Xây Dựng Phú Cường

Đầu tư vào BĐS đang là kênh ưu tiên chọn lựa của nhiều nhà đầu tư, nhất là phân khúc cao cấp. Ngay cả những người mua nhà để ở cũng hướng đến nhu cầu sống tiện nghi hơn tại các dự án hạng sang.

Tín hiệu lạc quan từ thị trường khởi sắc

Lấy đà phát triển từ cuối năm 2014, trong suốt 3 quý đầu năm 2015, thị trường BĐS đã và đang dần hồi phục với sức tăng trưởng ổn định. Tính riêng trong quý III năm 2015, thị trường TP. HCM có hơn 6.800 căn hộ mới được mở bán với hơn 80% giao dịch thành công. Trong số này có tới 35% thị phần là sản phẩm cao cấp. Ở phân khúc biệt thự, nhà phố, lượng mở bán mới đạt gấp ba lần quý II/2015.

Điều này cho thấy tâm lý người dân đã tin tưởng vào sự ổn định của thị trường. Sức mua của người dân cải thiện rõ nét, nhu cầu mua đầu tư cũng tăng cao. Minh chứng cho điều này là khi bước qua quý IV năm 2015, các doanh nghiệp tiếp tục điều chỉnh giá bán. Tại TP. HCM, giá bán sơ cấp của các dự án mở bán theo đợt và có tiến độ xây dựng tốt đã tăng thêm từ 7 -10%. Giá bán thứ cấp tăng khoảng 10 -20%.

Mặt khác, kể từ đầu năm 2015, BĐS cũng liên tiếp đón nhận những chính sách mới như việc cho phép người nước ngoài mua nhà, gia hạn giải ngân Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, Việt Nam đàm phán thành công gia nhập Hiệp định Thương mại xuyên Thái Bình Dương (TPP)… Chính từ những thông tin tích cực này và sự thanh khoản cao của thị trường nên nhiều công ty địa ốc tiếp tục bung ra những sản phẩm mới, tự tin hơn đối với các dự án cao cấp.

BĐS cao cấp ngày càng nhận được sự phản hồi tích cực từ người mua

Từ đây đến cuối năm 2015, nhiều doanh nghiệp cũng sẽ tung ra thị trường các dự án cao cấp như The EverRich Infinity của Phát Đạt, Lucasta của Khang Điền, Villa Park của M.I.K… Nổi bật lên trong dòng sản phẩm cao cấp có vị trí “vàng” trung tâm là dự án The EverRich Infinity tại quận 5, TP. HCM. Dự án này là dòng sản phẩm được định hình theo dạng vừa căn hộ ở và căn hộ văn phòng với nhiều tiện ích như resort 5 sao khép kín, hứa hẹn tạo nên một xu hướng phát triển căn hộ cao cấp xanh hóa ngay trong nội thành.

The EverRich Infinity - Một trong những dự án thuộc phân khúc cao cấp trên thị trường hiện nay

Khả năng sinh lời từ dự án cao cấp

Trong giai đoạn 2016-2020, thị trường BĐS TP. HCM được nhận định sẽ tiếp tục ổn định và phát triển. Thị trường sẽ nghiêng về phía người mua với nhu cầu thực và giá trị thực. Do đó, các doanh nghiệp cũng phải cạnh tranh nhau về các yếu tố như vị trí đẹp, chất lượng tốt, dịch vụ tiện nghi…

Đa số các dự án cao cấp hiện nay đang tập trung ở vị trí trung tâm thành phố. Từ lợi thế vị trí, các căn hộ cao cấp sẽ có nhu cầu được thuê cao hơn, cả căn hộ văn phòng và căn hộ để ở. Hơn nữa, chất lượng dịch vụ và tiện ích đa dạng, sang trọng là những yếu tố để người mua nhà nhanh chóng quyết định chọn lựa. Vì người mua đang dần ưu tiên cho môi trường sống với những giá trị đẳng cấp với nhiều tiện ích khép kín trong nội khu đô thị mình sinh sống như: hồ bơi, sân tennis, gym, spa, khu vui chơi, nhà hàng, siêu thị…

Đặc biệt, đối với các căn hộ cao cấp, chất lượng phục vụ và dịch vụ chăm sóc, bảo trì dự án sau khi bàn giao cho khách hàng luôn được chủ đầu tư đảm bảo. Vì thế, bên cạnh sự hài lòng của cư dân, giá trị của các dự án cao cấp sẽ gia tăng và trở thành cơ hội đầu tư tốt cho những khách hàng nhìn xa trông rộng.

A.D
Theo Trí thức trẻ

Nhu cầu mua nhà lẻ, đất nền tại Tp.HCM đang tăng đột biến và sẽ tiếp tục sôi động vào thời điểm cuối năm khi mà nguồn cung mới đang rơi vào khan hiếm. Giá bán vì vậy cũng được điều chỉnh theo hướng tăng lên thấy rõ.

Thiếu nguồn cung mới, giao dịch đất nền thứ cấp sôi động

Theo báo cáo mới nhất từ Savills, trong gần 4 tháng qua Tp.HCM chỉ có thêm 2 dự án đất nền mới được chào bán, nếu cộng thêm 3 dự án hiện hữu mở bán thêm thì hiện tại nguồn cung đất nền sơ cấp ở Tp.HCM chỉ vào khoảng 620 nền, giảm đến 60% so với nguồn cung của năm 2014. Giao dịch của phân khúc đất nền tại thị trường sơ cấp do đó cũng đi xuống rõ rệt. Quý vừa qua, lượng khách giao dịch đã giảm xuống gần 20% và nếu so sánh với năm trước thì giao dịch đã giảm đến gần 50%.

Nguyên nhân khiến giao dịch đất nền sơ cấp đi xuống không do hạn chế từ nguồn  cầu của thị trường mà từ việc thiếu hụt nguồn cung sản phẩm mới. Minh chứng là giao dịch sơ cấp đi xuống nhưng giao dịch thứ cấp lại sôi động hơn. Dân đầu tư và người chuộng đất nền chuyển sang săn lùng mua – bán sản phẩm tại các dự án cũ. Nhiều dự án đất nền tại các quận, huyện của Tp.HCM có kết quả giao dịch khá tốt, đặc biệt là tại các dự án lợi thế kết nối hạ tầng giao thông, cả thanh khoản và giá cả tăng khá mạnh. Một số dự án mới như An Hạ Riverside (Bình Chánh), Van Phuc Riverside City (Bình Thạnh) liên tục cháy hàng trong khoảng thời gian ngắn mở bán và một số vị trí chỉ còn sản phẩm giao dịch trên thị trường thứ cấp. Đơn vị phân phối dự án An Hạ Riverside cho biết, dù đã bán hết 100% sản phẩm nhưng công ty này vẫn nhận được nhiều yêu cầu tìm mua và ký gửi từ khách hàng, hiện giao dịch trên thị trường thứ cấp còn sôi động hơn cả sơ cấp.

Trong khi đó, dù giá bán thứ cấp đã tăng hơn 10% so với giá ban đầu nhưng lượng khách giao dịch vẫn đông. Một số dự án đã mở bán trước đó như Jamona City (quận 7), Dragon Park (Nhà Bè), Tân Hải Minh (Thủ Đức), Phước Long A, Gia Hòa, Khang Điền (quận 9)… ghi nhận lượng lớn khách hàng đến ký gửi và tìm mua. Giá bán cũng vì vậy mà được điều chỉnh nhích lên từ 2 -5tr/m2 tùy khu vực. Đến thời điểm hiện tại, giá bán thứ cấp tại nhiều dự án tiếp tục tăng, từ mức tăng thông thường là 5 -7 % lên mức 10 -12%. Một số dự án đã bán hết từ 2 -3 năm trước cũng được giới đầu tư tung hàng bán lại với mức chênh có khi lên đến 20%.

