tháng chín 2015

Khi sơn nhà, bên cạnh yếu tố thẩm mỹ thì gia chủ nên chọn màu sơn theo mệnh cung của mình để giúp chủ nhà luôn được mạnh khỏe, bình an và gặp nhiều may mắn.

Màu sắc nhà phù hợp sẽ khiến tâm trạng con người thoải mái và tràn đầy sức sống, nhưng trái lại những màu sắc không phù hợp sẽ làm cho tâm trạng mọi người trở nên cáu gắt, lo âu. Dưới đây là những điều kiêng kỵ nên tránh khi chọn màu sơn nhà:

Màu sơn trần quá tối

Khi bước vào một căn phòng có trần tối màu hơn những bức tường xung quanh, ngay lập tức bạn sẽ có cảm giác như bước vào hang động, do đó nếu muốn trần nhà có một màu sắc nào đó cho phù hợp với sàn và tường nhà thì hãy chọn những màu có gam nhạt hơn.

Màu tương phản quá nhiều

Đa số các căn phòng trong nhà là những không gian dành cho thư giãn. Chính vì vậy, việc lựa chọn màu sắc cho chúng cần tránh những sự kết hợp quá cầu kỳ, bởi điều này sẽ gây rối mắt và làm mệt thị giác.

Dùng những màu sắc tương phản trong phối màu là một quan điểm khoa học, tuy nhiên nếu lạm dụng chúng thì sẽ bị phản tác dụng.

Sơn nhà theo phong thủy
Phong Thủy - màu sơn nhà theo phong thủy
Tránh sử dụng nhiều màu sắc trên cùng một không gian

Kiêng kị theo thuyết ngũ hành

Ngũ hành và màu sắc và có liên quan mật thiết với nhau. Màu kem, trắng là hành kim; còn màu đỏ, cam, hồng, tím là hỏa; màu xanh biển sẫm, xám, đen là thủy; màu vàng, nâu là hành thổ; màu xanh lá cây là mộc;

Khi chọn màu cho nhà, cần phải lưu ý, bên cạnh yếu tố tương sinh và tương khắc cũng còn phải tính toán đến tỷ lệ giữa màu sắc tương ứng, đặc biệt là những màu sắc tương phản, bởi điều này rất hay gặp khi chọn màu theo ngũ hành.

Ngoài ra, cũng cần lưu ý nhiều đến những màu sắc có tính gây cảm giác, chẳng hạn như một căn phòng có quá nhiều màu thuộc gam lạnh cũng không tốt, vì nó sẽ tác động tiêu cực đến suy nghĩ của những người trong phòng và ảnh hưởng đến khả năng làm việc.

Đặc biệt, không nên sử dụng những màu sơn sau làm màu chủ đạo cho căn nhà của bạn mà chỉ nên dùng để điểm xuyết: Màu lam đậm,  tím, hồng, màu lục đậm, đỏ, vàng, cam đỏ.

(Theo Báo Xây dựng Online)

Ngoài những hướng tốt và những thế hợp phong thủy thì một lỗi cơ bản mà rất nhiều người hay mắc phải đó là bố trí bàn làm việc đối diện với cửa ra vào. Cách bố trí này đã mang đến không ít sự phiền toái cho chủ nhân.

Dựa theo nguyên tắc vận động của dòng khí, vị trí đối diện cửa chính vào phòng là vị trí nhận các dòng khí mạnh nhất từ cửa ra vào. Do đó, vị trí này thích hợp với những nhân viên hay phải đi lại thường xuyên và cần phải giao tiếp nhiều như nhân viên maketing, kinh doanh,... Trái lại, vị trí này lại không phù hợp với những người làm nghiên cứu hay những bộ phận hành chính, nhân sự, kế toán,...
Phong Thủy hóa giải bàn làm việc đối diện cửa ra vào
Bàn làm việc bố trí đối diện cửa ra vào sẽ làm cho bạn mất tập trung và mệt mỏi

Theo phong thủy, bàn làm việc đối diện cửa ra vào được xem là mang lại nhiều “sát khí” cho phòng làm việc. Bởi lẽ khi bạn ngồi làm việc trên một chiếc bàn đối diện cửa ra vào thì vô tình tất cả những hình ảnh hổn tạp và âm thanh ồn ào đang diễn ra xung quanh đều lọt vào tầm mắt của bạn. Trong phong thủy những thứ đó được xem là “sát khí”. Như vậy, “sát khí” sẽ làm cho bạn mệt mỏi, mất tập trung và hiệu quả công việc giảm sút.

Tuy nhiên, việc thay đổi vị trí bàn làm việc để tránh đối diện cửa ra vào là rất khó, bởi đôi khi không gian làm việc không cho phép hoặc phòng làm việc đông người nên rất khó sắp xếp lại từng vị trí bàn làm việc cho mỗi người. Do đó, chúng ta chỉ có thể dùng một số thủ thuật nhỏ để hóa giải.

Đầu tiên, bạn hãy tìm một số loại cây có tác dụng làm tăng dương khí như một chậu cây kiểng nhỏ hay trúc Nhật, cũng có thể đặt một quả cầu thủy tinh trên bàn làm việc nhằm mục đích phân tán bớt các dòng khí quá mạnh từ cửa phòng. Sau đó, bạn nên dùng 32 vị thần mộc treo trước mặt hoặc trước cửa phòng để hóa giải. Nhưng việc trấn thuốc như thế cũng rất tế nhị nên để người khác không nhìn thấy thì bạn có thể để thuốc trong chậu cây, như vậy vừa có thể hóa giải lại vừa đảm bảo vẻ mỹ quan cho phòng làm việc của bạn.

(Theo Báo Xây dựng Online)

Dự án Everrich Infinity trung tâm thành phố quận 5, tọa lại trên con đường kinh doanh o tô đắc địa An Dương Vương đang được rất nhiều khách hàng quan tâm từ: nhà đầu tư, cư dân hoặc doanh nghiệp muốn mở văn phòng tại vị trí kim cương thành phố,...

Link thông tin dự án: Dự án căn hộ văn phòng cao cấp Everrich Infinity - Phát Đạt, An Dương Vương, Quận 5, liền kề Nguyễn Văn Cừ, Quận 1

Với nhu cầu tìm hiểu thông tin và giao dịch nhanh chóng từ phía khách hàng quan tâm, Phát Đạt xin thông báo về việc tổ chức lễ giới thiệu sản phẩm tuần này.

Xin thông báo tới toàn thể cư dân tương lại của dự án: vào lúc 09h00, Thứ 7 ngày 26/09/2015, tại EdenStar Saigon Hotel - 38 Bùi Thị Xuân, Bến Thành, Q1, Hồ Chí Minh sẽ diễn ra Lễ Giới Thiệu dự án The Everrich Infinity.

Khách hàng tham dự buổi lễ giới thiệu sẽ có cơ hội trúng thưởng: chuyến du lịch Đà Lạt 2 ngày 1 đêm, Bữa tối đoàn viên tại nhà hàng Cham Charm, Voucher vui chơi tại CV Thỏ trắng (có thể quy ra tiền mặt) và ngoài ra có cơ hội trúng lớn xe Camry 2.0 trị giá hơn 1 tỷ đồng cùng các phần quà hấp dẫn với tổng giá trị lên đến 5 tỷ đồng... vào ngày lễ tri ân dành cho khách cọc mua từ đây đến 10/10.

