lên. Khi nhận được thông tin, những người có trách nhiệm sẽ đưa bạn ra ngoài một cách an toàn nhất. Hãy nhớ không nên cạy cửa thang và hãy giữ bình tĩnh, bạn có thể không thoải mái nhưng ở trong cabin bạn hoàn toàn an toàn.

– Nếu mất điện đột ngột thì đã có hệ thống cứu hộ tự động tích hợp của thang máy sẽ giúp đưa bạn về bằng tầng và mở cửa thang để bạn bước ra.

Ngày nay thang máy đã hiện hữu ở mọi nơi, từ gia đình tới công sở, mọi người tiếp xúc thường xuyên với thang máy chính vì thế để đảm bảo an toàn cho việc sử dụng thang máy, để tránh những tai nạn đáng tiếc trong thời gian vừa qua thì công tác huấn luyện an toàn cần phải được công ty thang máy cũng như ban quản lý các tòa nhà chú trọng.

Đối với các công trình lớn như tòa nhà văn phòng hay chung cư thì ngay từ khi bàn giao thang máy và đưa vào hoạt động đơn vị cung cấp và lắp đặt thang máy phải có trách nhiệm hướng dẫn sử dụng, hướng dẫn cứu hộ và các nguyên tác an toàn thang máy cho đội ngũ bảo vệ cũng như ban quản lý. 

Sau đó, việc truyền tải các kiến thức an toàn trên sẽ được ban quản lý công trình dần hướng dẫn lại cho cư dân qua các kỳ huấn luyện an toàn định kỳ, nếu cần thiết BQL có thể yêu cầu sự hỗ trợ từ nhà cung cấp thang máy.

Sự cần thiết của công tác huấn luyện an toàn thang máy
Sự cần thiết của công tác huấn luyện an toàn thang máy

Đối với các công trình tư nhân như thang máy lắp tại các công trình nhỏ như thang máy dùng cho gia đình với đặc trưng là số đối tượng sử dụng thang ít chủ yếu là các thành viên trong gia đình nên ngay từ khi thang máy được bàn giao, tất cả mọi người trong gia đình cần phải được nhân viên kỹ thuật thang máy huấn luyện thành thục các thao tác sử dụng cũng như các kiến thức an toàn thang máy, bên cạnh đó cần chọn ra 2 hoặc 3 người để huấn luyện công tác cứu hộ khi có tình huống kẹt thang.

Các kiến thức an toàn thang máy rất đơn giản thế nhưng đôi khi vì chủ quan nên người ta ít chú trọng đến việc tìm hiểu cũng như phổ biến kiến thức, chỉ đến khi có tình huống xảy ra thì mới quan tâm tới theo kiểu “nước đến chân mới nhảy”. 

Là một công ty lâu năm trong ngành thang máy chúng tôi vô cùng chú trọng tới vấn đề này, nên tất cả các khách hàng của chúng tôi đảm bảo luôn luôn được chăm sóc tận tình.

Cáp thang máy có vai trò quan trọng trong hệ thống thang máy. Nhiệm vụ của nó là giúp cabin thang máy di chuyển lên và xuống điều hòa. 

Nếu cáp thang máy có vấn đề trục trặc mà không được phát hiện kịp thời thì xảy ra những tai nạn đáng tiếc cho những hành khách bên trong cabin thang máy. Vì vậy, việc kiểm tra và cần thay thế cáp là việc làm bắt buộc cho thang máy.

Vậy cần theo dõi như thế nào để biết thấy cáp thang máy đến lúc cần thay thế.

Trước hết, chủ đầu tư cần chú ý tới thời gian sử dụng cáp bao lâu kể từ lúc lắp đặt cho đến khi có dấu hiệu cần được thay thế cáp. Riêng với chủ nhà, khi lắp đặt thang máy gia đình, ta nên có cuốn sổ theo dõi và ghi lại khoảng thời gian thay thế. 

Đồng thời, ta cũng lưu ý tới tần suất sử dụng thang máy có nhiều không, đừng quá phụ thuộc vào nhân viên thang máy.

Khi nào cần phải thay thế cáp thang máy
Khi nào cần phải thay thế cáp thang máy
Còn đối với các thang máy chở người được lắp đặt trong các tòa nhà cao tầng, thì thường có đơn vị quản lí những gì xảy ra với thang máy như việc bảo trì, bảo dưỡng thang máy, hay thay thế các thiết bị thang máy hư hỏng. 

Hầu hết thương hiệu thang máy thầu các công trình lớn, văn phòng cao ốc, chung cư sang trọng đều được biết đến công ty thang máy uy tín trên thị trường như Mitsubishi, Kone, Otis…Nên người cũng hãy yên tâm với trình độ chuyên môn của nhân viên cũng như tinh thần trách nhiệm đối với công việc lắp đặt, bảo trì, sửa chữa thang máy đúng quy trình.

Và sau khi đã lên một lịch trình theo dõi cáp thang máy vậy độ mòn của thang máy như thế nào, có còn trong giới hạn cho phép hay không

Theo luật định, cụ thể là TCVN, độ mòn của cáp thang máy không được vượt quá 10% đường kính của cáp đó. Nếu vượt quá giới hạn này thì bạn nên tiến hành thay thế cáp thang máy từ những thương hiệu uy tín. Bạn có thể dùng mắt thường nhìn thấy dấu hiệu cáp – bề mặt của cáp bị mòn trắng và các sợi cáp nhỏ bị tưa ra, đây là lúc bạn cần phải thay thế cáp mới cho hệ thống thang máy.

Một số yếu tố ảnh hưởng tới cáp thang máy có thể kể đến như:

– Xuất xứ khác nhau cũng là một trong những nguyên nhân gây ra độ hao mòn khác nhau của cáp thang máy.

– Tần suất sử dụng của thang máy, nếu sử dụng thang máy lâu dài thì phải thường xuyên theo dõi thời gian hay thế cáp thang máy.