Cuối năm, thị trường nhà lẻ tại Tp.HCM bắt đầu "nóng dần"

Theo nhận định từ ông Trần Thanh Hoàn – GĐ Công ty BĐS Phúc Thịnh thì chu kỳ chung của thị trường, giai đoạn cuối năm luôn là thời điểm giao dịch nhà đất nhộn nhịp nhất. Tính đến hiện tại, không ít nhà đầu tư tranh thủ thu gom nguồn hàng để dành nhất là khi nguồn cung mới của dòng sản phẩm này đang ngày càng khó kiếm. Vì vậy, dù không cần tiếp thị, quảng cáo rầm rộ như thị trường căn hộ, đất nền thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục diễn ra làn sóng mua bán sôi động. Ông Hoàn cho rằng, trong những tháng cuối năm, giá nhà phố/ biệt thự và đất nền sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh.

Nhà lẻ, nhà phố ‘nóng’ vì quy hoạch

Không chỉ đất nền, phân khúc nhà lẻ, nhà phố cũng đang rộn ràng kẻ bán người mua. Những nghi ngại về chất lượng dịch vụ của căn hộ sau nhiều thông tin không hay cộng với việc khan hiếm sản phẩm đất nền khiến nhà lẻ, nhà phố vào tâm ngắm của nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều căn nhà phố, nhà lẻ có giá tầm 2 tỷ trở xuống nằm trong các khu đô thị thuộc quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh có lượng giao dịch tốt nhất và là sản phẩm được săn đón nhiều trên thị trường. Giá đất thổ cư cũng tăng thêm 7- 10%, nhà phố, nhà lẻ tăng ít nhất là 10 -20% so với thời điểm đầu năm. Trái lại, các căn nhà lẻ, nhà phố có giá trị cao ở khu trung tâm như quận 3, quận 5, quận 10… tuy ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng nhưng giao dịch lại rất chậm. Nguyên nhân được giới phân tích chỉ ra là do sự biến động giá liên tục của nhà lẻ trung tâm thời gian qua khiến người mua nghi ngại về xu hướng thổi giá ảo và lựa chọn ngừng giao dịch để chờ động thái ổn định của thị trường.

Một trong những diễn biến bất ngờ của thị trường là giao dịch nhà lẻ, nhà phố tại Hóc Môn, Củ Chi đột nhiên sôi động hơn hẳn so với các năm trước. Nguyên nhân được nhận định là do chính sách quy hoạch chuyển dịch về khu Tây Bắc của Tp.HCM. Hướng đi mới này sẽ giúp nhà đất ở khu Tây Bắc sớm thành ngôi sao sáng thu hút nhà đầu tư. Tuy quỹ đất còn mênh mông và đã được nhiều doanh nghiệp xí phần nhưng đa số đều vẫn ém hàng, chưa có động thái phát triển càng khiến dân đầu tư nóng ruột. Một số doanh nghiệp đã có kế hoạch triển khai các dự án mới nhưng ít nhất phải đến thời điểm đầu năm sau, nguồn hàng mới được bung ra.

Anh Đỗ Văn Thắng, một chuyên gia môi giới nhà đất khu Tây Bắc cho biết, thời gian gần đây số lượng khách hàng tìm hiểu về nhà đất tại khu Tây tăng nhanh chóng,  giao dịch nhà đất khu này vì thế mà rộn ràng hơn hẳn so với cắc năm trước. Đây vốn là khu vực ít được doanh nghiệp và giới đầu tư lựa chọn nên số lượng dự án được triển khai không nhiều, giao dịch cũng rất chậm và chủ yếu là mua bán đất nông nghiệp, đất thổ cư và nhà lẻ. Tuy nhiên mấy tháng gần đây, giao dịch nhà lẻ, nhà phố, đất thổ cư và cả đất nông nghiệp đang dần trở nên sôi động. Giá đất thổ cư tại Hóc Môn, Củ Chi vì thế cũng đang tăng nhẹ, nhiều khu đất trước đó được rao bán tầm 2,5- 3 tr/m2 đã tăng lên 3,5 – 5tr/m2. Thậm chí nhiều mảnh đất nông nghiệp bỏ không nay cũng được rao bán với mức giá bán tăng thêm từ 200 – 400 nghìn/m2. Không ít mảnh đất rao bán từ lâu nay lại thấy tấp nập người hỏi mua lại, một số chủ đất đang rao bán cũng quyết định giữ hàng chờ đợi diễn biến tiếp theo của thị trường chứ không vội bán ra.

Hiện tại, giới đầu tư đều có chung nhận định, 3 tháng cuối năm, giao dịch nhà lẻ, nhà phố, đất nền tại khu Tây Bắc sẽ rất sôi động. Khu vực này đang nằm trong quy hoạch phát triển của thành phố cộng thêm nguồn cung hạn chế và giá bán nhà đất hiện còn thấp, nhà đầu tư sẽ nhanh chóng chớp thời cơ săn đất làm của để dành.

Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ online)

Theo nhận định mới nhất từ các chuyên gia nghiên cứu thuộc Công ty Jones Lang LaSalle, trong năm 2016 thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục sôi động với các thương vụ sáp nhập và mua bán.

Việt Nam là thị trường hấp dẫn với nhà đầu tư trung hạn

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư Việt Nam, có 11 tỷ USD nguồn vốn FDI trong 8 tháng đầu năm 2015. Thông tin từ RCA ghi nhận có 763 triệu USD cho riêng lĩnh vực bất động sản trong khoảng thời gian này.  

Thông qua các số liệu nghiên cứu từ JLL cho thấy, hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam trong năm qua sôi động hơn hẳn so với năm 2014 và xu hướng này vẫn sẽ tiếp tục tăng trong các quý tới đây. Hiện tại, số lượng nhà đầu tư quan tâm đầu tư vào khu vực Đông Nam Á khá lớn và Việt Nam là một trong những quốc gia thu hút nhiều sự quan tâm cũng như là “tầm ngắm” của các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Nếu so sánh thì Việt Nam đang trở thành địa điểm hấp dẫn đối với vốn đầu tư nước ngoài trong trung hạn hơn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực.

Dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics (RCA) cũng ghi nhận sự quan tâm nhiều hơn từ một số quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài đang phân bổ nguồn vốn sang Việt Nam nhằm cố gắng tăng sự hiện diện trên thị trường Việt Nam. Trong quý II/2015, một liên doanh con của Warburg Pincus, quỹ đầu tư từ Mỹ, đã đầu tư thêm 100 triệu đô vào Vincom Retail, nhà sở hữu và vận hành trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam.

Cũng trong quý này, Gaw Capital Partners cùng với đối tác trong nước, NP Capital, đã nhận chuyển nhượng bốn dự án bất động sản thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ Indochina Land với tổng giá trị 106 triệu USD. Gamuda Land cũng đã nhận chuyển nhượng 40% cổ phần (tương đương 64,1 triệu USD) trong dự án Celadon City, một khu đô thị hiện đại được đầu tư ban đầu bởi một công ty liên doanh giữa Sacomreal, Thành Thành Công (TTC) và An Phú Gia.  Mapletree liên doanh với Công ty Cổ phần Phát triển Đầu Tư Sài Gòn Co-op (SCID) đầu tư phát triển trung tâm thương mại SC Vivocity Quận 7, Tp.HCM, CapitaLand tăng cường hoạt động đầu tư với việc phát triển dự án Sài Gòn Centre giai đoạn 2 và Estella giai đoạn 2 & 3.

