tháng tám 2021


LIÊN HỆ NGAY 0917.717.198 GẶP DŨNG!
Shophouse là hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại còn có thể gọi với tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tại các quốc gia phát triển tại châu Á như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca),… các căn shophouse cũng làm mưa làm gió thị trường.
Tuy mới xuất hiện ở Việt Nam những năm gần đây nhưng shophouse cũng nhanh chóng chứng tỏ mình và tạo nên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.Ưu điểm vượt trội. Không giống như việc thuê mặt bằng với giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư lên đến vài chục nghìn đô-la/tháng và chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn, việc sở hữu shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp sổ đỏ và làm điều bạn muốn.Shophouse sở hữu nhiều lợi thế và diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt tại các trung tâm thương mại hay các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc, sầm uất.

Dưới đây là những ưu điểm vượt trội để bạn có thể đầu tư vào shophouse.

1. Vị trí đắc địa, trung tâm của trung tâm 
Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông qua đó, các căn shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse tốt.

2. Số lượng hạn chế 
Do shophouse phục vụ chính cư dân dự án nên số lượng shophouse theo đó cũng ít hơn so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề, với dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.
Do có vị trí đẹp cộng số lượng tung ra thị trường không nhiều, không thể đáp ứng hết nhu cầu của thị trường vì vậy các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.
3. Thiết kế thông minh, tiện lợi 
Các căn shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở nên vì vậy có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như: - Mở cửa hàng : Với lợi thế vị trí cũng như thiết kế đẹp cùng với việc tách biệt việc ở và kinh doanh được, shophouse thích hợp để mở cửa hàng, do có rất nhiều cư dân sinh sống, việc mở cửa hàng cũng sinh lời nhanh chóng. - Cho thuê làm văn phòng: Shophouse thường có thiết kế đẹp, nằm tại vị trí đẹp, mặt đường lớn hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn. 
4. Trung tâm tiện tích thuận tiện di chuyển 
Di chuyển cũng là một vấn đề quan trọng đối với cửa hàng do đó các căn shophouse thường được xây dựng tại vị trí gần lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm.Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng. 
5. Thanh khoản tốt 
Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê. 
6. Doanh thu từ cho thuê cao 
Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán. 
7. Cơ hội gia tăng lãi vốn ( Giá trị tài sản) 
Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng. 

Nhược điểm: Lợi ích nhiều là thế tuy nhiên shophouse không phải không có những nhược điểm.
1. Giá thành: Vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm thường sẽ đẩy giá thành các căn shophouse lên cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề. 
2. Cộng đồng: Yếu tố quan trọng nhất để shophouse thành công đó là phải có cộng đồng cư dân đông đảo mới có khả năng sinh lợi nhuận cao. 
3. Quyền sở hữu: Thường thì một căn shophouse sẽ được cấp sổ đỏ, tuy nhiên có thể sổ đỏ sẽ bị giới hạn trong vòng 50, 70 năm theo chính sách của từng địa phương cấp phép kinh doanh.

(Theo Kts.Phạm Trịnh Ngọc Hân)

 


THIẾT KẾ - THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI MẪU NHÀ HIỆN ĐẠI 
PHƯỜNG XUÂN AN - THÀNH PHỐ PHAN THIẾT 

Có 3 việc trọng đại mà các Cụ xưa thường nhắc con cháu : “Tậu trâu - Lấy vợ - Làm nhà”. Căn nhà là nơi con người được che chở suốt cả cuộc đời, vì thế mà đối với người xưa công việc xây nhà có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, được làm với một tấm lòng tha thiết và một hệ thống kiến thức kiến trúc rất đa dạng và phong phú. Ngôi nhà là nơi giải tỏa những mệt mỏi , là nơi sum vầy của gia đình, là nơi ngủ nghỉ kết thúc một ngày và bắt đầu một ngày mới, là nơi quay quần bên nhau trọn đời. 