– Chất lượng cáp ( Khoảng 5 năm có thể thay thế mới )

Thang máy không cần cáp tải

Ngoài ra để giảm tải bớt các nguy hiểm khi có sự cố đứt cáp thang máy, giảm bớt chi phí trong quá trình lắp đặt thì hiện nay tập đoàn ThyssenKrupp đang cho thử nghiệm thử nghiệm thang máy Multi trị giá 43 triệu USD trên tòa tháp cao 246 m ở thị trấn Rottweil, Đức,.

Loại thang không cần cáp tải, với nguyên lý hoạt động như các loại cao tốc, thang máy này hoạt động sử dụng hai loại motor cảm ứng từ. Một motor cho phương di chuyển theo trục thẳng đứng và một motor cho di chuyển ngang.

Khi nào cần phải thay thế cáp thang máy
Khi nào cần phải thay thế cáp thang máy
ThysseKrupp dự kiến sẽ sử dụng loại vật liệu siêu nhẹ để chế tạo loại thang máy này – Multi-Lift, theo tính toán tự trọng của Multi-Lift chỉ nhẹ bằng một nửa so với thang máy truyền thống.

Thang máy này nếu được thử nghiệm thành công sẽ tạo ra một bước đột biến mới trong ngành công nghiệp thang máy. Góp phần thực hiện ý tưởng thành phố đứng trong tương lại.

Tóm lại, qua bài viết, chúng ta đã tìm hiểu các yếu tố và vấn đề ảnh hưởng đến cáp thang máy. Bất kể khi bạn lắp đặt thang máy gia đình hay thang máy tải khách nào, thì bạn phải kiểm tra thường xuyên cáp, đảm bảo cáp thang máy được thay mới đúng thời điểm.

Để cuộc sống thêm hiện đại, tiện nghi hơn, cùng với đó là công nghệ tiên tiến và phát triển ngày một vượt bậc thì việc lắp đặt những chiếc thang máy đã không còn xa lạ trong mỗi khu chung cư, tại các trung tâm thương mại hay thậm chí trong một hộ gia đình hiện đại nào đó. 

Thang máy làm phương tiện vận chuyển để tiết kiệm thời gian, công sức là điều không thể thiếu trong cuộc sống hiện đại ngày nay.

Có một số vấn đề mà trước khi lắp đặt một chiếc thang máy người tiêu dùng cần tìm hiểu rõ ràng. Như vấn đề diện tích đất xây dựng, lắp đặt thang máy hạn hẹp, nhất là tại các thành phố lớn thì vấn đề đó càng trở nên khó khăn hơn, bên cạnh đó những ngôi nhà được cải tạo lại thì vấn đề không gian dành cho thang máy càng hạn chế. 

Vậy nên thay vì sử dụng những chiếc thang máy gia đình nhập khẩu nguyên chiếc, bạn có thể chọn cho mình những chiếc thang máy liên doanh để phù hợp với không gian, diện tích nhà mình hơn, không những thế khi bạn chọn thang máy gia đình liên doanh thì bạn còn có thể tiết kiệm được một khoản chi phí không hề nhỏ. Đặc biệt về chất lượng của chiếc thang máy liên doanh cũng chẳng hề kém hơn một chiếc thang máy nhập khẩu nguyên chiêc.

Những điều cần biết trước khi mua thang máy gia đình
Những điều cần biết trước khi mua thang máy gia đình
Vấn đề an toàn cũng luôn được đặt lên hàng đầu, đó còn là phương châm của những người làm nghề thi công, lắp đặt công trình nói chung và trong ngành thang máy nói riêng. 

Tuy nhiên đã gọi là máy móc thì không phải lúc nào cũng tránh được các rủi ro, hư hỏng gây ảnh hưởng đến sự an toàn của người sử dụng. Một trong những sự cố thang máy có nguy cơ tiềm ẩn về tính mạng nhất là thang máy rơi tự do. 

Chính vì thế trước khi lắp đặt cho ngôi nhà của mình một chiếc thang máy, bạn cần trang bị cho mình đầy đủ những kiến thức để có thể xử lý tốt trong trường hợp sự cố thang máy xảy ra.

Không may có sự cố thang máy rơi tự do xảy ra điều đầu tiên bạn cần làm là hãy thật bình tĩnh và sau đó thực hiện các thao tác sau:

– Bạn hãy nhanh chóng nhấn tất cả các nút trên bảng button cabin vì khi đó bộ phận cung cấp điện khẩn được kích hoạt thì cabin sẽ không rơi nữa.

– Nhanh chóng bám chắc vào tay vịn của thang máy. Việc này sẽ giúp bạn không bị mất thăng bằng để tranh nguy cơ bị ngã.

– Với tư thế đầu và lưng thẳng dựa vào vách thang máy, tư thế này giúp giảm chấn thương cho cột sống của bạn khi tiếp xúc với hố pít.

– Cong đầu gối tối đa để có thể tránh trường hợp bị gãy xương chân nếu gặp chấn động mạnh.

Đây là những biện pháp giúp bạn hạn chế mức tối đa thương tích nếu không may sự cố xảy ra. Bên cạnh đó thang máy cũng như con người vậy, thay vì cung cấp năng lượng thì thang máy cũng cần được chăm sóc, bảo dưỡng, bảo trì thường xuyên để cho thang máy nhà bạn thật sự là một thiết bị hiện đại.

Làm thế nào để tránh phát sinh khi xây dựng nhà ở gia đình?

Công ty Xây dựng Phú Cường xin kính chào Qúy khách.

Hầu như bạn chuẩn bị xây nhà hay sửa nhà ,có một tâm lý chung đó là sợ nhất là phát sinh vượt quá mức dự trù kinh phí, hay phát sinh không đáng có.