Theo các chuyên gia bất động sản, hoạt động mua bán sáp nhập dự án sẽ diễn ra sôi động trong năm 2016. Ảnh: Cafeland

Dòng vốn FDI vào các khu công nghiệp tại Việt Nam (KCN) hiện chiếm 67% tổng vốn FDI cả nước, đạt 11 tỷ USD và chiếm 59% trên tổng số 1.400 dự án trong chín tháng đầu năm. Một dự án đáng chú ý là tập đoàn Amata đã mua một dự án với giá 279 triệu USD tại Huyện Long Thành (Đồng Nai), dự kiến xây dựng khu đô thị và công nghiệp với tổng vốn đầu tư 500 triệu USD.

Đa số các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tìm kiếm các bất động sản thương mại đang có doanh thu, lựa chọn liên kết với các đối tác trong nước có uy tín để có chỗ đứng trên thị trường là phương phức phổ biến nhất. Hiện tại, hầu hết các giao dịch trong thị trường được thực hiện bởi các nhà đầu tư trong Novaland, An Gia và tập đoàn Vingroup. Các tập đoàn trong nước có lợi thế đi trước, hiểu rõ biến động thị trường và có khả năng thực hiện dự án nhanh hơn nhiều so với các tập đoàn nước ngoài.

Xu hướng đầu tư đang chuyển sang phân khúc trung cấp – bình dân 

Hiện tại, nhiều quỹ đầu tư quốc tế uy tín có ý định đầu tư vào thị trường Việt Nam đang đặc biệt quan tâm đến thị trường BĐS phân khúc trung cấp – bình dân thay vì cao cấp như trước kia. Theo khảo sát của JLL, các quỹ đầu tư lớn như TPG Capital, Shenning Investments, Asia Capital Reinsurance, Standard Chartered Private Equity, Partners đều đưa ra nhận định chung là xu hướng phát triển BĐS tại Việt Nam trong thời gian tới sẽ hướng đến phân khúc trung cấp, bình dân. Sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam trong trung hạn và tốc độ đô thị hóa sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở thuộc phân khúc bình dân. Ngoài ra, có một số lượng lớn các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kông, Philippines and Indonesia đang tích cực tìm kiếm để sở hữu một phần của chiếc bánh bất động sản Việt Nam.

Theo JLL, Việt Nam hiện đang có nền kinh tế phát triển ổn định, thị trường BĐS đã chạm đáy và bước vào chu kỳ mới. Theo số liệu từ Ngân hàng Phát triển Châu Á ADB mức tăng trưởng GDP cho Việt trong năm 2015 lên 6.5%, là mức cao nhất trong sáu quốc gia Đông Nam Á, bao gồm Thái Lan, Indonesia, Việt Nam, Malaysia, Singapore và Philippines. Ngược lại, Indonesia và Malaysia đang trải qua việc giảm tốc độ tăng trưởng GDP, do hoạt động xuất khẩu yếu kém và xung đột chính trị. Thêm vào đó, dựa vào số liệu của CEIC, doanh thu bán lẻ Việt Nam đang tăng nhanh với mức tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi nhiều nước khác trong khu vực Đông Nam Á đang phải chịu sự suy giảm (ví dụ Singapore và Thái Lan). Là một yếu tố thể hiện niềm tin người tiêu dùng, doanh thu bán lẻ Việt Nam có thể giúp tạo thêm niềm tin cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Bên cạnh sự cải thiện của thị trường bất động sản, những thay đổi tích cực trong các chính sách và quy định pháp luật liên quan đến thị trường đầu tư. Luật doanh nghiệp Việt Nam 2014 đã cho phép các hoạt động M&A có thể thực hiện giữa các doanh nghiệp khác loại hình. Đây là sự một thay đổi tích cực cho hoạt động M&A tại Việt Nam, việc cải thiện quá trình cấp phép đầu tư, đặc biệt cấp phép đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài cũng giúp các hoạt động M&A được tiến hành hoàn toàn theo Luật Doanh nghiệp, không cần theo cả Luật Doanh nghiệp và Luật Đầu tư. Như vậy, yêu cầu khó khăn nhất của việc có Giấy chứng nhận đầu tư để thực hiện hoạt động M&A đã được bỏ.

Việc nới lỏng về luật liên quan đến quyền sở hữu bất động sản dành cho người nước ngoài trong năm 2014 cũng hỗ trợ cho sự tăng trưởng của hoạt động M&A tại Việt Nam. Các nhà đầu tư nước ngoài không cần thành lập một công ty mới khi muốn nhận chuyển nhượng ít hơn 51% cổ phần của một dự án phát triển. Đối tác chuyển nhượng chỉ cần làm thủ tục đăng ký thay đổi danh sách cổ đông của họ.

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)

Từ 1/10 - 31/10/2015, khách hàng có giao dịch thành công tại Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA - một thành viên của CENGROUP sẽ có cơ hội sở hữu 130 iPhone 6S, 1.300 phần quà ý nghĩa với tổng giá trị lên đến 3 tỷ đồng.

Đây là một trong những hoạt động tri ân khách hàng nhân dịp kỷ niệm Tập đoàn CENGROUP tròn 13 tuổi.

Chương trình STDA tri ân khách hàng sẽ được áp dụng cho khoảng 20 dự án đang được STDA phân phối trên toàn quốc như: The Everrich Infinity, ParkCity Hanoi, Imperia Garden, Gamuda Gardens, Goldmark City, Mega Village, Celadon City, Dragon Hill Residence and Suites 2...

Là đơn vị phân phối bất động sản hàng đầu trên toàn quốc, Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA đã và đang được nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước như Gamuda Land VN, CapitalLand, VIDC, HBI, Khang Điền, Phú Long... lựa chọn là đối tác chiến lược. Các sản phẩm bất động sản STDA phân phối thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ trung đến cao cấp, từ căn hộ chung cư, nhà liên kề, đến biệt thự đơn lập, biệt thự song lập.

Không gian trưng bày dự án BĐS tại trụ sở chính của STDA

Nơi mua bán BĐS minh bạch, công khai

Bất động sản tại STDA đều là những sản phẩm đã được sàng lọc rất kỹ càng về chất lượng (pháp lý, tiến độ thi công, uy tín - năng lực chủ đầu tư,…), được trưng bày trên hơn 2000m2 và có giá niêm yết rõ ràng để khách hàng có thể so sánh, đối chiếu và đưa ra quyết định của mình. Chính vì vậy, trong nhiều năm trở lại đây STDA luôn là sự lựa chọ ưu tiên và tin cậy để người dân có nhu cầu sở hữu BĐS đến tìm hiểu dự án, cũng như được tư vấn để có thể sở hữu được những căn hộ ưng ý nhất.

Hiện STDA có trên 14 siêu thị thành viên từ Bắc vào Nam, với số lượng nhân sự lên tới gần 4000 nhân viên. Nhân viên, chuyên viên tại STDA đều được đào tạo bài bản và đủ điều kiện để hành nghề môi giới bất động sản.

Đặc biệt, STDA cũng là nơi tập trung những chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS có thể tư vấn cho các chủ đầu tư những cách tiếp cận đúng và trúng đến khách hàng mục tiêu, có những giải pháp trong nghiên cứu thị trường để có những nhận định chính xác về nhu cầu của khách hàng. Do đó, mỗi năm Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA đều tư vấn, giới thiệu hàng chục nghìn giao dịch thành công cho các khách hàng có nhu cầu.

Khách hàng đến tìm hiểu các dự án bất động sản tại STDA

Không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ

Cùng với đó, STDA cũng không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ bằng cách hợp tác, liên kết với nhiều đơn vị, công ty thuộc các lĩnh vực như: truyền thông, tư vấn thiết kế, nội - ngoại thất, thẩm định giá,… nhằm gia tăng giá trị mà khách hàng sẽ được sở hữu khi mua bất động sản tại STDA.