Vì vậy trong quá trình xây dựng một ngôi nhà điều cần làm là phải bỏ nhiều tâm huyết, mối lo thật sự thì trong quá trình dựng một căn nhà theo đúng nghĩa bạn cần phải trải qua rất nhiều công đoạn quan trọng: mua đất chuẩn bị mặt bằng, kinh phí xây dựng nhà,lựa chọn công ty thiết kế nhà, thủ tục pháp lý, thi công xây dựng nhà…một trong những công đoạn quan trọng nữa là thiết kế và chọn nhà thầu thi công đảm bảo uy tín chất lượng và chọn lựa giám sát thi công cho đảm bảo chuyên môn và làm tốt công việc được khách hàng thuê và giao phó. Điều đó cũng cần đến một công ty có đội ngũ tâm huyết với nghề , uy tín cao để có một ngôi nhà xây dựng đảm bảo chất lượng, đảm bảo tính thẩm mỹ. 

Hiểu và nắm bắt kịp thời được nhũng trăn trở tâm tư nguyện vọng của khách hàng, Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế và Quy hoạch Xây dựng Phú Cường đã được Cô Vân tin tưởng “chọn mặt gửi vàng” để công ty thiết kế thi công giám sát trọn gói ngôi nhà của Cô tọa lạc tại Phường Xuân An- Thành phố Phan Thiết. Cùng chiêm ngưỡng phong cách mới mẻ trẻ trung của nhà phố hiện đại mà chúng tôi đang thi công cho Cô Vân các bạn nhé! 

Hãy đến với Phú Cường bạn sẽ có ngôi nhà đẹp và bền vững theo thời gian! 0917.717.198





TẠI SAO PHẢI THUÊ THIẾT KẾ NHÀ?

Hoặc ” thuê thiết kế nhà nên hay không?” là câu hỏi luôn tồn tại trong đầu của tất cả mọi người khi có ý định xây nhà. Có cần thiết phải thuê Thiết kế hay một công ty chuyên về thiết kế để thiết kế nhà hay không? Trong khi bạn hoàn toàn có thể tham khảo những mẫu nhà đẹp trong xóm, trên mạng, báo chí,…và “copy” một cái là xong rồi tiến hành xây y hệt như thế. Tội gì mà tốn tiền thuê thiết kế hoặc công ty thiết kế? Rồi gật gù vì nghĩ mình đã tiết kiệm được khoản tiền. NHƯNG, NHƯ VẬY LIỆU CÓ ỔN KHÔNG?

Thuê thiết kế nhà nên hay không

Tác hại của việc không thuê thiết kế.

    1. Trong quá trình xây dựng, chắc chắn bạn sẽ muốn thay đổi, muốn chỉnh chổ này, sửa chổ kia sẽ mất thời gian và tốn kém tiền bạc của bạn hơn. Nếu sự thay đổi đó thuộc về chi tiết, ví dụ: kích thước cửa, số bậc thang, chiều cao tầng… thì còn dễ xoay sở.

    2. Ngoài ra vấn đề mâu thuẫn giữa bạn và nhà thầu hoàn toàn không tránh khỏi nếu sự thay đổi đó được lặp đi lặp lại nhiều lần với sự tác động từ nhiều phía như là người quen góp ý chẳng hạn khiến cho nhà thầu cảm thấy khó chịu và miễn cưỡng tính đi tính lại để chiều bạn trong khi nhiều hạng mục đã thi công xong.

    3. Rước bực bội & sự mệt mỏi vào người vì đầu óc bạn lúc nào cũng căng thẳng vì vừa phải suy nghĩ xem nên làm thế nào cho đẹp, vừa bực mình trước lời ca thán của thợ thuyền.

III. Lợi ích của việc thuê thiết kế

- Thuê thiết kế để đảm bảo hợp lý về công năng sử dụng và đảm bảo không gian thoáng mát

Các kiến trúc sư sẽ giúp tư vấn để các phòng chức năng có diện tích phù hợp,và không gian sử dụng được lớn nhất mà vẫn đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh,.. để có sự bố trí hợp lý giữa các phòng trong một căn nhà và đảm bảo sự tiện ích cho gia chủ cũng như đảm bảo sự hài hòa trong thiết kế là điều không đơn giản mà nhà thầu có thể đáp ứng được trọn vẹn nhu cầu của bạn được.

- Thiết kế nhà để đảm bảo về kết cấu xây dựng

Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc bao gồm kiến trúc, kết cấu và điện nước. Vì thế việc thuê thiết kế để tránh lãng phí thời gian, tiền bạc thay vì thử nghiệm trong thực tế mà lại không hoàn hảo. Đây được xem là ưu điểm lớn nhất khi thuê thiết kế.