Trung thu đoàn viên, mái ấm vẹn toàn





Với sự tiện lợi về chức năng và giảm thiểu chi phí đầu tư, loại hình căn hộ văn phòng Officetel đang trở nên phổ biến tại TP.HCM. Mô hình “2 trong 1” này dần chiếm được cảm tình của nhà đầu tư lẫn khách mua, thuê căn hộ.

Officetel - Hướng phát triển của đô thị Việt Nam

Officetel là dạng căn hộ được thiết kế với những không gian cần thiết cho một văn phòng hiện đại, có diện tích dao động từ 25 - 50m2. Mô hình này còn được trang bị thêm những tiện nghi của một căn hộ tiêu chuẩn như: bếp, phòng ngủ, phòng khách, nhà vệ sinh…

Chủ nhân của văn phòng Officetel có thể vừa kinh doanh vừa tận hưởng các tiện ích của khu căn hộ như gym, spa, hồ bơi, hệ thống an ninh đảm bảo vừa không phụ thuộc vào mức tăng giá thuê văn phòng theo những biến động của thị trường.

Theo Hiệp hội doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam, đến cuối năm 2015, cả nước sẽ có khoảng 700.000 doanh nghiệp nhỏ và vừa hoạt động. Số lượng này chiếm tới 96% doanh nghiệp trong nước, tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Với quy mô nhỏ, hầu hết các doanh nghiệp nói trên đều cần văn phòng officetel tại khu vực trung tâm, giá thuê thấp ở mức độ tối thiểu nhưng sử dụng tối đa những không gian sẵn có, vừa thuận tiện giao dịch vừa nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp.

Bên cạnh đó cũng có không ít các doanh nhân độc thân, các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam, đại lý các công ty hoạt động trong lĩnh vực logictis, bất động sản, tiếp thị, xuất khẩu, giao thông vận tải và các dịch vụ tư vấn pháp lý, tài chính, y tế, du học cũng mong muốn thuê được những văn phòng nhỏ ở ngay trung tâm thành phố với mức giá hợp lý.

Trong khi giá thuê của căn hộ dịch vụ hạng A hiện nay thường ở mức 29 USD/m2/tháng và hạng B là 23 USD/m2/tháng. Điều này gây khó khăn cho không ít các bạn trẻ mới khởi nghiệp, những doanh nghiệp nhỏ của Việt Nam cũng như các công ty nước ngoài đang muốn thăm dò thị trường đầu tư.

Giải pháp thuê hoặc sở hữu căn hộ văn phòng Officetel được xem như một giải pháp hữu hiệu ở cả góc độ kinh tế lẫn nâng cao chất lượng sống, đáp ứng nhu cầu của phân khúc khách hàng nói trên trong thời gian tới.
căn hộ văn phòng quận 5 hút khách
Các căn hộ Officetel vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định hiện hành
Vì sao Officetel hấp dẫn các nhà đầu tư?

Officetel thường được áp dụng cho các loại hình chung cư cao cấp, tại vị trí trung tâm, nơi có cơ sở hạ tầng đầy đủ. Vì người thuê văn phòng chuộng thiết kế hiện đại, sang trọng và khu vực có dân cư hiện hữu, đông đúc để đẩy mạnh kinh doanh, thuận tiện liên hệ, giao dịch.

Tại TP.HCM các khu căn hộ Officetel cao cấp thường tập trung ở các quận trung tâm như: quận 1, quận 2, quận 4, quận 5. Các chủ đầu tư lớn đã ưu ái các vị trí vàng để xây dựng các dự án lớn theo mô hình Officetel như Sunrise City của Novaland; The EverRich Infinity của Phát Đạt Corporation; Vinhomes Central Park của Vinhomes,…
căn hộ văn phòng an dương vương hút khách
Officetel hứa hẹn là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả theo thời gian

Mặt khác, kể từ đầu quý III/2015, tại TP.HCM, phân khúc BĐS cao cấp chiếm phần lớn thị trường với sức chào bán và tiêu thụ cao hơn. Chỉ tính riêng về nguồn cung, lượng căn hộ cao cấp cũng đã chiếm vị thế áp đảo.

Theo dự báo, tại thị trường Tp.HCM, nguồn cung sẽ tăng mạnh trong các cuối năm 2015 đến năm 2017, khoảng 60.000 căn hộ và chủ yếu trong số này đều là những dự án BĐS cao cấp. Chỉ tính riêng nửa đầu năm 2015, lượng giao dịch thành công ở phân khúc này đã cao gấp đôi tổng lượng giao dịch của hai năm 2012, 2013 và tương đương cả năm 2014. Đầu tư vào bất động sản cho thuê đang trở thành một kênh được ưa chuộng, nhất là ở phân khúc chung cư cao cấp.

Với diện tích vừa phải nên giá trị đầu tư vào loại hình này tương đối thấp, dao động từ 1,5 tỷ đồng/ căn, nhưng hiệu quả sinh lời cao. Vị trí trung tâm và tiềm năng cho thuê cao nên officetel có hiệu suất sinh lợi ít nhất từ 10% - 20% mỗi năm, trong khi lãi suất ngân hàng chỉ 6 - 7%. Người mua có thể cho thuê căn hộ với 2 hình thức cho thuê căn hộ hoặc cho thuê văn phòng. Officetel đang trở thành hướng đi mới của các chủ đầu tư xây dựng khu căn hộ cao cấp, nhằm đa dạng hóa sản phẩm, thích hợp với cuộc sống hiện đại, năng động.

Anh Vũ/Vietnamnet

Tiếp nối thành công của các dự án mang thương hiệu The Everrich, Chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tiếp tục đầu tư và phát triển The Everrich Infinity (link dự án: Dự án The Everrich Infinity - Phát Đạt) mặt tiền đường An Dương Vương, phường 4, quận 5, Tp.HCM. Là dự án đi theo xu hướng xanh hóa đang rất được ưu chuộng hiện nay với mô hình khép kín như một resort, The Everrich Infinity mang đến sự yên bình, tĩnh tại mà ta không dễ tìm thấy giữa lòng trung tâm Sài Gòn sầm uất.

1/ VỊ TRÍ TRUNG TÂM
   - Vị trí mặt tiền An Dương Vương, phường 4, Q5 ngay ngã ba An Dương Vương - Nguyễn Văn Cừ Q1.
   - Lộ giới An Dương Vương 30m2, đường 2 chiều không có con lương, cũng là con đường kinh doanh oto đắc địa nhất Sài Gòn
   - Hiện giá nhà mặt tiền đường An Dương Vương từ 200-250tr/m2
   - Vị trí dự án được bao quanh bởi 4 trường lớn: Trường ĐH Khoa học tự nhiên, trường ĐH Sư phạm, trường ĐH Sài Gòn, trường TH Sư phạm thực hành ...
   - Vị trí trung tâm đầy đủ tiện ích trong bán kích 5km, cách chợ Bến Thành 2km, chợ An Đông 800m, NowZone 400m,...​


2/ CƠ HỘI ĐẦU TƯ
   - Tầng 2-6: OfficeTel, căn hộ văn phòng diện tích từ 27-56m2. Giá cho thuê tham khảo từ 350.000-400.000/m2. Cao gấp đôi lãi ngân hàng.
   - Tầng 7 (có hồ bơi) - 24: Căn hộ cao cấp 74-85m2 (2 phòng ngủ), 101-111m2 (3 phòng ngủ), 140m2 và 155m5 (căn Duplex). Giá cho thuê tham khảo từ 800-1000usd/tháng
   - Tầng 25: 3 căn Penthouse
   - Hiện rổ hàng của dự án 70 căn đã có thông tin chính thức từ chủ đầu tư Phát Đạt sẽ tăng giá 5% vào 01/11 do đó đã bán hết hơn nửa 30 căn trong vòng 1 tuần từ 13/09 tới 19/09.