Làm thế nào để tránh phát sinh khi xây dựng nhà ở gia đình?
Làm thế nào để tránh phát sinh khi xây dựng nhà ở gia đình?
Sau đây Công ty Xây dựng Phú Cường xin trình bày những kinh nghiệm có thể giúp ích được cho bạn ít nhiều trước khi xây nhà. Chúng tôi xin liệt kê một số công tác để bạn có cái nhìn tổng thể hơn về ngôi nhà của mình và điều này sẽ giúp bạn chuẩn bị chi phí, tránh tình trạng phát sinh ngoài dự kiến.

    1. Lên kế hoạch làm nhà
    2. Lên phương án mặt bằng tổng thể của căn nhà.
    3. Lập bản vẽ thiết kế thi công và phối cảnh nội ngoại thất.
    4. Đo bóc khối lượng vật tư theo thiết kế.
    5. Lựa chọn vật tư phần thô, hoàn thiện cho căn nhà
    6. Sản xuất lắp ráp đồ nội thất gia dụng.

Lên kế hoạch tránh phát sinh khi xây dựng nhà.

Trước tiên bạn nên tham khảo những thành viên trong gia đình xen nền cần bao nhiêu phòng ngủ, và xây bao nhiêu tầng. Hiện nay với một căn nhà ở căn bản phải có phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh, còn việc bạn định xây bao nhiêu phòng ngủ phải phụ thuộc vào Gia đình Bạn, phụ thuộc vào diện tích khu đất chuẩn bị xây nhà, hay còn phụ thuộc vào quy định của luật xây dựng nữa. 

Khi các thành viên trong Gia đình đã đồng ý về quy mô xây dựng công trình, lúc bấy giờ bạn có thể tính được bao nhiêu m2 sàn xây dựng, lúc bấy giờ bạn có thể tham khảo các trang web của các công ty xây dựng về việc báo giá xây nhà, cách tính diện tích xây nhà, và đừng quên tìm hiểu xem đối với quy mô công trình nhà mình thì nên dùng móng gì cho tốt mà già hợp lý với gia đình.

Làm thế nào để tránh phát sinh khi xây dựng nhà ở gia đình?
Làm thế nào để tránh phát sinh khi xây dựng nhà ở gia đình?
Làm thế nào để tránh phát sinh khi xây dựng nhà ở dân dụng?

Sau khi có được một mức giá khái toán cho công trình nhà mình rồi, lúc bấy giờ điều đầu tiên là bạn phải chuẩn bị và lên kế hoạch kinh phí xây nhà.

Lên phương án mặt bằng tổng thể của căn nhà để tránh phát sinh khi xây dựng nhà.
Tìm nhà thầu thiết kế thi công xây dựng. Bạn trình bày phương án, nhu cầu quy mô công trình đối với nhà thiết kế kiến trúc sư, nhà thiết kế sẽ tư vấn với bạn sao cho mục đích chính của quy mô công trình vẫn đạt theo yêu cầu của bạn, sau khi có sự vấn của đơn vị thiết kế, lúc bấy giờ bạn có cái nhìn khái quát tổng thể về mặt bằng kiến trúc, quy mô công trình của mình. 

Một điều không thể thiếu trước khi bạn xây nhà bạn nên nghiên cứu kĩ lưỡng căn bản về xây dựng nhà cửa và đặt ra những câu hỏi về công năng sử dụng của căn nhà mình.

Làm thế nào để tránh phát sinh khi xây dựng nhà ở gia đình?
Phối cảnh mặt tiền nhà
Làm thế nào để tránh phát sinh khi xây dựng nhà ở gia đình?
Mặt bằng tầng 1
Làm thế nào để tránh phát sinh khi xây dựng nhà ở gia đình?
Mặt bằng tầng 2
Làm thế nào để tránh phát sinh khi xây dựng nhà ở gia đình?
Mặt bằng tầng 3
Những gì bạn và thầu trao đổi về quy cách vật tư, chủng loại vật tư… Bạn nên ghi chép lại cẩn thận, đó cũng là tài liệu mà bạn yêu cầu nhà thầu đưa vào phụ lục hợp đồng.

Làm thế nào để tránh phát sinh khi xây dựng nhà ở gia đình?
Bạn nên cân nhắc và đưa ra quyết định cuối cùng về diện tích cũng như quy mô công trình nhà mình sau khi đã được các kiến trúc sư tham gia tư vấn, về điều này bạn phải tự chiệu trách nhiệm nếu như sau này bắt đầu vào thi công phần xây dựng cơ bản mà bạn muốn thay đổi công năng sử dụng… Lúc bấy giờ bạn có một lập trường quyết định về mặt bằng kiến trúc, quy mô công trình và có trong tay phương án gần như chính xác với công trình nhà mình và là lúc bạn yêu cầu nhà thầu báo giá xây cơ bản và trọn gói. 

Về xây dựng cơ bản ( phần thô) bạn nên chọn vật liệu tốt nhất nếu có thể, nếu như bạn biết về quy chuẩn chịu lực hay một chút kinh nghiệm về phần kết cấu, bạn có thể đề nghị với nhà thầu về quy cách kích thước sắt thép.

Chọn vật tư hoàn thiện dùng cho công trình để tránh phát sinh khi xây dựng nhà.

Trước tiên vẫn phải nói đến kinh phí dự trù của gia đình bạn với công trình nhà mình, nếu kinh phí nhà mình hơi hạn hẹp, hay còn phải làm nhiều việc khác thì bạn nên chọn vật liệu hoàn thiện loại trung bình khá thôi, đối với thiết bị điện nước bạn nên chọn những mặt hàng có tên tuổi như Panasonic, Sino, Bình Minh, Cadivi… 

Bạn nên đưa ra yêu cầu chủng loại vật tư chính xác nhất có thể đối với nhà thầu xậy dựng và đừng quên tính phần dây của máy lạnh và máy nước nóng nếu bạn muốn dùng và tất nhiên yêu cầu đó phải là một phần không thể tách rời trong hợp đồng kinh tế mà bạn ký hợp đồng với nhà thầu. Lúc bấy giờ bạn gần như biết chính xác kinh phí đối với những gì bạn yêu cầu. Việc tiếp theo là bạn chuẩn bị xem ngày tháng động thổ cho công trình xây dựng.