Mỗi một ngôi nhà được xây dựng trên các nền đất khác nhau vì vậy việc chỉ “copy” các mẫu nhà của họ hàng, bạn bè và tiến hành xây dựng ngay trên khuôn viên đất nhà mình là điều không nên làm bởi vì mỗi nền đất đều khác nhau dựa vào yếu tố khác nhau như: Kết cấu yếu hay cứng và diện tích khu đất …. Kiến trúc là hình thức của căn nhà, thì kết cấu chính là khung xương. Ngôi nhà có bền đẹp hay không phụ thuộc vào phần tính toán, bản vẽ kết cấu xây dựng.

- Thuê thiết kế nhà để có bản dự toán chi phí xây dựng

Người thiết kế phải lập dự toán chi tiết cho bạn để hình dung được khối lượng vật liệu xây dựng công trình cũng như phần đơn giá và tổng giá thành xây dựng ngôi nhà là bao nhiêu. Từ đó khách hàng có thể lựa chọn được phương án thiết kế phù hợp với khả năng tài chính của gia đình mình nhất, tránh tình trạng bắt tay vào xây dựng rồi nhưng số tiền chi cho xây dựng lại không đủ.

- Thiết kế để đảm sự hài hòa về màu sắc ngôi nhà

Việc kết hợp màu sắc cũng cần hài hòa tạo ra sự cân đối phù hợp. Tránh việc lạm dụng màu sắc gây ra sự rối rắm hoặc ngôi nhà quá đơn điệu và tẻ nhạt vì sử dụng màu sắc không hợp lý. Nếu như việc sử dụng và vận dụng màu sắc không hiệu quả sẽ khiến ngôi nhà trở nên xấu đi, phá vỡ tổng thể cũng như những gì mà bạn đang cố gắng xây dựng cho ngôi nhà ở của mình. Vì vậy các kiến trúc sư sẽ tư vấn cho bạn lựa chọn tone màu sơn phù hợp cho kiểu dáng, cấu trúc ngôi nhà của bạn.

- Thuê thiết kế để đảm bảo yếu tố phong thủy cho ngôi nhà

Mỗi một mảnh đất, diện tích khu đất thì các thiết kế khác nhau và phải phù hợp với từng mảnh đất đó. Ngoài ra, xây nhà xem tuổi người đàn ông trong gia đình. Mỗi mảnh đất lại có hướng đón tài lộc khác nhau, nên việc bê nguyên thiết kế của người khác vào liệu có phù hợp với gia đình mình, quý khách hàng cũng cần phải cân nhắc. Vì vậy Phú Cường luôn lựa chọn các màu sắc hài hòa với kiến trúc kết cấu của căn nhà cũng như tuổi của gia chủ, hướng gió và đón tài lộc để cả gia đình được làm ăn phát đạt, mang lại may mắn trong công việc cũng như trong cuộc sống.

** KẾT LUẬN: Vậy thuê kiến trúc sư thì bạn sẽ được những gì?

Bạn sẽ thấy được căn nhà của mình sau khi thiết kế và trước khi xây dựng như thế nào. Kích thước mỗi phòng, màu sắc,…. Bạn có thể chỉnh sửa hoặc thay đổi thoải mái trên bản vẽ đến khi nào bạn hài lòng. Ngoài ra bạn có thể dự tính được chi phí khi xây dựng cho căn nhà của mình được chính xác hơn. 

Phú Cường sẽ thiết kế dựa trên sở thích, nhu cầu và đặc biệt là tổng chi phí mong muốn của bạn để thiết kế căn nhà phù hợp nhất và xịn xò nhất cho bạn.

Một bộ hồ sơ thiết kế của Công ty TNHH Tư vấn thiết kế và quy hoạch xây dựng Phú Cường gồm 02 phần:

1. Thiết kế xin phép xây dựng
    – Đơn xin cấp phép và các giấy tờ liên quan theo quy định của cơ quan nhà nước.
    – 02 bộ bản vẽ xin phép xây dựng.

2. Thiết kế bản vẽ thi công
    – Hồ sơ khảo sát địa chất.
    – Thuyết minh tính toán thiết kế.
    – Bản vẽ thi công, gồm: Kiến trúc, kết cấu, điện, nước, phối cảnh 3D.
    – Dự toán xây dựng công trình.