Đối với các chủ đầu tư, hệ thống công ty con và công ty thành viên của CENGROUP sẽ giúp các dự án BĐS của các chủ đầu tư đến với người mua dễ dàng hơn. Công ty cổ phần Truyền thông và Giải trí Ngôi sao mới sẽ cung cấp, tư vấn và triển khai các giải pháp Marketing toàn diện, giúp sản phẩm, thương hiệu của cả chủ đầu tư tới tận tay khách hàng một cách hiệu quả nhất; Công ty Cổ phần Dịch vụ gia tăng Bất động sản Thế Kỷ (CENPLUS) hỗ trợ, tư vấn thiết kế căn hộ, thuê, cho thuê lại từng căn hộ hoặc cả dự án tòa nhà, …

Đối với khách hàng, khi chưa có đủ tiềm lực tài chính, có thể sử dụng dịch vụ tư vấn hỗ trợ tài chính từ VMF, nếu có nhu cầu sẽ được tư vấn về gói thiết kế nội thất theo phong cách của từng chủ nhân bởi CENPLUS, hoặc định giá BĐS để biết giá trị căn nhà của mình từ Công ty cổ phần thẩm định giá Thế kỷ (CENVALUE),…

Cán mốc 10.000 giao dịch vào cuối năm 2015

Với tâm huyết, nỗ lực cùng những bước tiến vững chắc, kết quả kinh doanh của STDA không ngừng tăng cao. Tổng kết 6 tháng đầu năm, tổng lượng giao dịch của STDA tại Hà Nội đạt khoảng 4.300 đơn vị, bằng với lượng sản phẩm bán ra của cả năm 2014. Tính đến hết tháng 8, đạt khoảng 5.500 giao dịch.

Tại thị trường TP. HCM, STDA Miền Nam cũng có kết quả bán hàng tốt với trung bình khoảng 200 đơn vị sản phẩm mỗi tháng, nâng tổng lượng giao dịch của hệ thống STDA đến nay đạt gần 8.000 đơn vị sản phẩm. Dự kiến, đến hết năm 2015, tổng lượng giao dịch của toàn hệ thống STDA có thể đạt 10.000 giao dịch.

Tập đoàn CENGROUP được thành lập ngày 15/10/2002, sau 13 năm hình thành và phát triển, đến nay CENGROUP đã mở rộng đã mở rộng ra nhiều tỉnh thành trên cả nước với 7 công ty thành viên hoạt động trong nhiều lĩnh vực khác nhau với mũi nhọn là Bất động sản. Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA là một thành viên thuộc CENGROUP.
Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA

CafeLand - TPP vừa được thông qua sẽ có nhiều tác động đối với Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Trong đó, ngày càng có nhiều khách thuê khu công nghiệp sẽ đến Việt Nam để tận dụng lợi thế của TPP cùng với các hiệp định thương mại tự do khác mà Việt Nam đã và đang tham gia, do đó nhu cầu về bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng.

Đó là nhận định của ông Jonathan Tizzard, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Định giá Cushman & Wakefield về Hiệp định Thương mại Xuyên Thái Bình Dương (TPP) đã đạt được thỏa thuận vào ngày hôm qua 5/10/2015 tại Atlanta (Mỹ).

Ông Jonathan Tizzard, Giám Đốc Bộ phận Nghiên cứu & Định giá Cushman & Wakefield

Theo ông Jonathan Tizzard, bên cạnh lĩnh vực khu công nghiệp được hưởng lợi, số lượng người dân có khả năng mua nhà ở, căn hộ đắt tiền sẽ tăng lên, chưa kể đến nhu cầu mua sắm và các hạng mục liên quan khác mà các chuyên gia nước ngoài và người dân có thu nhập cao hơn sẽ quan tâm.

Nhu cầu về văn phòng chất lượng quốc tế cũng sẽ tăng khi các Tập đoàn công nghiệp tìm kiếm không gian văn phòng tại trung tâm thành phố. Tốc độ đô thị hoá tại các thành phố lớn và nhỏ sẽ tiếp tục khiến người lao động nông nghiệp tìm đến các khu công nghiệp để làm việc.

Ngoài ra, ngành logistic tiếp tục phát triển trong những thập kỷ tới tại Việt Nam sẽ tạo điều kiện phát triển đồng bộ cho cơ sở hạ tầng như đường bộ, đường sắt, cảng biển và sân bay.

Tuy nhiên, ông Jonathan cũng cho rằng, cơ hội luôn đi kèm thách thức, thách thức lớn nhất là mục tiêu công bằng xã hội, trong đó lợi ích cho người dân phải được quan tâm hàng đầu.Thách thức thứ hai là mục tiêu hiện đại hóa đất nước phải đi kèm với việc bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

TPP là thỏa thuận thương mại tự do lớn nhất trong lịch sử, giúp giảm thiểu hàng rào thuế quan và các hình thức khác của chủ nghĩa bảo hộ của các nước tham gia gồm: Hoa Kỳ, Việt Nam, Malaysia, Nhật Bản, Singapore, New Zealand, Úc, Brunei, Chile, Mexico, Peru và Canada.

12 nước trên chiếm khoảng 40% GDP nền kinh tế thế giới và ước tính bổ sung cho GDP thế giới gần 300 tỉ USD mỗi năm. Bộ trưởng thương mại các nước tham gia TPP đã dự báo hiệp định này sẽ là một mô hình cho các hiệp định thương mại trong tương lai và góp phần cải tổ hệ thống giải quyết tranh chấp giữa các nước và các công ty nước ngoài. Các nhà đàm phán cho biết họ cũng sẽ thực thi các tiêu chuẩn cao hơn đối với các điều kiện lao động và bảo vệ môi trường, bao gồm cả việc bảo vệ động vật hoang dã và bài trừ nạn buôn người.

Thỏa thuận này vẫn phải được phê chuẩn bởi các nhà lập pháp ở 12 quốc gia trước khi có hiệu lực chính thức.

Thanh Thịnh
Cafeland

Hiện nay, việc chuyển dịch nhà, đất ven biển Đà Nẵng cho người Trung Quốc vẫn đang diễn ra, nhiều ngôi nhà cao tầng nghi của người Trung Quốc giấu mặt đang tiếp tục áp sát sân bay Nước Mặn. Trong khi đó, chính quyền Đà Nẵng đang khá lúng túng tìm các biện pháp xử lý tình trạng này.

Gần đây, báo chí đã phản ảnh tình trạng người nước ngoài mà chủ yếu là người Trung Quốc nhờ một số người Việt đứng tên mua nhà đất ven biển Đà Nẵng nhưng thực chất là họ núp bóng đằng sau theo kiểu thâu tóm, số lượng bao nhiêu cũng gom hết.

Những ngôi nhà cao tầng nghi do người Trung Quốc giấu mặt làm chủ sở hữu hiện đang nối nhau mọc lên, nhòm ngó và áp sát vào sân bay Nước Mặn. Ảnh: HC

Tình trạng này đang rất nóng ở 2 địa phương ven biển Đà Nẵng là quận Ngũ Hành Sơn và quận Sơn Trà. Trong đó, phần lớn các căn nhà cao tầng nghi do người Trung Quốc giấu mặt làm chủ sở hữu tập trung chủ yếu trên tuyến Võ Nguyên Giáp, đoạn đường ngang qua sân bay Nước Mặn.

Theo đó, thủ đoạn của người Trung Quốc được Chánh Thanh tra Đà Nẵng (nguyên Giám đốc Sở Tư pháp TP. Đà Nẵng) chỉ ra, họ đưa tiền cho người Việt mua đất. Mua xong thì người Việt xây. Xây xong thì hai bên cùng thành lập doanh nghiệp, người Việt góp vốn bằng chính nhà, đất đó. Sau đó, người Việt chuyển dần phần vốn đó qua cho họ. Thế là toàn bộ nhà, đất đó đã trở thành của người Trung Quốc một cách rất hợp pháp.