Sản xuất lắp ráp đồ nội thất gia dụng tránh phát sinh khi xây dựng nhà.

Công đoạn này là công đoạn gần như sau cùng của một căn nhà, lúc bấy giờ nhà thầu xây dựng gần như đã hoàn tất về xây dựng nhà, chỉ còn công việc của bạn là sản xuất lắp sáp đồ nội thất gia dụng. Trước khi bạn chuẩn bị chi chi xây nhà bạn nên tính cả phần này nếu như đồ nội thất gia dụng nhà bạn hiện đang dùng quá cũ và hư hại nhiều. 

Đồ nội thất gia dụng như, giường , tủ, bàn ghế, rèm cửa, máy lạnh, máy móc…… Những vật dụng này gần như không thể thiếu đối với một ngôi nhà hoàn chỉnh, bạn nên dự trù kinh phí cho những phần này luôn nếu có thể, vì có rất nhiều khách hàng khi dọn về nhà mới thấy đồ gia dụng nhà mình cái gì cũng cũ và không hoàn hảo về mặt thẩm mỹ đối với căn nhà mới của mình, và lúc bấy giờ bạn mới lên phương án chi phí thay đổi thì sẽ bị hụt hẫng một số chi phí, và bạn sẽ cạn chi phí nếu không chuẩn bị trước.

Làm thế nào để tránh phát sinh khi xây dựng nhà ở gia đình?
Làm thế nào để tránh phát sinh khi xây dựng nhà ở dân dụng?

Công ty Xây dựng Phú Cường chuyên tư vấn thiết kế, xây dựng công trình dân dụng, bạn hãy gọi cho chúng tôi nếu như bạn đang chuẩn bị cho dự định xây nhà mình.

Chúng tôi xin cam kết với Qúy khách.

 - Giá cả xây dựng phù hợp chất lượng, tiền nào của nấy.
 - Vật tư xây dựng đạt tiêu chuẩn, tốt nhất về xây dựng cơ bản.
 - Hoàn thiện công trình đẹp, chính xác, nhanh nhất có thể.
 - Không có phát sinh khi xây nhà mới nếu như chúng tôi đã tham gia tư vấn kĩ lưỡng.
 - Bảo đảm an toàn cho nguời và tài sản của công trình.
 - Đảm bảo an toàn cho người và tài sản cho những người xung quanh.

Cảm ơn quý vị đã tham khảo trang web của Công ty Xây dựng Phú Cường. Chúc quý vị luôn thành công và vui vẻ!

Đầu tư vào BĐS đang là kênh ưu tiên chọn lựa của nhiều nhà đầu tư, nhất là phân khúc cao cấp. Ngay cả những người mua nhà để ở cũng hướng đến nhu cầu sống tiện nghi hơn tại các dự án hạng sang.
căn hộ cao cấp everrich infinity

Tín hiệu lạc quan từ thị trường khởi sắc

Lấy đà phát triển từ cuối năm 2014, trong suốt 3 quý đầu năm 2015, thị trường BĐS đã và đang dần hồi phục với sức tăng trưởng ổn định. Tính riêng trong quý III năm 2015, thị trường TP. HCM có hơn 6.800 căn hộ mới được mở bán với hơn 80% giao dịch thành công. Trong số này có tới 35% thị phần là sản phẩm cao cấp. Ở phân khúc biệt thự, nhà phố, lượng mở bán mới đạt gấp ba lần quý II/2015.

Điều này cho thấy tâm lý người dân đã tin tưởng vào sự ổn định của thị trường. Sức mua của người dân cải thiện rõ nét, nhu cầu mua đầu tư cũng tăng cao. Minh chứng cho điều này là khi bước qua quý IV năm 2015, các doanh nghiệp tiếp tục điều chỉnh giá bán. Tại TP. HCM, giá bán sơ cấp của các dự án mở bán theo đợt và có tiến độ xây dựng tốt đã tăng thêm từ 7 -10%. Giá bán thứ cấp tăng khoảng 10 -20%.

Mặt khác, kể từ đầu năm 2015, BĐS cũng liên tiếp đón nhận những chính sách mới như việc cho phép người nước ngoài mua nhà, gia hạn giải ngân Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, Việt Nam đàm phán thành công gia nhập Hiệp định Thương mại xuyên Thái Bình Dương (TPP)… Chính từ những thông tin tích cực này và sự thanh khoản cao của thị trường nên nhiều công ty địa ốc tiếp tục bung ra những sản phẩm mới, tự tin hơn đối với các dự án cao cấp.
batdongsananz.com - căn hộ cao cấp everrich infinity, cơ hội đầu tư cao
BĐS cao cấp ngày càng nhận được sự phản hồi tích cực từ người mua

Từ đây đến cuối năm 2015, nhiều doanh nghiệp cũng sẽ tung ra thị trường các dự án cao cấp như The EverRich Infinity của Phát Đạt, Lucasta của Khang Điền, Villa Park của M.I.K… Nổi bật lên trong dòng sản phẩm cao cấp có vị trí “vàng” trung tâm là dự án The EverRich Infinity tại quận 5, TP. HCM. Dự án này là dòng sản phẩm được định hình theo dạng vừa căn hộ ở và căn hộ văn phòng với nhiều tiện ích như resort 5 sao khép kín, hứa hẹn tạo nên một xu hướng phát triển căn hộ cao cấp xanh hóa ngay trong nội thành.
căn hộ cao cấp everrich infinity, căn hộ giá rẻ
The EverRich Infinity - Một trong những dự án thuộc phân khúc cao cấp trên thị trường hiện nay