** Vậy thuê thiết kế nhà nên hay không và đơn vị nào uy tín?

Hiện nay, có rất nhiều đơn vị thiết kế hoạt động trên phạm vi cả nước. Đặc biệt Công ty TNHH Tư vấn thiết kế và quy hoạch xây dựng Phú Cường luôn không ngừng xây dựng và phát triển, tự hào với những đánh giá tích cực, khen ngợi từ khách hàng dựa vào các công trình mà chúng tôi đã tư vấn thiết kế cho khách hàng trên khắp mọi miền tổ quốc.

Với đội ngũ nhân viên nhiều năm kinh nghiệm, sáng tạo, nhiệt huyết và có tinh thần trách nhiệm cao trong công việc. Và Phú Cường rất hạnh phúc vì thương hiệu của chúng tôi ngày một lớn mạnh và trở thành chỗ đứng vững chắc trong lòng khách hàng.

Bên cạnh đó, chúng tôi còn khẳng định thiết kế của mình hơn thông qua việc thi công và giám sát công trình.



Khi sơn nhà, bên cạnh yếu tố thẩm mỹ thì gia chủ nên chọn màu sơn theo mệnh cung của mình để giúp chủ nhà luôn được mạnh khỏe, bình an và gặp nhiều may mắn.

Màu sắc nhà phù hợp sẽ khiến tâm trạng con người thoải mái và tràn đầy sức sống, nhưng trái lại những màu sắc không phù hợp sẽ làm cho tâm trạng mọi người trở nên cáu gắt, lo âu. Dưới đây là những điều kiêng kỵ nên tránh khi chọn màu sơn nhà:

Màu sơn trần quá tối

Khi bước vào một căn phòng có trần tối màu hơn những bức tường xung quanh, ngay lập tức bạn sẽ có cảm giác như bước vào hang động, do đó nếu muốn trần nhà có một màu sắc nào đó cho phù hợp với sàn và tường nhà thì hãy chọn những màu có gam nhạt hơn.

Màu tương phản quá nhiều

Đa số các căn phòng trong nhà là những không gian dành cho thư giãn. Chính vì vậy, việc lựa chọn màu sắc cho chúng cần tránh những sự kết hợp quá cầu kỳ, bởi điều này sẽ gây rối mắt và làm mệt thị giác.

Dùng những màu sắc tương phản trong phối màu là một quan điểm khoa học, tuy nhiên nếu lạm dụng chúng thì sẽ bị phản tác dụng.

Sơn nhà theo phong thủy




Kiêng kị theo thuyết ngũ hành

Ngũ hành và màu sắc và có liên quan mật thiết với nhau. Màu kem, trắng là hành kim; còn màu đỏ, cam, hồng, tím là hỏa; màu xanh biển sẫm, xám, đen là thủy; màu vàng, nâu là hành thổ; màu xanh lá cây là mộc;

Khi chọn màu cho nhà, cần phải lưu ý, bên cạnh yếu tố tương sinh và tương khắc cũng còn phải tính toán đến tỷ lệ giữa màu sắc tương ứng, đặc biệt là những màu sắc tương phản, bởi điều này rất hay gặp khi chọn màu theo ngũ hành.

Ngoài ra, cũng cần lưu ý nhiều đến những màu sắc có tính gây cảm giác, chẳng hạn như một căn phòng có quá nhiều màu thuộc gam lạnh cũng không tốt, vì nó sẽ tác động tiêu cực đến suy nghĩ của những người trong phòng và ảnh hưởng đến khả năng làm việc.

Đặc biệt, không nên sử dụng những màu sơn sau làm màu chủ đạo cho căn nhà của bạn mà chỉ nên dùng để điểm xuyết: Màu lam đậm,  tím, hồng, màu lục đậm, đỏ, vàng, cam đỏ.

(Theo Kts.Phạm Trịnh Ngọc Hân)

Author Name

{picture#https://demothietkephucuong.000webhostapp.com/Logo/phu-cuong-header.png} Hoạt động chính trong lĩnh vực: tư vấn thiết kế – thẩm tra thiết kế – thi công – giám sát xây dựng dự án, bao gồm: nhà ở riêng lẻ, tín ngưỡng tôn giáo, khách sạn, nhà hàng, showroom, nhà máy, xí nghiệp, nhà văn phòng… {facebook#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {twitter#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {google#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {pinterest#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {youtube#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {instagram#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL}

Liên hệ

Tên

Email *

Thông báo *

Được tạo bởi Blogger.