Trong những cuộc tiếp xúc cử tri cuối tuần qua của Đoàn đại biểu Quốc hội TP. Đà Nẵng, nhiều cử tri cũng đã tỏ ra lo lắng trước tình trạng này. Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP. Đà Nẵng Huỳnh Nghĩa đã trao đổi với báo chí bên lề các cuộc tiếp xúc. Vị này lưu ý, cần hết sức thận trọng trước tình trạng người nước ngoài mua đất, đầu tư xây dựng các công trình cao tầng ở những khu vực nhạy cảm về an ninh, quốc phòng. Thành phố cần rà soát ngay về quy hoạch, bố trí đất đai ở khu vực ven biển để có những biện pháp quản lý tốt hơn, nhất là phải lưu tâm đến vấn đề quản lý người tạm trú.

Ngày 1/10 vừa qua, lãnh đạo UBND TP. Đà Nẵng đã tổ chức họp nội bộ với lãnh đạo các Sở, ngành hữu quan như Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng... để rà soát lại toàn bộ những khu đất ven biển xảy ra chuyện người Việt Nam đứng tên mua đất giúp người Trung Quốc để vẫn tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài tới làm ăn tại TP. Đà Nẵng nhưng không ảnh hưởng tới vấn đề quốc phòng, an ninh.

Nhưng theo phóng viên được biết, chính quyền TP. Đà Nẵng vẫn đang khá lúng túng trong công tác xử lý tình hình này do vướng những quy định pháp luật. Một cựu cán bộ an ninh Công an Đà Nẵng hay, trước khi về hưu (cách đây 2-3 năm) ông từng điều tra, xác minh với chủ trương “xem đây là việc lớn cuối đời công tác của mình” và đã báo cáo lãnh đạo thành phố, chứ không phải tới nay mới phát hiện.

Hiện nay, việc chuyển dịch quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ven biển Đà Nẵng sang người Trung Quốc vẫn đang tiếp tục diễn ra. Các ngôi nhà cao tầng nghi của chủ sở hữu là người Trung Quốc giấu mặt vẫn đang tiếp tục mọc lên, nhòm ngó và áp sát vào sân bay Nước Mặn.

Sau đây là những hình ảnh mới nhất mà phóng viên vừa ghi nhận được:

Những ngôi nhà cao tầng nghi của chủ sở hữu là người Trung Quốc giấu mặt, trên tường ghi các ký tự, con số lạ

Những ngôi nhà như vậy xuất hiện ngày càng nhiều ở ngay sát tường rào sân bay Nước Mặn

Tháng 11/2014, căn nhà này để tường trơn

Tới nay, ngôi nhà đã in chữ Trung Quốc

Chữ Trung Quốc được in trên tường tầng cao nhất của ngôi nhà nhà không phép

Tháng 4/2014, cạnh nhà mang số lạ này chưa có ngôi nhà nào mọc lên

Tới tháng 11/2014, những ngôi nhà mới xuất hiện liên tiếp xây cao vọt lên

Nhiều ngôi nhà gắn chữ Trung Quốc hoặc các ký tự, số lạ nhòm ngó, áp sát vào sân bay Nước Mặn quản lý đất đai

Tuy mang biển số Đà Nẵng nhưng xe cộ đến những căn nhà này đều ghi chữ Trung Quốc

Trong khi đó vẫn còn hàng loạt khu đất trống nằm ngay cạnh tường rào sân bay Nước Mặn

Liệu những khu đất này có tiếp tục rơi vào tay những người Trung Quốc giấu mặt?

(Theo Infonet)

Liên tục 6 quý không có nhiều biến động, thị trường bất động sản cho thuê quý III/2015 đang nhen nhóm nhiều tín hiệu tích cực khi cả giá thuê và công suất thuê đều trên đà tăng trở lại.

Văn phòng cho thuê chuyển biến tích cực

Thị trường văn phòng cho thuê quý III/2015 đón nhận nhiều tín hiệu khả quan khi công suất thuê cải thiện và tỷ lệ trống giảm mạnh.

Trong quý này, Tp.HCM không có thêm nguồn cung mới ở cả Hạng A và Hạng B, giúp thị trường tiêu thụ tốt các diện tích trống còn lại. Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, văn phòng hạng A có tỷ lệ lấp đầy tốt nhất khi tăng thêm 20% so với quý trước. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung hạn chế cộng thêm nhu cầu mở rộng cuối năm của nhiều doanh nghiệp khiến phân khúc này rơi vào khan hiếm, nhiều tòa nhà dù chưa đi vào sử dụng đã được đặt trước tới 85% diện tích. Hạng B không có nhiều cải thiện về tỷ lệ trống nhưng công suất thuê đã tăng trở lại. Đáng lưu ý, thị trường xuất hiện xu hướng nhiều doanh nghiệp cần mở rộng kinh doanh chuyển đổi mặt bằng từ hạng C qua các tòa nhà hạng B khi nguồn cung văn phòng hạng A trở nên khan hiếm. Hiện tại, giá thuê trung bình ở các tòa nhà hạng A vào khoảng 34 - 40 USD/m2/tháng, tăng thêm 2 USD/m2 so với quý trước, các tòa nhà hạng B giá thuê đang ở mức 25 - 30 USD/m2, tăng khoảng 1 – 1,5 USD/m2/tháng. Hạng C là phân khúc có tình hình hoạt động kém nhất, tuy giá thuê vẫn giữ ở mức ổn định từ 15 - 22 USD/m2 nhưng công suất thuê giảm, kéo theo tỷ lệ trống tăng cao. Tình trạng này khó mà cải thiện ở quý cuối năm với dự báo hạng A và B sẽ vẫn là lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp cho đến hết năm 2016.

Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A đạt cao nhất, tăng 20% so với quý trước. Ảnh: fawind.com

Tại Hà Nội, liên tiếp 2 quý không có thêm nguồn cung mới nào thuộc VP hạng A giúp cho tỷ lệ trống cải thiện rõ rệt. Công suất thuê đã tăng trở lại với khu vực trung tâm bất chấp giá thuê tiếp tục tăng. Cụ thể, giá thuê VP hạng A hiện đang dao động từ 33 - 45 USD/m2/tháng ở khu trung tâm, tăng thêm từ 3 - 5 USD/m2/tháng so với cùng kỳ năm 2014. Khu vực ngoài trung tâm giá thuê mềm hơn tầm 30 - 33 USD/m2/tháng. Giá thuê hạng B cũng cải thiện khi tăng thêm 2 USD/m2 từ 20 - 25 USD/m2/tháng ở quý trước lên 22 - 27 USD/m2/tháng trong quý này. Hạng C tiếp tục là phân khúc có công suất thuê tốt nhất khi tăng thêm 2%, kéo theo giá thuê tăng từ 12 - 15 USD/m2/tháng lên 15 - 17 USD/m2/tháng. Văn phòng mini hầu như không có nhiều biến động về cả công suất và giá thuê, vẫn giữ mức 7 - 9 USD/m2/tháng. Xét về tình hình thị trường, các tòa nhà Hạng A và Hạng B đều ghi nhận mức cải thiện đáng kể về tỷ lệ lấp đầy khi lần lượt tăng 1,5% và 2% so với quý trước. Mức cải thiện lớn nhất được ghi nhận tại khu vực trung tâm với mức tăng lần lượt là 5% và 7% cho Hạng A và Hạng B.

Nhìn chung, xu hướng thuê hiện tại vẫn đang tập trung tại các tòa nhà khu vực phía Tây thủ đô, nơi có nguồn cung mới với diện tích phù hợp và giá thuê rẻ hơn. Tuy nhiên, khu vực trung tâm cũng đang ghi nhận sự trở lại của nhiều thương hiệu công nghệ, ngân hàng. Dự kiến mặt bằng trung tâm sẽ tiếp tục có biến trong thời điểm cuối năm khi các doanh nghiệp lớn đang có nhu cầu mở rộng và nâng cao thương hiệu còn các doanh nghiệp quốc tế đang hứng thú trở lại với thị trường Hà Nội.