Khả năng sinh lời từ dự án cao cấp

Trong giai đoạn 2016-2020, thị trường BĐS TP. HCM được nhận định sẽ tiếp tục ổn định và phát triển. Thị trường sẽ nghiêng về phía người mua với nhu cầu thực và giá trị thực. Do đó, các doanh nghiệp cũng phải cạnh tranh nhau về các yếu tố như vị trí đẹp, chất lượng tốt, dịch vụ tiện nghi…

Đa số các dự án cao cấp hiện nay đang tập trung ở vị trí trung tâm thành phố. Từ lợi thế vị trí, các căn hộ cao cấp sẽ có nhu cầu được thuê cao hơn, cả căn hộ văn phòng và căn hộ để ở. Hơn nữa, chất lượng dịch vụ và tiện ích đa dạng, sang trọng là những yếu tố để người mua nhà nhanh chóng quyết định chọn lựa. Vì người mua đang dần ưu tiên cho môi trường sống với những giá trị đẳng cấp với nhiều tiện ích khép kín trong nội khu đô thị mình sinh sống như: hồ bơi, sân tennis, gym, spa, khu vui chơi, nhà hàng, siêu thị…

Đặc biệt, đối với các căn hộ cao cấp, chất lượng phục vụ và dịch vụ chăm sóc, bảo trì dự án sau khi bàn giao cho khách hàng luôn được chủ đầu tư đảm bảo. Vì thế, bên cạnh sự hài lòng của cư dân, giá trị của các dự án cao cấp sẽ gia tăng và trở thành cơ hội đầu tư tốt cho những khách hàng nhìn xa trông rộng.

A.D
Theo Trí thức trẻ

Nhu cầu mua nhà lẻ, đất nền tại Tp.HCM đang tăng đột biến và sẽ tiếp tục sôi động vào thời điểm cuối năm khi mà nguồn cung mới đang rơi vào khan hiếm. Giá bán vì vậy cũng được điều chỉnh theo hướng tăng lên thấy rõ.

Thiếu nguồn cung mới, giao dịch đất nền thứ cấp sôi động

Theo báo cáo mới nhất từ Savills, trong gần 4 tháng qua Tp.HCM chỉ có thêm 2 dự án đất nền mới được chào bán, nếu cộng thêm 3 dự án hiện hữu mở bán thêm thì hiện tại nguồn cung đất nền sơ cấp ở Tp.HCM chỉ vào khoảng 620 nền, giảm đến 60% so với nguồn cung của năm 2014. Giao dịch của phân khúc đất nền tại thị trường sơ cấp do đó cũng đi xuống rõ rệt. Quý vừa qua, lượng khách giao dịch đã giảm xuống gần 20% và nếu so sánh với năm trước thì giao dịch đã giảm đến gần 50%.

Nguyên nhân khiến giao dịch đất nền sơ cấp đi xuống không do hạn chế từ nguồn  cầu của thị trường mà từ việc thiếu hụt nguồn cung sản phẩm mới. Minh chứng là giao dịch sơ cấp đi xuống nhưng giao dịch thứ cấp lại sôi động hơn. Dân đầu tư và người chuộng đất nền chuyển sang săn lùng mua – bán sản phẩm tại các dự án cũ. Nhiều dự án đất nền tại các quận, huyện của Tp.HCM có kết quả giao dịch khá tốt, đặc biệt là tại các dự án lợi thế kết nối hạ tầng giao thông, cả thanh khoản và giá cả tăng khá mạnh. Một số dự án mới như An Hạ Riverside (Bình Chánh), Van Phuc Riverside City (Bình Thạnh) liên tục cháy hàng trong khoảng thời gian ngắn mở bán và một số vị trí chỉ còn sản phẩm giao dịch trên thị trường thứ cấp. Đơn vị phân phối dự án An Hạ Riverside cho biết, dù đã bán hết 100% sản phẩm nhưng công ty này vẫn nhận được nhiều yêu cầu tìm mua và ký gửi từ khách hàng, hiện giao dịch trên thị trường thứ cấp còn sôi động hơn cả sơ cấp.

Trong khi đó, dù giá bán thứ cấp đã tăng hơn 10% so với giá ban đầu nhưng lượng khách giao dịch vẫn đông. Một số dự án đã mở bán trước đó như Jamona City (quận 7), Dragon Park (Nhà Bè), Tân Hải Minh (Thủ Đức), Phước Long A, Gia Hòa, Khang Điền (quận 9)… ghi nhận lượng lớn khách hàng đến ký gửi và tìm mua. Giá bán cũng vì vậy mà được điều chỉnh nhích lên từ 2 -5tr/m2 tùy khu vực. Đến thời điểm hiện tại, giá bán thứ cấp tại nhiều dự án tiếp tục tăng, từ mức tăng thông thường là 5 -7 % lên mức 10 -12%. Một số dự án đã bán hết từ 2 -3 năm trước cũng được giới đầu tư tung hàng bán lại với mức chênh có khi lên đến 20%.
thị trường nhà lẻ
Cuối năm, thị trường nhà lẻ tại Tp.HCM bắt đầu "nóng dần"

Theo nhận định từ ông Trần Thanh Hoàn – GĐ Công ty BĐS Phúc Thịnh thì chu kỳ chung của thị trường, giai đoạn cuối năm luôn là thời điểm giao dịch nhà đất nhộn nhịp nhất. Tính đến hiện tại, không ít nhà đầu tư tranh thủ thu gom nguồn hàng để dành nhất là khi nguồn cung mới của dòng sản phẩm này đang ngày càng khó kiếm. Vì vậy, dù không cần tiếp thị, quảng cáo rầm rộ như thị trường căn hộ, đất nền thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục diễn ra làn sóng mua bán sôi động. Ông Hoàn cho rằng, trong những tháng cuối năm, giá nhà phố/ biệt thự và đất nền sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh.