3/ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN THEO TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG
   - Thanh toán theo tiến độ xây dựng đảm bảo lợi ích cho người mua và thể hiện sự uy tín của chủ đầu tư.
   - Chiết khấu cực cao lên tới 8%

4/ LÝ DO CHỌN THE EVERRICH INFINITY LÀ NƠI AN CƯ, ĐẦU TƯ, LẬP NGHIỆP
   - Vị trí đắc địa bậc nhất Sài Gòn
   - Tỷ suất lợi nhuận cao từ cho thuê với mô hình căn hộ văn phòng
   - Chủ quyền sở hữu lâu dài (vĩnh viễn)
   - Môi trường sống cao cấp tuyệt vời cùng công viên cây xanh giữa trung tâm Sài Gòn
   - Chủ đầu tư Phát Đạt uy tín – Nhà thầu CotecCons xây chất lượng cao
   - Ưu đãi hấp dẫn chưa từng có

Tp.HCM hiện đang xuất hiện nhiều đại gia địa ốc "ẩn mình" thích cho thuê nguyên toà nhà, giúp những nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm thấy cơ hội thuê sỉ rồi sau đó phân phối lại để thu lời.

Anh Thái (ngụ quận 7, Tp.HCM) cho biết, khi khách sạn mini chưa bị cạnh tranh nhiều, anh Thái cho thuê phòng giá thương lượng theo ngày, tuần thậm chí là theo giờ. Thời gian gần đây, anh chuyển hẳn sang mô hình cho thuê nhà trọ trung - cao cấp. Tầng trệt tại các công trình này thường được dùng cho các đối tác thuê mở shop kinh doanh, quán ăn, tiệm tạp hóa và quán cà phê.

Anh Thái cũng tiết lộ, tại một thành phố trẻ đông dân như Sài Gòn, rất nhiều "đại gia" ẩn mình nắm trong tay các bất động sản lớn nhưng không muốn thu bạc lẻ. Do đó, họ chỉ cho thuê sỉ nguyên tòa nhà và cần một đối tác đứng ra trả tiền định kỳ bằng hình thức bao thuê dài hạn. Những đại gia này cũng thường giao cho khách thuê được toàn quyền tổ chức kinh doanh: từ ngăn phòng, chia tầng đến kiếm khách thuê, quản lý...

Việc không phải chủ đầu tư, không phải chủ tòa nhà mà chỉ là đối tác đi thuê tài sản, lại được đặt cọc theo 6-12 tháng/lần tùy thỏa thuận nên anh Thái không phải lo lắng chuyện bị chôn vốn quá nhiều. "Tôi thường phân phối cho thuê lại các căn hộ dựa vào mạng lưới khách thuê do mình tự phát triển được. Nếu thẩm định được tiềm năng của bất động sản thì mức lợi nhuận thu về mỗi năm có thể đạt 10-15%", anh Thái đánh giá.

Khu Đông và Nam Sài Gòn cũng ghi nhận thực trạng một số chung cư mới đi vào khai thác từ 6-18 tháng đã xuất hiện các nhà đầu tư thuê căn hộ 2 phòng ngủ sau đó cho khách thuê lại theo hình thức ở ghép. Khách thuê chủ yếu là sinh viên có điều kiện kinh tế tốt hoặc các nhóm nhân viên văn phòng còn độc thân có mức thu nhập khá trở lên.

Các nhà đầu tư phân khúc bất động sản này thường tận dụng lợi thế các chung cư mới bàn giao vẫn thưa thớt người ở, thiếu dịch vụ tiện ích nên rất dễ thương lượng chủ đầu tư để được hưởng mức giá "mềm" hơn so với giá thị trường để cho thuê lại hưởng chênh lệch. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, các trường hợp thuê căn hộ để cho thuê lại sẽ bắt đầu bão hòa từ năm thứ 3 trở đi. Nguyên nhân là do khi đó cộng đồng dân cư đã được hình thành, tiện ích hoàn thiện, giá thuê bước vào quỹ đạo tăng dần đều nên các chủ căn hộ sẽ lấy lại nhà để tự khai thác.
kiếm bộn tiền từ săn cao ốc cho thuê
Thị trường địa ốc Tp.HCM ghi nhận sự nở rộ mô hình thuê bất động sản rồi cho thuê lại dưới nhiều hình thức khác nhau. Ảnh: Vũ Lê
Nhóm nhà đầu tư tổ chức cũng đã bắt đầu lộ diện. Khoảng vài năm trở lại đây, một doanh nghiệp vừa và nhỏ chuyên cung cấp các dịch vụ thẩm định, tư vấn bất động sản đã thử nghiệm khá thành công mô hình thuê cao ốc rồi cho thuê lại.

Được biết, đơn vị này hiện đã bao thuê trọn gói một cao ốc tọa lạc tại quận 3, cách trung tâm quận I, Tp.HCM chỉ khoảng hơn trăm mét, sau đó tìm đối tác cho thuê từng tầng rồi tự mình quản lý tòa nhà. Đối tượng khách hàng thuê mặt bằng làm văn phòng tại tòa nhà chủ yếu là các công ty châu Á và Việt Nam. Riêng tầng trệt có lợi thế mặt tiền nên được khách thuê để làm khu bán lẻ.

Đơn vị trên cho biết, sở dĩ chủ đầu tư cao ốc này chọn hình thức cho thuê toàn bộ tòa tháp sở hữu vị trí đắc địa trên vì họ không có mạng lưới khách thuê dồi dào trong khi còn thiếu kinh nghiệm quản lý bất động sản.

Một trường hợp cá biệt hơn là một tập đoàn kinh doanh đa ngành tại quận I, mới đây đã săn lùng và thuê dài hạn một cao ốc có vị trí mặt tiền vô cùng đắc địa, bán kính cách trung tâm Sài Gòn chưa đến 2 km rồi cho thuê lại. Hình thức là các công ty con của tập đoàn thuê một nửa tòa tháp (hạch toán chi phí trả ngược về công ty mẹ). Còn lại một nửa tòa nhà được chuyển đổi thành phòng khách sạn dành cho các chuyên gia của công ty lưu trú và cho các khách vãng lai thuê lại. Còn lại tầng cao nhất của tòa tháp này và sân thượng thì dùng làm nhà hàng, quán cà phê.

Ông Trang Minh Hà - Giám đốc Đào tạo của TMG Hospitality đánh giá, hình thức thuê bất động sản rồi cho thuê lại là kiểu kinh doanh rất sáng tạo và linh hoạt. Đây là phương thức mang lại hiệu quả và lối ra cho những chủ đầu tư cao ốc không chuyên (thiếu kinh nghiệm thị trường, thiếu kiến thức và không có dữ liệu khách thuê tốt).