Mặt bằng bán lẻ liên tục tăng giá thuê

Cùng với sự đi lên của phân khúc văn phòng, lĩnh vực bán lẻ tại Hà Nội đang chứng kiến một sự thay đổi ngoạn mục. Công suất thuê trong quý vừa qua cải thiện rõ rệt do giá thuê mặt bằng tại các TTTM có điều chỉnh theo chiều hướng giảm nhẹ. Cụ thể, giá chào thuê trung bình của khối bán lẻ trong khu trung tâm Hà Nội từ 60- 90 USD/m2/tháng giảm xuống còn 60 – 80 USD/m2/tháng. Riêng khu vực ngoài trung tâm vẫn giữ mức giá chào thuê ổn định từ 32 – 40 USD/m2/tháng. Tuy nhiên giá thuê của toàn thị trường giảm chủ yếu là do một số dự án mới đưa ra mức giá thấp hơn so với  trung bình thị trường từ 1-3 % để hút khách. Còn lại, hầu hết các dự án thuê cũ đều giữ nguyên mức giá, thậm chí có dự án còn tăng từ 2 - 3% so với quý trước.

Sau một thời gian dài ảm đạm, thị trường mặt bằng bán lẻ đã có bước thay đổi ngoạn mục với công suất thuê cải thiện rõ rệt. Ảnh: baotintuc.vn

Về nguồn cung, trong quý III, thị trường Hà Nội ghi nhận hai TTTM mới mở cửa là the Yard và Creative City, cung ứng diện tích sàn lần lượt là 8.000 m2 và 17.400 m2. Giá thuê giảm đã kích thích nhu cầu thuê giúp tỷ lệ trống của toàn thị trường giảm theokhoảng 2% so với quý trước. Khu vực ngoài trung tâm tiếp tục thu hút lượng khách thuê lớn do giá thuê ổn định. Trong khi đó, khu trung tâm không có thêm nhiều khách thuê do các mặt bằng mới hầu như đã được đặt thuê từ các quý trước đó.

Trái với Hà Nội, nhu cầu tìm thuê mặt bằng lớn tại khu vực trung tâm Tp.HCM đã đẩy giá thuê nhích lên 7% so với cùng kỳ. Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình tại các con đường mua sắm nổi tiếng nhất Sài Gòn như Đồng Khởi, Lê Lợi, Lê Thánh Tôn là 120 USD/m2/tháng. Các TTTM ở khu trung tâm có giá thuê khoảng 112 USD/m2/tháng, ngoài trung tâm là 50 - 55 USD/m2/tháng. Với quy mô nhỏ hơn, các trung tâmmua sắm có giá chào thuê ở tầm 50 -70 USD/m2/tháng. Mặc dù nhu cầu tìm kiếm mặt bằng bán lẻ trên thị trường có dấu hiệu tăng nhưng giá thuê không có nhiều biến động do diện tích trống còn lại tại các vị trí đắc địa rất hạn chế và lòng tin người tiêu dùng vẫn chưa ổn định. Sự xuất hiện của Vincom Quang Trung (Gò Vấp) và SC VivoCity (quận 7) đã góp phần thu hút nhiều thương hiệu bán lẻ lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam như Dorothy Perkins, F&F, Mis Selfridge, Komonoya, Sabu Ya. Nhìn chung khối hàng thời trang cao cấp, trung cấp và ẩm thực vẫn là 3 khối dẫn đầu thị trường về công suất thuê mới.

Căn hộ dịch vụ thanh khoản tốt

Căn hộ dịch vụ ghi nhậnsự điều chỉnh mạnh về giá ở phân khúc hạng A. Nguồn cung hạn chế cộng thêm các dự án nâng cấp mới đang rục rịch chào giá thuê cao hơn đã khiến áp lực tăng giá căn hộ dịch vụ hạng A tại Tp.HCM mạnh dần. Hiện tại, giá thuê trung bình căn hộ hạng A đạt mức 3000 -6000 USD/tháng, tăng khoảng 2,7% so với cùng kỳ năm trước. Do hạn chế nguồn cung mới nên lượng khách thuê trong quý này tăng cao, các tòa nhà hạng A gần như không còn tỷ lệ trống. Hạng B và C tiếp tục hoạt động tốt khi vẫn là loại hình được giới chuyên gia nước ngoài ưa chuộng với giá thuê tăng nhẹ, tầm 0,5 -1 % so với quý trước. Tuy nhiên, theo dự báo của các chuyên gia, giá thuê căn hộ dịch vụ trong thời gian tới khó có thể tăng tiếp vì áp lực cạnh tranh nguồn cung. Sắp tới,  một số dự án cho thuê như Somerset HCM, Sherwood Residence, Diamond Plaza và Riverside hoàn thành nâng cấp và đi vào hoạt động sẽ khiến giá thuê có nhiều biến động, chưa kể cạnh tranh khốc liệu từ căn hộ cao cấp cho thuê lại ở khu vực Bình Thạnh, quận 2, 7 với giá thuê từ 1.500 USD/căn/tháng.

Tại Hà Nội, trong quý vừa qua hầu như không có nguồn cung mới, giá thuê căn hộ hạng A ổn định ở mức 30 – 33 USD/m2/tháng nên công suất thuê tăng cao hơn so với quý trước. Hiện tại nguồn cầu đang tăng trưởng khá và sẽ sớm vượt nguồn cung nếu không có dự án mới nào tham gia vào thị trường. Tỷ lệ trống giảm khoảng 0,5%, công suất thuê phòng đã được cải thiện trong khi giá thuê các căn hộ hạng B giảm xuống mức 22 -25 USD/m2/tháng. Nhìn chung sự ổn định về giá thuê phần nào giúp thị trường duy trì được sức thuê tốt. Do quỹ đất hạn chế và giá đất cao tại khu trung tâm, thị trường căn hộ dịch vụ đang mở rộng đến những khu vực khác của Hà Nội, cả ở những khu vực gần kề với khu trung tâm hiện hữu, hoặc khu vực trung tâm mới tại phía Tây. Trong quý tiếp theo, Hà Nội dự kiến sẽ đón thêm 3 dự án mới gia nhập thị trường.

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)

Đánh vào tâm lý “an cư” của người dân Việt Nam, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) mới đây đã triển khai gói tín dụng 12.000 tỷ đồng cho vay nhu cầu nhà ở, đất ở.
Ngân hàng “rộng cửa” cho vay mua nhà

Ngay trong quý đầu tiên của năm 2015, những người quan tâm đến bất động sản đã chứng kiến sự hồi phục rõ nét của thị trường này. Nhiều dự án tái khởi động, không ít dự án nhà ở mới khởi công. Cùng với sự ấm lên của thị trường bất động  sản, các ngân hàng cũng “rộng cửa” cho vay mua nhà, đất ở với lãi suất hấp dẫn. Chỉ với khoảng 30% vốn, cộng thêm sự trợ giúp đến 70% từ ngân hàng, nhiều người dân đã biến giấc mơ có nhà của mình thành sự thật ngay ở thời điểm hiện tại chứ không cần phải chờ đợi, tích cóp vài chục năm nữa. Cuộc chạy đua tăng trưởng tín dụng diễn ra được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tích cực cho thị trường bất động sản.

Từ đầu năm 2015, các ngân hàng lần lượt đưa ra các gói tín dụng cho vay đầu tư nhà ở với nhiều hình thức linh hoạt và lãi suất hấp dẫn. Trong số đó, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cũng triển khai mở rộng gói tín dụng 12.000 tỷ đồng (từ gói 5.000 tỷ) cho vay nhu cầu nhà ở, đất ở với tên gọi“An  gia lập nghiệp”, từ 15/08/0215 đến hết tháng 2/2016.