Nhà lẻ, nhà phố ‘nóng’ vì quy hoạch

Không chỉ đất nền, phân khúc nhà lẻ, nhà phố cũng đang rộn ràng kẻ bán người mua. Những nghi ngại về chất lượng dịch vụ của căn hộ sau nhiều thông tin không hay cộng với việc khan hiếm sản phẩm đất nền khiến nhà lẻ, nhà phố vào tâm ngắm của nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều căn nhà phố, nhà lẻ có giá tầm 2 tỷ trở xuống nằm trong các khu đô thị thuộc quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh có lượng giao dịch tốt nhất và là sản phẩm được săn đón nhiều trên thị trường. Giá đất thổ cư cũng tăng thêm 7- 10%, nhà phố, nhà lẻ tăng ít nhất là 10 -20% so với thời điểm đầu năm. Trái lại, các căn nhà lẻ, nhà phố có giá trị cao ở khu trung tâm như quận 3, quận 5, quận 10… tuy ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng nhưng giao dịch lại rất chậm. Nguyên nhân được giới phân tích chỉ ra là do sự biến động giá liên tục của nhà lẻ trung tâm thời gian qua khiến người mua nghi ngại về xu hướng thổi giá ảo và lựa chọn ngừng giao dịch để chờ động thái ổn định của thị trường.

Một trong những diễn biến bất ngờ của thị trường là giao dịch nhà lẻ, nhà phố tại Hóc Môn, Củ Chi đột nhiên sôi động hơn hẳn so với các năm trước. Nguyên nhân được nhận định là do chính sách quy hoạch chuyển dịch về khu Tây Bắc của Tp.HCM. Hướng đi mới này sẽ giúp nhà đất ở khu Tây Bắc sớm thành ngôi sao sáng thu hút nhà đầu tư. Tuy quỹ đất còn mênh mông và đã được nhiều doanh nghiệp xí phần nhưng đa số đều vẫn ém hàng, chưa có động thái phát triển càng khiến dân đầu tư nóng ruột. Một số doanh nghiệp đã có kế hoạch triển khai các dự án mới nhưng ít nhất phải đến thời điểm đầu năm sau, nguồn hàng mới được bung ra.

Anh Đỗ Văn Thắng, một chuyên gia môi giới nhà đất khu Tây Bắc cho biết, thời gian gần đây số lượng khách hàng tìm hiểu về nhà đất tại khu Tây tăng nhanh chóng,  giao dịch nhà đất khu này vì thế mà rộn ràng hơn hẳn so với cắc năm trước. Đây vốn là khu vực ít được doanh nghiệp và giới đầu tư lựa chọn nên số lượng dự án được triển khai không nhiều, giao dịch cũng rất chậm và chủ yếu là mua bán đất nông nghiệp, đất thổ cư và nhà lẻ. Tuy nhiên mấy tháng gần đây, giao dịch nhà lẻ, nhà phố, đất thổ cư và cả đất nông nghiệp đang dần trở nên sôi động. Giá đất thổ cư tại Hóc Môn, Củ Chi vì thế cũng đang tăng nhẹ, nhiều khu đất trước đó được rao bán tầm 2,5- 3 tr/m2 đã tăng lên 3,5 – 5tr/m2. Thậm chí nhiều mảnh đất nông nghiệp bỏ không nay cũng được rao bán với mức giá bán tăng thêm từ 200 – 400 nghìn/m2. Không ít mảnh đất rao bán từ lâu nay lại thấy tấp nập người hỏi mua lại, một số chủ đất đang rao bán cũng quyết định giữ hàng chờ đợi diễn biến tiếp theo của thị trường chứ không vội bán ra.

Hiện tại, giới đầu tư đều có chung nhận định, 3 tháng cuối năm, giao dịch nhà lẻ, nhà phố, đất nền tại khu Tây Bắc sẽ rất sôi động. Khu vực này đang nằm trong quy hoạch phát triển của thành phố cộng thêm nguồn cung hạn chế và giá bán nhà đất hiện còn thấp, nhà đầu tư sẽ nhanh chóng chớp thời cơ săn đất làm của để dành.

Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ online)

Theo nhận định mới nhất từ các chuyên gia nghiên cứu thuộc Công ty Jones Lang LaSalle, trong năm 2016 thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục sôi động với các thương vụ sáp nhập và mua bán.

Việt Nam là thị trường hấp dẫn với nhà đầu tư trung hạn

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư Việt Nam, có 11 tỷ USD nguồn vốn FDI trong 8 tháng đầu năm 2015. Thông tin từ RCA ghi nhận có 763 triệu USD cho riêng lĩnh vực bất động sản trong khoảng thời gian này.  

Thông qua các số liệu nghiên cứu từ JLL cho thấy, hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam trong năm qua sôi động hơn hẳn so với năm 2014 và xu hướng này vẫn sẽ tiếp tục tăng trong các quý tới đây. Hiện tại, số lượng nhà đầu tư quan tâm đầu tư vào khu vực Đông Nam Á khá lớn và Việt Nam là một trong những quốc gia thu hút nhiều sự quan tâm cũng như là “tầm ngắm” của các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Nếu so sánh thì Việt Nam đang trở thành địa điểm hấp dẫn đối với vốn đầu tư nước ngoài trong trung hạn hơn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực.

Dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics (RCA) cũng ghi nhận sự quan tâm nhiều hơn từ một số quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài đang phân bổ nguồn vốn sang Việt Nam nhằm cố gắng tăng sự hiện diện trên thị trường Việt Nam. Trong quý II/2015, một liên doanh con của Warburg Pincus, quỹ đầu tư từ Mỹ, đã đầu tư thêm 100 triệu đô vào Vincom Retail, nhà sở hữu và vận hành trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam.