Cụ thể, theo ông Hà, việc tạo lập một công trình cao ốc để kinh doanh đòi hỏi chủ đầu tư phải có một nguồn vốn rất lớn, từ vài chục thậm chí vài trăm tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí tọa lạc cũng như công năng sử dụng của công trình. Không những thế, việc vận hành và kinh doanh cao ốc cũng không ít gian nan. Không phải chủ đầu tư nào cũng có đủ quỹ thời gian để tham gia các chương trình đào tạo và vận hành cao ốc đúng chuẩn.

Khó khăn lớn nhất của các chủ tòa nhà là phải đầu tư khá nhiều thời gian và công sức để tạo dựng được các mối quan hệ cũng như tìm được nguồn khách. Đây cũng là lý do giải thích tại sao sau một thời gian tự vận hành không hiệu quả, các chủ đầu tư cao ốc thường có khuynh hướng tìm những đơn vị có uy tín để khoán cả việc kinh doanh, quản lý và khai thác tài sản giúp mình.

Ông Hà phân tích, hình thức thuê lại một phần, hoặc toàn bộ cao ốc để kinh doanh ở các nước thực tế đã diễn ra từ rất lâu. Các công ty, tập đoàn quản lý cao ốc uy tín, đa quốc gia đã rất nhanh chân trong việc tận dụng cơ hội này để kinh doanh kiếm lời.

Đối với thị trường Tp.HCM, hình thức kinh doanh này phát triển với quy mô nhỏ hơn dưới dạng căn hộ dịch vụ cho thuê, căn hộ tiện ích hoặc nhà trọ cao cấp… Một hình thức khác cũng đã xuất hiện tại Tp.HCM là thuê lại khách sạn 2-4 sao hoặc cao ốc văn phòng để kinh doanh, phổ biến nhất là kiểu nhượng quyền thương hiệu.

Ông Phan Công Chánh - TGĐ Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh cũng đánh giá, bài toán thuê bất động sản rồi cho thuê lại có những lợi thế và thách thức riêng. Trong đó, lợi thế là vốn ít, giúp nhà đầu tư không bị chôn quá nhiều tiền vào khối tài sản và rút ngắn được thời gian thu hồi vốn.

Còn thách thức, theo ông Chánh có 4 vấn đề mà nhà đầu tư cần phải lưu ý. Thứ nhất, nhà đầu tư phải định giá đúng tiềm năng của bất động sản, chọn đúng phân khúc ít bị đối thủ cạnh tranh nhất. Thứ hai, nhà đầu tư phải giải mã được nguồn cầu, hiểu rõ nhu cầu thuê sản phẩm của thị trường từ đó đáp ứng đúng thị phần. Thứ ba, nhà đầu tư phải có sẵn mạng lưới khách thuê để khai thác càng sớm càng tốt. Cuối cùng, nhà đầu tư phải quản lý thật tốt bất động sản, cung ứng dịch vụ phù hợp làm hài lòng khách thuê nhằm duy trì nguồn thu.

Theo ông Chánh, câu hỏi mấu chốt đối với nhà đầu tư muốn chọn loại hình thuê cao ốc để cho thuê lại là, liệu thị phần có đủ lớn để họ tham gia và tạo lợi nhuận không. Do đó, nhà đầu tư chỉ nên lựa chọn mô hình này khi tìm được phân khúc thị trường mới nổi, nguồn cung vẫn hạn chế và nhất là nhu cầu bức thiết. "Nếu nhà đầu tư định giá sai, quản lý kém sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng tỷ lệ sản phẩm trống cao, khả năng thua lỗ là rất lớn", ông Chánh khuyến cáo.

(Theo Vnexpress)

Thông qua 3 bí quyết được chia sẻ bởi chuyên gia bất động sản và cũng là Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh - ông Phan Công Chánh, các nhà đầu tư sẽ "bỏ túi" thêm cho mình những nguyên lý để tránh mắc sai lầm trong việc tạo lập, kinh doanh hoặc đầu tư bất động sản.

Dẹp bỏ ngay tư duy "chắc chắn thắng", nếu không sẽ...mất trắng

Liên quan tới việc đầu tư bất động sản (BĐS), ông Chánh cho rằng, chưa nhắc tới yếu tố “lệch pha” của cung - cầu, phần đông các nhà đầu tư cá nhân đều chỉ nghĩ rằng cần làm những gì để mua một BĐS và "cầu trời" cho giá tăng lên để bán; tận dụng đòn bẩy lớn (70% vốn vay và 30% vốn tự có); cùng với đó, tâm lý đầu tư BĐS "chắc chắn thắng" không biết từ khi nào đã ăn sâu vào suy nghĩ của họ.

Theo ông Chánh, chiến lược như vậy là điểm yếu "chết người" vì khi thị trường tăng giá thì nhà đầu tư mới có lợi nhuận. Dù vậy, thị trường chẳng thể nào lên mãi được. Vậy nên, khi thị trường đi xuống, với cấu trúc vốn kém cùng chiến lược đầu tư cứng nhắc, nhà đầu tư cá nhân chỉ có thể nhìn "cục đất" của mình rớt giá, hoặc đổ lỗi cho môi giới, thị trường và vận may hay "nhắm mắt" chịu bán lỗ.

Song song đó, một tư duy khác cũng khá bổ biến với phần lớn nhà đầu tư đó là mua BĐS để chờ đến vài năm để lên giá mới bán. Nhưng rồi sau đó họ cũng ngán ngẩm nhận ra rằng, mọi thứ chỉ là trên giấy tờ. Khị thị trường đi xuống, họ không thể đưa ra một phương án nào để bảo vệ khoản đầu tư cùng với chỗ tiền lãi vay phải trả, có ngày họ sẽ mất trắng.

Bởi vậy, nhà đầu tư có thể hạn chế được những rủi ro không mong muốn trước khi đầu tư, mua hay xây một BĐS cụ thể, khi áp dụng nguyên lý S-A-P ngay dưới đây.
3 bí quyết kinh doanh bất động sản
Trước khi mua một BĐS, nhà đầu tư nên nắm chắc nguyên lý S-A-P
Nguyên lý S-A-P (Strategies - Area - Property)

Strategies: Chiến lược

Trước khi đưa ra quyết định mua BĐS, làm sao để có thể xác định được chiến lược của mình? Ông Chánh nhận định, có 2 chiến lược trong giới đầu tư BĐS mà các nhà đầu tư có thể áp dụng cho mọi BĐS, đó là: Thứ nhất là lãi vốn - capital gain và thứ hai là dòng tiền  - cash flow.

Muốn có được lãi vốn, trước hết, bên cạnh kỹ năng để mua được BĐS với giá rẻ hơn giá chung của thị trường, nhà đầu tư cần kịp thời nắm bắt những thông tin chính xác về giá cả và trả lời được câu hỏi: Đâu là thị trường có lượng khách hàng tiềm năng lớn?

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng không được quên tính toán thời gian thu hồi vốn và khoản lợi nhuận tương đương. Nhà đầu tư nhất định không được "xuống" tiền mua BĐS nếu không tính được những thông số này. Với một nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp, họ sẽ hiểu rằng, lúc mua mới là thời điểm để có được lợi nhuận chứ không phải khi bán.
3 bí quyết kinh doanh bất động sản
Ông Phan Công Chánh - Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh
Với dòng tiền, nhà đầu tư nên hiểu được dòng tiền sẽ đến từ mô hình kinh doanh BĐS nào (ví dụ như kinh doanh spa, quán cà phê, bún đậu, bánh ngọt, trà chanh, quán nhậu, salon tóc,…), hay tới từ những mô hình đầu tư khác (chẳng hạn như cho thuê cao ốc văn phòng, căn hộ dịch vụ, nhà trọ, mặt bằng bán lẻ, khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng...). Trước khi tính toán tới chuyện đầu tư, nhất định nhà đầu tư sẽ phải có hiểu biết rõ ràng, chi tiết thông qua việc tham quan, tìm hiểu, tính toán kỹ càng những thông số kinh doanh. Trong trường hợp vẫn còn quá mơ hồ, bạn chỉ còn cách xin lời khuyên từ các chuyên gia.