Đánh vào tâm lý “an cư” của người dân, gói 12.000 tỷ đồng của BIDV được dành cho khách hàng cá nhân, hộ gia đình vay nhu cầu nhà ở, đất ở và nhu cầu xây, sửa hoặc trang bị nội thất nhà ở. Với lãi suất khá hấp dẫn chỉ từ 7%/năm, gói cho vay “An gia lập nghiệp” của  BIDV khá được lòng khách hàng. Anh Nguyễn Quang Thắng ( Hà Đông, Hà Nội) cho biết: “Mấy năm nay, vợ chồng tôi tích cóp tiền ấp ủ giấc mơ mua nhà nhưng ngay lập tức bỏ ra một số tiền lớn để sở hữu một ngôi nhà gần như là điều không tưởng, vượt xa điều kiện tài chính của chúng tôi. Còn việc tiếp cận gói cho vay mua nhà ở xã hội cũng rất khó khăn vì điều kiện để được vay khá khắt khe. Thế nên, những gói cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi và dài hạn như gói “An gia lập nghiệp” của BIDV sẽ là cơ hội của chúng tôi”.

Đồng quan điểm với anh Thắng, đại diện BIDV cho biết: “Với mức lãi suất từ 7,2%/năm, thời hạn cho vay kéo dài 20 năm, cùng điều kiện cho vay khá linh hoạt, gói cho vay này đã xoá đi những nghi ngại về lãi suất cao, khó tiếp cận nguồn vốn, cùng sự gấp rút trong thời gian chi trả cho việc mua nhà ở”.

Lãi suất hấp dẫn, nhiều lựa chọn linh hoạt

Không chỉ tạo điều kiện tối đa cho khách hàng vay vốn với lãi suất hấp dẫn và thời hạn cho vay kéo dài, gói cho vay tài chính “An gia lập nghiệp” của BIDV còn có khá nhiều lựa chọn để phù hợp với từng đối tượng khách hàng.

Cụ thể, chương trình Lãi suất ưu việt: Lãi suất cho vay 7,2%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu theo gói. Riêng đối với khách hàng trả lương qua tài khoản BIDV, lãi suất cho vay là 7%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.

Chương trình An cư lãi suất: Lãi suất cho vay 8,5%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.

Chương trình Lãi suất gắn kết lâu dài: Lãi suất cho vay 9,5%/năm cố định trong 36 tháng đầu tiên.

Chương trình áp dụng đối với tất cả khách hàng cá nhân/ hộ gia đình đáp ứng đủ điều kiện, quy định cho vay nhu cầu nhà ở hiện hành của BIDV, với các khoản vay có thời hạn trên 36 tháng, giải ngân mới trong thời gian triển khai chương trình. Đồng thời khi đăng ký vay vốn, khách hàng còn được miễn phí sử dụng các dịch vụ sau: BSMS, BIDV Online, Thanh toán hóa đơn… cũng như ưu đãi phí bảo hiểm nhà tư nhân 30% và 20% phí bảo hiểm toàn diện nhà tư nhân cho toàn bộ thời gian mua bảo hiểm, 20% phí bảo hiểm BIC Bình An. Khách hàng quan tâm có thể lien hệ tổng đài hỗ trợ khách hàng 24/7 của BIDV: 1900 9247.

Ngày 19/03/2015, BIDV vinh dự được tạp chí The Asian Banker bình chọn là “Ngân hàng bán lẻ tốt nhất Việt Nam 2015”. Đây là giải thưởng uy tín nhất trong lĩnh vực tài chính ngân hàng tại khu vực, một lần nữa khẳng định uy tín, chất lượng của BIDV trong lĩnh vực tài chính cá nhân tại thị trường Việt Nam.

(Theo BIDV)

Trong quý II và III năm nay, nhiều dự án bất động sản (BĐS) vùng ven hút khách đã kích thích nhiều người đổ tiền vào phân khúc này. Nhưng nhiều nhà đầu tư quá nóng vội mua đất trong khu dân cư nên đã bị mắc kẹt.

Gần đây, các dự án mới như RichHome (Bình Dương) hay Làng Sen Việt (Long An) đã thu hút rất nhiều khách hàng bởi giá hợp lý. Trong đó, tại dự án RichHome, căn hộ diện tích từ 60 - 167 m2 có giá bán từ 360 triệu đồng, người mua chỉ phải thanh toán 20% (72 triệu đồng) nhận nhà hoàn chỉnh, còn lại sẽ được vay gói 30.000 tỷ. Đây là dự án đất nền đầu tiên được vay gói hỗ trợ này. Với giá bán và phương thức thanh toán như vậy, dự án cạnh tranh ngay với nhà ở xã hội tại Bình Dương. Theo thông tin từ chủ đầu tư dự án, Công ty Kim Oanh, hiện RichHome đã bán xong.

Anh Cường, khách hàng đã đặt mua tại dự án RichHome cho hay, nhà ở xã hội là dạng nhà chung cư, tuy nói 30m2 có giá từ 80 - 120 triệu đồng/căn, nhưng thực chất diện tích chỉ có 20 m2, còn lại 10 m2 là gác xép. Nếu không có tiền thì mua nhà ở xã hội ở tạm, nhưng có một chút thì mua RichHome vẫn đảm bảo được khả năng trả nợ.

Khi những dự án như RichHome hút khách thì cũng là lúc đất nền ven đô có dịp tăng giá. Nhưng rủi ro tại các thửa đất xen kẹt trong dân cư khá lớn đã khiến nhiều người rơi vào tình cảnh “mua dễ bán khó”.

Đơn cử, anh Hòa đã mua 3 lô đất dạng đất vườn chia lô trong khu dân cư tại thị xã Bến Cát (Bình Dương) với giá 3 triệu đồng/m2. Anh cho hay, anh mua 360 m2 đất vườn với giá 490 triệu đồng, tuy nhiên hiện giờ vẫn vướng chưa làm được giấy tờ để chuyển đổi sang đất ở. Khi có tiền cứ nghĩ mua để đấy, cùng lắm thì sau này về già làm nhà ở, song giờ cần tiền có bán lỗ cũng không ai mua, mặc dù nghe nói đất xung quanh bắt đầu lên giá. Lúc mua, cứ tính đất trong khu dân cư dễ bán hơn đất dự án.

Các tỉnh vùng ven Tp. HCM bắt đầu siết việc cấp sổ đỏ cho các đối tượng hợp thức hóa đất ở bằng cách xây nhà chui. Ảnh: Hoài Nam

Không riêng gì anh Hòa mà nhiều người “chơi” đất trong khu dân cư vùng ven cũng đang lâm vào tình trạng tương tự. Hiện nay, người mua BĐS luôn tính toán cho nhu cầu ở thực, do đó phần lớn là chọn đất dự án đang triển khai. Trước kia, chủ đầu tư tách phần đất và phần xây nhà thô để dễ bán, thế nhưng hiện nay nền đất phải có nhà thì người mua mới tin tưởng xuống tiền, bởi lẽ họ sợ sẽ gặp phải các khu đô thị hoang khi dự án "đắp chiếu" năm này qua năm khác.

Bên cạnh lợi thế về quy hoạch và được tiếp cận tín dụng ưu đãi, giá thành xây dựng mỗi căn nhà tại dự án thấp hơn nhiều so với xây dựng nhỏ lẻ. Điều này cũng khiến cho đất trong khu dân cư “lép vế” hơn so với đất nền dự án. Đấy là chưa kể, tại các tỉnh ven Tp. HCM như Bình Dương, Đồng Nai đang bắt đầu siết việc cấp sổ đỏ cho các đối tượng hợp thức hóa đất ở bằng cách xây nhà chui.

Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai Tạ Huy Hoàng cho hay, hiện tỉnh đang quản lý chặt hơn, đồng thời có biện pháp xử lý kịp thời đối với việc xây nhà không phép. Theo đó, trách nhiệm được giao đến từng địa phương.