Cũng trong quý này, Gaw Capital Partners cùng với đối tác trong nước, NP Capital, đã nhận chuyển nhượng bốn dự án bất động sản thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ Indochina Land với tổng giá trị 106 triệu USD. Gamuda Land cũng đã nhận chuyển nhượng 40% cổ phần (tương đương 64,1 triệu USD) trong dự án Celadon City, một khu đô thị hiện đại được đầu tư ban đầu bởi một công ty liên doanh giữa Sacomreal, Thành Thành Công (TTC) và An Phú Gia.  Mapletree liên doanh với Công ty Cổ phần Phát triển Đầu Tư Sài Gòn Co-op (SCID) đầu tư phát triển trung tâm thương mại SC Vivocity Quận 7, Tp.HCM, CapitaLand tăng cường hoạt động đầu tư với việc phát triển dự án Sài Gòn Centre giai đoạn 2 và Estella giai đoạn 2 & 3.
M&A Bất động sản, mua bán sáp nhập dự án
Theo các chuyên gia bất động sản, hoạt động mua bán sáp nhập dự án sẽ diễn ra sôi động trong năm 2016. Ảnh: Cafeland
Dòng vốn FDI vào các khu công nghiệp tại Việt Nam (KCN) hiện chiếm 67% tổng vốn FDI cả nước, đạt 11 tỷ USD và chiếm 59% trên tổng số 1.400 dự án trong chín tháng đầu năm. Một dự án đáng chú ý là tập đoàn Amata đã mua một dự án với giá 279 triệu USD tại Huyện Long Thành (Đồng Nai), dự kiến xây dựng khu đô thị và công nghiệp với tổng vốn đầu tư 500 triệu USD.

Đa số các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tìm kiếm các bất động sản thương mại đang có doanh thu, lựa chọn liên kết với các đối tác trong nước có uy tín để có chỗ đứng trên thị trường là phương phức phổ biến nhất. Hiện tại, hầu hết các giao dịch trong thị trường được thực hiện bởi các nhà đầu tư trong Novaland, An Gia và tập đoàn Vingroup. Các tập đoàn trong nước có lợi thế đi trước, hiểu rõ biến động thị trường và có khả năng thực hiện dự án nhanh hơn nhiều so với các tập đoàn nước ngoài.

Xu hướng đầu tư đang chuyển sang phân khúc trung cấp – bình dân 

Hiện tại, nhiều quỹ đầu tư quốc tế uy tín có ý định đầu tư vào thị trường Việt Nam đang đặc biệt quan tâm đến thị trường BĐS phân khúc trung cấp – bình dân thay vì cao cấp như trước kia. Theo khảo sát của JLL, các quỹ đầu tư lớn như TPG Capital, Shenning Investments, Asia Capital Reinsurance, Standard Chartered Private Equity, Partners đều đưa ra nhận định chung là xu hướng phát triển BĐS tại Việt Nam trong thời gian tới sẽ hướng đến phân khúc trung cấp, bình dân. Sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam trong trung hạn và tốc độ đô thị hóa sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở thuộc phân khúc bình dân. Ngoài ra, có một số lượng lớn các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kông, Philippines and Indonesia đang tích cực tìm kiếm để sở hữu một phần của chiếc bánh bất động sản Việt Nam.

Theo JLL, Việt Nam hiện đang có nền kinh tế phát triển ổn định, thị trường BĐS đã chạm đáy và bước vào chu kỳ mới. Theo số liệu từ Ngân hàng Phát triển Châu Á ADB mức tăng trưởng GDP cho Việt trong năm 2015 lên 6.5%, là mức cao nhất trong sáu quốc gia Đông Nam Á, bao gồm Thái Lan, Indonesia, Việt Nam, Malaysia, Singapore và Philippines. Ngược lại, Indonesia và Malaysia đang trải qua việc giảm tốc độ tăng trưởng GDP, do hoạt động xuất khẩu yếu kém và xung đột chính trị. Thêm vào đó, dựa vào số liệu của CEIC, doanh thu bán lẻ Việt Nam đang tăng nhanh với mức tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi nhiều nước khác trong khu vực Đông Nam Á đang phải chịu sự suy giảm (ví dụ Singapore và Thái Lan). Là một yếu tố thể hiện niềm tin người tiêu dùng, doanh thu bán lẻ Việt Nam có thể giúp tạo thêm niềm tin cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Bên cạnh sự cải thiện của thị trường bất động sản, những thay đổi tích cực trong các chính sách và quy định pháp luật liên quan đến thị trường đầu tư. Luật doanh nghiệp Việt Nam 2014 đã cho phép các hoạt động M&A có thể thực hiện giữa các doanh nghiệp khác loại hình. Đây là sự một thay đổi tích cực cho hoạt động M&A tại Việt Nam, việc cải thiện quá trình cấp phép đầu tư, đặc biệt cấp phép đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài cũng giúp các hoạt động M&A được tiến hành hoàn toàn theo Luật Doanh nghiệp, không cần theo cả Luật Doanh nghiệp và Luật Đầu tư. Như vậy, yêu cầu khó khăn nhất của việc có Giấy chứng nhận đầu tư để thực hiện hoạt động M&A đã được bỏ.

Việc nới lỏng về luật liên quan đến quyền sở hữu bất động sản dành cho người nước ngoài trong năm 2014 cũng hỗ trợ cho sự tăng trưởng của hoạt động M&A tại Việt Nam. Các nhà đầu tư nước ngoài không cần thành lập một công ty mới khi muốn nhận chuyển nhượng ít hơn 51% cổ phần của một dự án phát triển. Đối tác chuyển nhượng chỉ cần làm thủ tục đăng ký thay đổi danh sách cổ đông của họ.

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)

Từ 1/10 - 31/10/2015, khách hàng có giao dịch thành công tại Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA - một thành viên của CENGROUP sẽ có cơ hội sở hữu 130 iPhone 6S, 1.300 phần quà ý nghĩa với tổng giá trị lên đến 3 tỷ đồng.

Đây là một trong những hoạt động tri ân khách hàng nhân dịp kỷ niệm Tập đoàn CENGROUP tròn 13 tuổi.