Chung quy lại, "chiến lược" chính là điểm xuất phát của các nhà đầu tư khi bắt đầu tìm hiểu về BĐS. Từ đây bạn sẽ tìm được đáp án cho câu hỏi: “Bạn tạo lập/đầu tư/kinh doanh BĐS này để làm gì?” trước khi bắt đầu. Có thể nói, chiến lược nắm vai trò quyết định đối với việc đầu tư của những nhà đầu tư BĐS cá nhân.

Area: Khu vực

Khu vực nào sẽ phù hợp để phát triển chiến lược của bạn?  Ông Chánh cho rằng, các nhà đầu tư nên hiểu được, mỗi địa phương khác nhau lại có một tính chất đặc thù về BĐS không giống nhau. Thị trường tại Hà Nội khác Tp.HCM, Đồng Nai cũng khác Bình Dương,...Đơn giản không chỉ là vấn đề giá cả hay văn hoá vùng miền, mà còn khách biệt ở bình diện thổ nhưỡng, khí hậu hay quy hoạch toàn cục.

Ông Chánh nhìn nhận, điều đúng đắn nhất mà nhà đầu tư nên làm đó là tìm bằng được 1 chuyên gia tại địa phương có hiểu biết sâu về khu vực mình đang muốn đầu tư. Mặc dù việc này sẽ làm tốn không ít thời gian nhưng đổi lại, nhà đầu tư sẽ không phải chịu cảnh "vứt tiền qua cửa sổ" một cách lãng phí.

Trả lời cho câu hỏi "Nếu không thể lựa chọn được khu vực phù hợp sẽ phải làm như thế nào?", ông Chánh nói: “Tôi chỉ thường khuyên những khách hàng hoặc học viên của mình là hãy đi chọn một khu vực khác phù hợp với chiến lược của mình đã vạch ra ở bước một”.

Property: Bất động sản cụ thể

Điều quan trọng nhất ở giai đoạn này mà nhà đầu tư cần quan tâm đó là sàng lọc thông tin BĐS phù hợp. Những nguồn thông tin BĐS có thể dễ dàng tìm hiểu qua internet, báo chí, tờ rơi, chạy xe trên đường hoặc qua người quen. Nhưng nếu muốn đẩy nhanh giai đoạn lựa chọn BĐS cuối cùng, việc nên làm đó là tìm tới một người môi giới tại địa phương và trao đổi nhu cầu với họ một cách rõ ràng.

Theo chuyên gia BĐS Phan Công Chánh: “S-A-P là một nguyên lý nền tảng trong hoạt động tạo lập, đầu tư, hay kinh doanh BĐS. Trong thực tế, các nhà đầu tư cá nhân hay làm ngược, mua một BĐS (Property) rồi mới đặt câu hỏi là nên làm gì với nó (Strategies), thậm chí đôi lúc bỏ qua luôn đặc thù của khu vực (Area). Hiểu biết về nguyên lý này, nhà đầu tư sẽ hoàn toàn làm chủ trong việc tiếp cận một giao dịch BĐS”.

(Theo Người tiêu dùng)

Theo nhận định từ các chuyên gia tư vấn của CBRE, thị trường BĐS cho thuê tại Tp.HCM sắp tới sẽ đối mặt với nguy cơ thiếu hụt nguồn cung văn phòng cho thuê cao cấp và áp lực tăng giá của phân khúc căn hộ dịch vụ.

Theo CBRE, trong quý vừa qua, Tp.HCM chỉ có 5 tòa nhà văn phòng mới đi vào sử dụng tại trung tâm thành phố, cung cấp thêm cho khách thuê khoảng 1,000m2 sàn. Đây là con số tương đối hạn chế so với nhu cầu của thị trường thời điểm cuối năm. Nguồn cung hạn chế cũng đã gây hưởng trực tiếp đến mức giá thuê của phân khúc cao cấp.

Trong quý vừa qua, tỷ lệ trống tại các tòa nhà có khuynh hướng giảm xuống rõ rệt, nhu cầu thuê tại các tòa nhà hạng A và hạng B tăng lên khiến thị trường văn phòng tại Tp.HCM có tỷ lệ phủ kín rất cao. Trung bình các tòa nhà hạng A tại trung tâm trống khoảng 6.1% (so với 4.4% trống tại các tòa nhà hạng B). Nguồn cung văn phòng hạng A sẽ tiếp tục khan hiếm cho tới 2017-2020 khi thị trường bắt đầu đón nhận một vài dự án mới. Thời gian tới mức giá thuê sẽ còn tiếp tục tăng cao,  hiện tại, giá thuê trung bình tại các tòa nhà hạng A vào khoảng 34 USD/m2/tháng, tăng thêm 2USD/m2 so với quý trước. Giá thuê trên thị trường sẽ có biến động, dự đoán giá sẽ tăng ở mức tăng khoảng 5% mỗi năm cho tới 2017 mới có thể dừng lại.
giá thuê văn phòng cao cấp tăng 5-20%
Giá thuê văn phòng cao cấp, căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM sẽ tăng ít nhất 5 - 20% trong gian đoạn 2015 - 2017
Việc khan hiếm mặt bằng văn phòng khiến nhiều doanh nghiệp phải lên kế hoạch gia hạn hay thuê mới trước ít nhất 18 tháng khi mà hợp đồng thuê của họ hết hạn. Một số công ty đa quốc gia và các công ty lớn vốn cần diện tích sử dụng trên 1,000m2 như ngân hàng, công nghệ thậm chí còn phải lên kế hoạch cho mình trước tới 24 tháng so với ngày hợp đồng của họ hết hạn. Nhiều tòa nhà văn phòng hạng A dù chưa đi vào sử dụng đã được đặt trước tới 85% diện tích.

Trả lời Batdongsan.com.vn, ông Greg Ohan, Giám đốc cấp cao về dịch vụ môi giới của CBRE Việt Nam cho biết, ngay trong thời điểm hiện tại, các doanh nghiệp cần phải lên kế hoạch chiến lược cho việc thuê mướn mặt bằng để tránh phải chịu áp lực khi thời gian tới sẽ không còn nhiều sự lựa chọn. Khách thuê nên cam kết thuê trước khi có đợt sóng nguồn cung mới từ các dự án phức hợp (trong hoặc trước  2017 – 2018). Ông Greg Ohan cũng nhận định nguồn cung tương lai tại Tp.HCM sẽ chủ yếu tập trung vào mặt bằng văn phòng hạng A với diện tích từ 1,500 đến 2,500 và có chất lượng dịch vụ cao.