Trước đây, Đồng Nai rơi vào tình thế bắt buộc phải hợp thức hóa nơi ở cho dân, trong khi đa phần là dân nhập cư vì tỉnh không thể giải quyết nhanh chóng chỗ ở. Đến nay, Đồng Nai có khoảng 500 nghìn lao động nhập cư chưa có nơi ở ổn định. Còn Long An và Bình Dương thì không gặp phải kho khăn về nhà ở cho người nhập cư như Đồng Nai. Trái lại, nguồn cung nhà ở tại Bình Dương tương đối dồi dào và bất kể người nào muốn tìm một chỗ ở cố định đều có thể thực hiện được, chính vì vậy sẽ rất khó khăn trong việc hợp thức hóa đất ở.

Thực tế cho thấy, đất vùng ven nếu không phải là đất dự án thì rất khó định giá, vì giá đất còn phụ thuộc vào hạ tầng và tiện ích xung quanh. Vì vậy, nhiều người mua sẽ gặp rủi ro nếu không nắm trước được quy hoạch hay kể cả khi nắm được quy hoạch thì vẫn không hết rủi ro.

Theo lời kể của chị Hiền, người mua miếng đất gần kề Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc (thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương), chị được chủ nhà mở đường vào rộng 6,5m. Sau hơn 9 tháng chị không ngó tới khu đất của mình, đến khi trở lại đã thấy phía ngoài mọc ra 2 căn nhà chiếm cả lối vào, còn đoạn đường rộng 6,5 m trước đây, giờ còn chưa đến 3m. Nhưng ngặt nỗi đây là đất vườn của dân nên không ai giải quyết. Trường hợp của chị Hiền không phải cá biệt mà khá phổ biến hiện nay. Điều này cho thấy những rủi ro không hề nhỏ khi mua đất xen kẹt không giấy tờ trong khu dân cư.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Mới đây, Ngân Hàng Nhà Nước (NHNN) đã phát đi thông báo hạ trần lãi suất tiền gửi USD xuống 0- 0,25%/năm. Các chuyên gia đánh giá, động thái này của NHNN được sẽ có những tác động tích cực tới thị trường bất động sản (BĐS) trong thời gian tới.

Sau gần 1 năm giữ mức lãi suất tiền gửi USD dành cho tổ chức 0,25%/năm và cá nhân ở mức 0,75%/năm, ngày 27/9 NHNN chính thức tiếp tục cắt giảm lãi suất ngoại tệ này. Từ ngày 28/9, lãi suất dành cho khách hàng cá nhân cũng chỉ còn 0,25%/năm, còn tổ chức khi gửi USD sẽ không được hưởng lãi.

Các chuyên gia tài chính đánh giá, động thái này của NHNN được sẽ có những tác động rất tích cực tới thị trường BĐS Việt Nam trong những tháng cuối năm. Nhất là quyết định này lại rơi đúng vào thời điểm mà dòng ngoại tệ từ nước ngoài chảy mạnh về Việt Nam vào thời điểm cận Tết, điều đó đã tạo thành một đòn bẩy kép tới thị trường.

Dự báo của Trung tâm nghiên cứu BIDV cho thấy, năm 2015 Việt Nam tiếp tục là một trong những quốc gia thu hút kiều hối tốt nhất thế giới. Theo uớc tính, trong năm 2015 lượng kiều hối sẽ đạt khoảng 13-14 tỷ USD và có xu hướng tập trung vào kênh đầu tư sản xuất kinh doanh, tiền gửi ngân hàng và mua nhà đất.

Trước bối cảnh lãi suất tiết kiệm USD về tiệm cận 0% và tỷ giá được NHNN cam kết đảm bảo ổn định cho đến cuối năm thì các kênh đầu tư này đã dần mất đi sức hấp dẫn với nhà đầu tư. Theo dự đoán của các chuyên gia, trong thời gian tới sẽ có 1 lượng lớn ngoại tệ đang găm giữ trong các ngân hàng cùng lượng ngoại tệ của các kiều bào gửi về sẽ chảy ồ ạt vào kênh BĐS như một kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định, từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS trong nước sẽ “dậy sóng” bởi nguồn vốn nước ngoài vào thị trường không nhỏ. Nhất là thời điểm cuối năm, lượng kiều bào ở các nước muốn mua nhà ở tại các TP lớn sẽ rất nhiều.

Lãi suất USD xuống mức 0- 0,25%/năm được đánh giá sẽ có tác động tích cực tới thị trường BĐS thời gian tới

Nhằm đón dòng tiền đổ vào thị trường BĐS cuối năm nay, hiện tại các chủ đầu tư đã ồ ạt bung hàng với hàng chục ngàn sản phẩm.

Đơn cử, tại Tp.HCM, vừa qua Tập đoàn Novaland vừa chính thức công bố ra thị trường 7 dự án BĐS mới, tập trung chủ yếu tại khu Nam và Tây Tp.HCM. Bao gồm các dự án như: Sunrise Riverside, Sunrise Cityview tại khu Nam Sài Gòn và quận 7; The Park Avenue quận 11; Orchard Parkview, Golden Mansion, Duxton, Newton tại 2 quận Tân Bình và Phú Nhuận. Novaland cho biết, từ nay đến năm 2016, tất cả các dự án trên sẽ được triển khai xây dựng và tung sản phẩm ra thị trường.

Tại khu vực Nam Tp.HCM, sau thành công của dự án Jamona Home Resort, Jamona City, Sacomreal tiếp tục tung ra thị trường 200 căn hộ cao cấp cuối cùng của dự án Jamona Apartment. Theo kế hoạch, trong thời gian tới Sacomreal sẽ tung ra thị trường 8 dự án với hàng ngàn sản phẩm tại các quận trung tâm như quận 1, quận 5, quận 7: dự án Charmington, Carillon3, Carillon4 và Jamona Riverside,…

Cũng tại khu vực phía Nam của Sài Gòn, hàng loạt các dự án như The Everrich III của Phát Đạt, Happy Residence của Phú Mỹ Hưng, Sky Residence của Conic Lĩnh Phong, Lotus Diamond của Phúc Khang và Sunrise riverside của Novaland với hàng chục ngàn căn hộ được chào bán ra thị trường

Còn tại thị trường Hà Nội cũng sắp đón một lượng căn hộ lên tới hàng nghìn căn khi hàng loạt dự án quy mô lớn chuẩn bị khởi công xây dựng. Điển hình như vào tháng 10, Bitexco sẽ triển khai dự án Nam Vành đai 3 (The Manor Central Park) với tổng mức đầu tư lên tới 1,9 tỷ USD. Theo dự kiến, dự án sau khi xây dựng sẽ cung cấp cho thị trường lượng căn hộ lên tới 7 nghìn căn và hơn 1 nghìn nhà thấp tầng.

Bên cạnh đó, Hà Nội còn có hàng loạt dự án quy mô cả nghìn căn hộ đang dồn dập bung hàng như: Các dự án đang triển khai của Tập đoàn FLC là FLC Complex 36 Phạm Hùng, FLC Star Tower, FLC Garden City (Đại Mỗ) và FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy; dự án Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm) với 9 tòa cao 40 tầng và quy mô khoảng 5 nghìn căn hộ; dự án Khu nhà ở Eco - Green City (tại ô đất CT4 và CT9, Khu đô thị Tây Nam Kim Giang I (xã Tân Triều, Thanh Trì) có quy mô trên 2 nghìn căn hộ.

Như vậy có thể thấy, lượng căn hộ lớn sắp đổ bộ thị trường BĐS cuối năm sẽ góp phần giúp thị trường sôi động hơn, khách hàng sẽ có thêm nhiều lựa chọn. Nhưng thị trường tương lai cũng sẽ chứng kiến cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các chủ đầu tư để “giành” khách hàng.

(Theo InfoNet)