Chương trình STDA tri ân khách hàng sẽ được áp dụng cho khoảng 20 dự án đang được STDA phân phối trên toàn quốc như: The Everrich Infinity, ParkCity Hanoi, Imperia Garden, Gamuda Gardens, Goldmark City, Mega Village, Celadon City, Dragon Hill Residence and Suites 2...

Là đơn vị phân phối bất động sản hàng đầu trên toàn quốc, Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA đã và đang được nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước như Gamuda Land VN, CapitalLand, VIDC, HBI, Khang Điền, Phú Long... lựa chọn là đối tác chiến lược. Các sản phẩm bất động sản STDA phân phối thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ trung đến cao cấp, từ căn hộ chung cư, nhà liên kề, đến biệt thự đơn lập, biệt thự song lập.
STDA miền nam tặng 13 ip6s
Không gian trưng bày dự án BĐS tại trụ sở chính của STDA
Nơi mua bán BĐS minh bạch, công khai

Bất động sản tại STDA đều là những sản phẩm đã được sàng lọc rất kỹ càng về chất lượng (pháp lý, tiến độ thi công, uy tín - năng lực chủ đầu tư,…), được trưng bày trên hơn 2000m2 và có giá niêm yết rõ ràng để khách hàng có thể so sánh, đối chiếu và đưa ra quyết định của mình. Chính vì vậy, trong nhiều năm trở lại đây STDA luôn là sự lựa chọ ưu tiên và tin cậy để người dân có nhu cầu sở hữu BĐS đến tìm hiểu dự án, cũng như được tư vấn để có thể sở hữu được những căn hộ ưng ý nhất.

Hiện STDA có trên 14 siêu thị thành viên từ Bắc vào Nam, với số lượng nhân sự lên tới gần 4000 nhân viên. Nhân viên, chuyên viên tại STDA đều được đào tạo bài bản và đủ điều kiện để hành nghề môi giới bất động sản.

Đặc biệt, STDA cũng là nơi tập trung những chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS có thể tư vấn cho các chủ đầu tư những cách tiếp cận đúng và trúng đến khách hàng mục tiêu, có những giải pháp trong nghiên cứu thị trường để có những nhận định chính xác về nhu cầu của khách hàng. Do đó, mỗi năm Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA đều tư vấn, giới thiệu hàng chục nghìn giao dịch thành công cho các khách hàng có nhu cầu.
CENGROUP miền nam tặng 13 ip6s
Khách hàng đến tìm hiểu các dự án bất động sản tại STDA

Không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ

Cùng với đó, STDA cũng không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ bằng cách hợp tác, liên kết với nhiều đơn vị, công ty thuộc các lĩnh vực như: truyền thông, tư vấn thiết kế, nội - ngoại thất, thẩm định giá,… nhằm gia tăng giá trị mà khách hàng sẽ được sở hữu khi mua bất động sản tại STDA.

Đối với các chủ đầu tư, hệ thống công ty con và công ty thành viên của CENGROUP sẽ giúp các dự án BĐS của các chủ đầu tư đến với người mua dễ dàng hơn. Công ty cổ phần Truyền thông và Giải trí Ngôi sao mới sẽ cung cấp, tư vấn và triển khai các giải pháp Marketing toàn diện, giúp sản phẩm, thương hiệu của cả chủ đầu tư tới tận tay khách hàng một cách hiệu quả nhất; Công ty Cổ phần Dịch vụ gia tăng Bất động sản Thế Kỷ (CENPLUS) hỗ trợ, tư vấn thiết kế căn hộ, thuê, cho thuê lại từng căn hộ hoặc cả dự án tòa nhà, …

Đối với khách hàng, khi chưa có đủ tiềm lực tài chính, có thể sử dụng dịch vụ tư vấn hỗ trợ tài chính từ VMF, nếu có nhu cầu sẽ được tư vấn về gói thiết kế nội thất theo phong cách của từng chủ nhân bởi CENPLUS, hoặc định giá BĐS để biết giá trị căn nhà của mình từ Công ty cổ phần thẩm định giá Thế kỷ (CENVALUE),…

Cán mốc 10.000 giao dịch vào cuối năm 2015

Với tâm huyết, nỗ lực cùng những bước tiến vững chắc, kết quả kinh doanh của STDA không ngừng tăng cao. Tổng kết 6 tháng đầu năm, tổng lượng giao dịch của STDA tại Hà Nội đạt khoảng 4.300 đơn vị, bằng với lượng sản phẩm bán ra của cả năm 2014. Tính đến hết tháng 8, đạt khoảng 5.500 giao dịch.

Tại thị trường TP. HCM, STDA Miền Nam cũng có kết quả bán hàng tốt với trung bình khoảng 200 đơn vị sản phẩm mỗi tháng, nâng tổng lượng giao dịch của hệ thống STDA đến nay đạt gần 8.000 đơn vị sản phẩm. Dự kiến, đến hết năm 2015, tổng lượng giao dịch của toàn hệ thống STDA có thể đạt 10.000 giao dịch.

Tập đoàn CENGROUP được thành lập ngày 15/10/2002, sau 13 năm hình thành và phát triển, đến nay CENGROUP đã mở rộng đã mở rộng ra nhiều tỉnh thành trên cả nước với 7 công ty thành viên hoạt động trong nhiều lĩnh vực khác nhau với mũi nhọn là Bất động sản. Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA là một thành viên thuộc CENGROUP.
Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA

Author Name

{picture#https://demothietkephucuong.000webhostapp.com/Logo/phu-cuong-header.png} Hoạt động chính trong lĩnh vực: tư vấn thiết kế – thẩm tra thiết kế – thi công – giám sát xây dựng dự án, bao gồm: nhà ở riêng lẻ, tín ngưỡng tôn giáo, khách sạn, nhà hàng, showroom, nhà máy, xí nghiệp, nhà văn phòng… {facebook#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {twitter#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {google#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {pinterest#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {youtube#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {instagram#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL}

Biểu mẫu liên hệ

Tên

Email *

Thông báo *

Được tạo bởi Blogger.