Khuynh hướng giảm mặt bằng trống tại các tòa nhà hạng A và B trong năm 2015 không chỉ giới hạn trong mặt bằng thương mại. Sau giai đoạn bất ổn, nhu cầu về căn hộ dịch vụ có thương hiệu tiếp tục tăng và tỷ lệ trống của các khu căn hộ dịch vụ cũng giảm, 4 dự án căn hộ dịch vụ mới tại Tp.HCM phải đến năm 2016 mới đi vào sử dụng. Hiện tại khu trung tâm Tp.HCM chỉ có 2 khu căn hộ dịch vụ hạng A có thể cho thuê.

Mức giá thuê trung bình cũng tiếp tục tăng cho đến cuối 2015 vì không có nguồn cung mới. Một số dự án hiện tại trong khu trung tâm có khả năng tăng giá 10%-20% sau khi hoàn thành việc nâng cấp bao gồm Somerset Ho Chi Minh, Sherwood Residence (đang làm), Diamond Plaza và Riverside. Nhu cầu về căn hộ dịch vụ cao cấp cũng như văn phòng chất lượng cao sẽ tiếp tục tăng do sự phát triển mở rộng của các công ty đa quốc gia và các công ty mới vào thị trường trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư quốc tế lên kế hoạch phát triển mạnh tại Việt Nam.

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)

Dự án Everrich Infinity trung tâm thành phố quận 5, tọa lại trên con đường kinh doanh o tô đắc địa An Dương Vương đang được rất nhiều khách hàng quan tâm từ: nhà đầu tư, cư dân hoặc doanh nghiệp muốn mở văn phòng tại vị trí kim cương thành phố,...

Link thông tin dự án: Dự án căn hộ văn phòng cao cấp Everrich Infinity - Phát Đạt, An Dương Vương, Quận 5, liền kề Nguyễn Văn Cừ, Quận 1

Với nhu cầu tìm hiểu thông tin và giao dịch nhanh chóng, tuần này Phát Đạt xin thông báo về việc tổ chức lễ giới thiệu sản phẩm.

Xin thông báo tới toàn thể cư dân tương lại của dự án: vào lúc 09h00, Chủ Nhật ngày 20/09/2015, tại WINSOR Plaza Hotel - 18 An Dương Vương, quận 5, tp.HCM sẽ diễn ra Lễ Giới Thiệu dự án The Everrich Infinity.

Khách hàng tham dự buổi lễ giới thiệu sẽ có cơ hội quay trúng thưởng: Tủ ướp rượu Alaska, Lò vi sóng Sanyo, voucher mua sắm tại Vincom Center (có thể quy ra tiền mặt) và ngoài ra có cơ hội trúng lớn xe Camry trị giá hơn 1 tỷ đồng cùng các phần quà hấp dẫn với tổng giá trị lên đến 5 tỷ đồng... vào ngày lễ tri ân dành cho khách cọc mua từ đây đến 10/10.





Tiếp nối thành công của các dự án mang thương hiệu The Everrich, Chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tiếp tục đầu tư và phát triển The Everrich Infinity tại số 290 An Dương Vương, phường 4, quận 5, Tp.HCM. Là dự án đi theo xu hướng xanh hóa đang rất được ưu chuộng hiện nay với mô hình khép kín như một resort, The Everrich Infinity mang đến sự yên bình, tĩnh tại mà ta không dễ tìm thấy giữa lòng trung tâm Sài Gòn sầm uất.

Link thông tin dự án: Dự án căn hộ văn phòng cao cấp Everrich Infinity - Phát Đạt, An Dương Vương, Quận 5, liền kề Nguyễn Văn Cừ, Quận 1

Xin thông báo tới toàn thể cư dân tương lại của dự án: vào lúc 08h30, Thứ 7 ngày 12/09/2015, tại Nhà hàng Phúc An Khang - Số 1 Phạm Viết Chánh, p.Nguyễn Cư Trinh, quận 1, tp.HCM sẽ diễn ra Lễ Giới Thiệu dự án The Everrich Infinity.

Khách hàng cọc mua trong buổi lễ giới thiệu sẽ có cơ hội quay trúng thưởng: Máy ảnh Fuji, Lò vi sóng Sanyo, 5 voucher mua sắm tại Vincom Center  và ngoài ra có cơ hội trúng lớn xe Camry trị giá hơn 1 tỷ đồng cùng các phần quà hấp dẫn với tổng giá trị lên đến 5 tỷ đồng...

Thư mời tham dự

Thời gian gần đây, Dragon Capital có xu hướng mua vào và trở thành cổ đông lớn tại nhiều doanh nghiệp chưa có trong danh mục trước đó, đặc biệt là mảng bất động sản, xây dựng.

Dragon Capital đầu tư vào cổ phiếu bất động sản

Đồng hành với thị trường chứng khoán Việt Nam từ những ngày đầu thành lập, cho đến nay Dragon Capital (D.C) vẫn là nhà đầu tư lớn nhất trên thị trường Việt Nam với tổng tài sản đang quản lý hơn 800 triệu USD.

Danh mục của D.C khá đa dạng và hầu hết đầu tư vào các cổ phiếu bluechip dẫn đầu như Vingroup, Vinamilk, FPT, HAGL, Hòa Phát, REE, Masan…

Tuy nhiên thời gian gần đây, D.C có xu hướng mua vào và trở thành cổ đông lớn tại nhiều doanh nghiệp chưa có trong danh mục trước đó, đặc biệt là mảng bất động sản, xây dựng. Đây là nhóm ngành được hưởng lợi từ chu kỳ phục hồi của nền kinh tế .

Theo ước tính của CafeF, nhóm các quỹ đầu tư thuộc D.C như Vietnam Enterprise Investment Limited (VEIL) hay Vietnam Growth Fund Limited (VGF) hiện đang nắm giữ lượng cổ phiếu bất động sản trị giá khoảng 3.000 tỷ đồng, chiếm 1/6 danh mục đầu tư.

Các khoản đầu tư lớn nhất trong lĩnh vực bất động sản có thể kể đến như REE (830 tỷ), Kinh Bắc City, Nhà Khang Điền, BCCI, Vingroup (khoảng 300 tỷ cho mỗi cổ phiếu)…

Dragon Capital đầu tư vào cổ phiếu bất động sản
Các cổ phiếu chính trong danh mục bất động sản của Dragon Capital (REE được Dragon Capital phân loại vào nhóm bất động sản)
 Đầu tư vào BĐS, đón đầu xu thế hồi phục

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu ấm trở lại, tuy vậy cổ phiếu thuộc nhóm ngành này nhìn chung đang ở mức giá khá thấp và chưa có con sóng thực sự nào trong vài năm qua.
Tận dụng cơ hội đó, các quỹ đầu tư nước ngoài đã gia tăng tỷ trọng đầu tư vào các cổ phiếu BĐS tại Việt Nam. Có thể thấy các đợt phát hành riêng lẻ cổ phiếu/ trái phiếu chuyển đổi của các doanh nghiệp BĐS gần đây như Nam Long, Kinh Bắc, Licogi 16….đã thu hút sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là D.C.

Như trường hợp của Kinh Bắc, trong những tháng cuối năm 2014, nhóm quỹ đầu tư thuộc D.C đã mua hơn 20 triệu cổ phiếu KBC, tương ứng 5,2% cổ phần của KBC và qua đó trở thành cổ đông lớn của công ty.

Cùng với đó, D.C cũng tiến hành mua 375 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi của KBC với giá chuyển đổi 15.000đ/cp.

Nối tiếp khoản đầu tư vào KBC, đầu năm 2015, D.C tiếp tục gây sự chú ý với việc đầu tư vào 2 doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản là Nhà Khang Điền (KDH) và BĐS Phát Đạt (PDR). Trong đó, D.C đã mua vào 8,62 triệu cổ phiếu KDH trong đợt phát hành riêng lẻ với mức giá 17.000đ/cp và hiện D.C đang sở hữu khoảng 20 triệu cổ phiếu KDH.

Còn với Phát Đạt, D.C đã nhận chuyển nhượng 10 triệu cổ phiếu PDR (7,7% cổ phần) từ bà Nguyễn Thị Diệu Hiền- vợ chủ tịch Phát Đạt và trở thành cổ đông lớn của công ty.

Đầu tháng 7 vừa qua, D.C tiếp tục thực hiện quyền mua PDR trong đợt phát hành ưu đãi, chia cổ tức và nâng số lượng cổ phiếu PDR nắm giữ lên khoảng 16,7 triệu cổ phiếu.

Không dừng lại, trong những ngày gần đây, quỹ VEIL thuộc D.C đã được chấp thuận mua 15 triệu cổ phiếu DIG với mức giá 10.600đ/cp trong đợt phát hành riêng lẻ và D.C sẽ sở hữu 7,55% cổ phần DIG sau khi giao dịch thành công.

Bên cạnh những khoản đầu tư mới qua các đợt chào bán riêng lẻ trong giai đoạn gần đây, D.C hiện đang sở hữu khá nhiều cổ phiếu của các doanh nghiệp BĐS như VIC (khoảng 6,5 triệu cổ phiếu), BCI (15 triệu cổ phiếu), HDG (6,61 triệu), CTD, HDC, SJS…

Những khoản đầu tư vào lĩnh vực BĐS dường như đang là xu hướng mới của D.C. Có lẽ những tín hiệu ấm lên của thị trường BĐS gần đây đã thu hút sự quan tâm đặc biệt từ quỹ đầu tư nhiều kinh nghiệm nhất tại thị trường Việt Nam.

Hoàng Anh
Theo Trí Thức Trẻ

Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa ra thông báo về việc góp vốn và cử đại diện ủy quyền thành lập công ty TNHH Phát triển Bất động sản Điền Gia Khánh.

Địa Ốc Phát Đạt góp 49% thành lập BĐS Điền Gia Khánh

Đây là công ty TNHH hai thành viên với vốn điều lệ 170 tỷ đồng, trong đó Phát Đạt góp 83,3 tỷ đồng, tương đương 49% vốn điều lệ. Nhà đầu tư là đối tác còn lại góp vốn 86,7 tỷ đồng, tương đương 51% vốn điều lệ công ty mới thành lập.

Điền Gia Khánh được thành lập với ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản (kinh doanh và môi giới), xây dựng công trình giao thông, cầu đường…

Ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Địa ốc Phát Đạt được cử làm đại diện quản lý phần vốn góp của PDR tại Điền Gia Khánh. Ông Đạt vừa tăng số lượng cổ phần nắm giữ tại địa ốc Phát Đạt lên 123,4 triệu đơn vị, tương đương 61,1% vốn điều lệ của công ty. Tính theo mức giá hiện hành (16.000 đồng/cổ phiếu), khối lượng cổ phiếu PDR mà ông Nguyễn Văn Đạt nắm giữ trị giá 1.974 tỷ đồng.

Nghi Phương
Theo Trí Thức Trẻ/HSX

Không phải lúc nào, việc huy động vốn cũng suôn sẻ và thành công 100%.
Các doanh nghiệp bất động sản ồ ạt huy động vốn giá cao

Ngày 16/8/2015, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền công bố kết quả chào bán 54,6 triệu cổ phần cho cổ đông hiện hữu. Kết quả không lấy gì làm khả quan, chỉ có 1.865 cổ phần được cổ đông hiện hữu đăng ký mua. An Dương Thảo Điền còn gần như nguyên vẹn số lượng cổ phiếu được chào bán.

Như nhiều lần chào bán trước đây, An Dương Thảo Điền tiếp tục chào bán số lượng cổ phiếu còn lại cho các cá nhân/tổ chức khác. Giá chào bán giữ nguyên 10.000 đồng/cổ phiếu – cao hơn gần 4.000 đồng so với thị giá cổ phiếu HAR tại cùng thời điểm.

Ngay cả khi chào bán theo phương án “dự phòng” thì số lượng cổ phiếu của HAR vẫn “ế” tới 14,6 triệu đơn vị - và công ty quyết định sẽ hủy bỏ số lượng cổ phiếu nói trên.

Đây là lần đầu tiên một doanh nghiệp chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, rồi đến các đối tác chiến lược – mà vẫn không thành công.

Việc phát hành thêm có vẻ không còn dễ dàng như trước đây.

Hơn một năm trước, một loạt doanh nghiệp phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, nhưng việc phát hành không thực sự hấp dẫn bởi mức giá quá cao (So với thị giá) – cuối cùng vẫn thành công nhờ các cá nhân, tổ chức rót tiền vào mua toàn bộ.

Những thương vụ phát hành như vậy, về bản chất, vẫn được coi là “mượn danh” cổ đông hiện hữu để phát hành riêng lẻ.

Một số cái tên có thể được kể đến như Đức Long Gia Lai (DLG), An Dương Thảo Điền (HAR), Khoáng sản Tây Bắc (KTB), Địa ốc Hoàng Quân (HQC)…

Quan sát thị trường trong nửa năm trở lại đây, rõ ràng đây là giai đoạn trầm lắng, với sự sụt giảm của VnIndex, èo uột về khối lượng giao dịch… Phát hành trong thời gian này không phải là lựa chọn tối ưu.

Đúng hơn là không may mắn.

Với An Dương Thảo Điền, kế hoạch phát hành thêm đã được công ty này lên kế hoạch từ cuối năm 2014, khi cổ phiếu HAR vẫn giao dịch xung quanh mức giá 10.000 đồng. Đến nay, thị trường lao dốc, cổ phiếu HAR không ngoại lệ, hiện đang giao dịch xung quanh mức giá 6.000 đồng.
Các doanh nghiệp bất động sản ồ ạt huy động vốn giá cao 2
Biến động giá HAR 1 năm gần nhất

Tương tự, một công ty Bất động sản khác là Địa ốc Hoàng Quân (HQC) gần đây phát hành 63 triệu cổ phiếu nhưng chỉ có hơn 1 triệu cổ phiếu được mua vào, phần lớn bởi ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc công ty. Khác với An Dương Thảo Điền, quyết định phát hành thêm với giá bằng mệnh giá của HQC được đưa ra khi thị giá cổ phiếu công ty này chỉ ở mức 6.000 đồng. Và cuối cùng Địa ốc Hoàng Quân cũng thành công với việc chào bán toàn bộ số cổ phần còn lại cho 11 cá nhân và tổ chức.

Kịch bản của Hoàng Quân thực ra không có gì mới so với những diễn biến cách đây hơn 1 năm.
Với Địa ốc Phát Đạt, việc phát hành thêm có vẻ “kịch tính” hơn khi công ty này vừa trải qua nhiều ầm ĩ về các khoản nợ phải trả lên đến hàng nghìn tỷ.

Tỷ lệ phát hành của PDR đạt khá hơn An Dương Thảo Điền và Địa ốc Hoàng Quân khi 48,5 triệu trên 65,1 triệu cổ phiếu được cổ đông hiện hữu thực hiện quyền mua. Điều này cũng dễ hiểu khi thị giá cổ phiếu PDR đang ở trên mức 16.000 đồng – cao hơn nhiều so với mức giá phát hành (10.000 đồng/cổ phiếu).

Gia đình ông chủ PDR (ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc công ty) đã bỏ ra trên 144 tỷ đồng để mua nốt số lượng cổ phiếu còn lại.

Với việc phát hành nói trên, Địa ốc Phát Đạt trước mắt có 651 tỷ đồng để giải quyết một phần các khoản nợ vay cho ngân hàng Đông Á.

Cùng với tín hiệu đổ vào lĩnh vực bất động sản của các quỹ, việc phát hành thêm giá cao của các doanh nghiệp bất động sản phần nào báo hiệu một giai đoạn tăng trưởng sắp tới của lĩnh vực kinh doanh đầy biến động này.

Đan Nguyên
Theo Trí Thức Trẻ

BIDV bảo lãnh các dự án của Phát Đạt
BIDV thực hiện bảo lãnh các dự án của Phát Đạt
Căn cứ theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 có hiệu lực và áp dụng ngày 01/07/2015.

Hiện nay Ngân hàng Đầu Tư và Phát Triển Việt Nam (BIDV) là ngân hàng thực hiện bảo lãnh cho khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai tại các dự án của Phát Đạt làm Chủ đầu tư (theo văn bản số: 01/2015/BGN ngày 01/09/2015, đã được ký kết giữa Ngân hàng BIDV và Công ty CP PT BĐS Phát Đạt) .

batdongsananz.com -BIDV bảo lãnh các dự án của Phát Đạt - 0949975577
The Everrich Infinity - Một trong các dự án đang triển khai rất thành công của Phát Đạt
Trân trọng.

Tiếp nối thành công của các dự án mang thương hiệu The Everrich, Chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tiếp tục đầu tư và phát triển The Everrich Infinity mặt tiền đường An Dương Vương, phường 4, quận 5, Tp.HCM. Là dự án đi theo xu hướng xanh hóa đang rất được ưu chuộng hiện nay với mô hình khép kín như một resort, The Everrich Infinity mang đến sự yên bình, tĩnh tại mà ta không dễ tìm thấy giữa lòng trung tâm Sài Gòn sầm uất.

Xin thông báo tới toàn thể cư dân tương lại của dự án căn hộ cao cấp The Everrich Infinity : vào lúc 09h00, Chủ Nhật ngày 06/09/2015, tại Nhà hàng Phúc An Khang - Số 1 Phạm Viết Chánh, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TP.HCM sẽ diễn ra Lễ Giới Thiệu dự án The Everrich Infinity.

batdongsananz.com - Thư mời tham dự lễ mở bán dự án The Everrich Infinity - An Dương Vương, Quận 5

Mô hình căn hộ văn phòng Officetel ( Office + hotel ) là mô hình văn phòng đa năng tiết kiệm chi phí rất phổ biến tại các quốc gia phát triển. Dạng văn phòng này mình có thể sử dụng làm văn phòng làm việc vừa có thể cư trú qua đêm tại đây. Tại Việt Nam thì mô hình này đang được tập đoàn Phát Đạt triển khai mở bán với những vị trí trung tâm đắc địa như: The Everrich I tại ngã tư 3/2 giao Lê Đại Hành, The Everrich Infinity trên đường An Dương Vương, quận 5 ... 

Mô hình Officetel xuất hiện lần đầu tiên tại Seoul (Hàn Quốc) vào thập niên 80. Tuy nhiên, do nhu cầu tăng cao, nên hàng loạt các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản cũng bắt đầu vào cuộc. Những căn hộ Officetel có diện tích từ 30 - 100m2, tương tự như một Business Center hay một Studio (căn hộ dành cho người độc thân)

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

Theo đó, bên cạnh những tiện nghi của một căn hộ, mô hình này còn được trang bị thêm những thiết bị cần thiết cho một văn phòng. Dĩ nhiên, Officetel là sự lựa chọn thích hợp cho doanh nghiệp nhỏ và cả những công ty nước ngoài đang trong giai đoạn chuẩn bị cho việc khởi sự kinh doanh, mở văn phòng đại diện hoặc kinh doanh online,...
batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

Mô hình văn phòng Officetel hiện tại đang được Phát Đạt triển khai mở bán ra thị trường với số lượng sản phẩm chào bán rất đa dạng về diện tích. Dự án căn hộ The Everrich Infinity tại số 290 An Dương Vương q5, liền kề q1, giữa lòng 4 trường lớn: Đh Khoa Học Tự Nhiên, Đh Sư Phạm, Đh Sài Gòn, TH Sư Phạm Thực Nghiệm,....
batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

Chỉ với khoảng 1.300 triệu đầu tiên bỏ ra bạn đã sở hữu một văn phòng làm việc hoàn chỉnh,hiện đại, đầy đủ tiện ích, nằm ngay trung tâm thành phố, ngay con đường kinh doanh xe hơi đắc đỏ An Dương Vương. Thay vì bỏ ra cả chục tỹ đồng đi thuê những văn phòng truyền thống với chi phí dắt đỏ và không được ổn định lâu dài. Hiệu suất cho thuê những văn phòng này củng rất tốt với giá từ 12 triệu trở lên cho một lô văn phòng 30m2. Chỉ trong khoảng chưa đầy 10 năm là anh/chị đã có thể lấy lại toàn bộ số tiền dầu tư.

Làm văn phòng

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

Làm căn hộ ở
batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

batdongsananz.com - Căn hộ văn phòng An Dương Vương, quận 5, quận 1 - 0949975577

Ngày 15-6, Sở GTVT TP.HCM cho biết Sở đã hoàn thành nghiên cứu phương án xây dựng hoàn chỉnh nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) với tổng kinh phí gần 2.620 tỉ đồng.
batdongsananz.com - 4 Hầm chui, 2 cầu vượt qua đường Nguyễn Văn Linh - 0949975577
Đường Nguyễn Văn Linh sẽ có 4 hầm chui và 2 cầu vượt
Theo đó, Sở GTVT đề nghị UBND TP đầu tư, hoàn chỉnh nút giao khác mức này thành hai giai đoạn. Trước tiên sẽ xây đảo tròn trung tâm (đường kính 60 m) và hai hầm chui cùng các nhánh trên đường Nguyễn Văn Linh với kinh phí gần 840 tỉ đồng. Ở giai đoạn này không giải phóng mặt bằng nhưng khi hoàn chỉnh nút giao (làm thêm hai cầu vượt, hai hầm chui) thì cần 1.780 tỉ đồng, gồm 780 tỉ đồng chi phí xây dựng và 1.000 tỉ đồng cho việc giải phóng mặt bằng. Sở GTVT cũng cho biết đã đề nghị với UBND TP chọn nhà đầu tư, thực hiện dự án theo hình thức BOT (xây dựng – kinh doanh – chuyển giao) với việc thu phí hoàn vốn được thực hiện tại hai trạm thu phí trên đường Nguyễn Văn Linh và trạm thu phí xây mới trên đường Nguyễn Hữu Thọ.

Hiện ở nút giao này thường xuyên kẹt xe nghiêm trọng, gây khó khăn cho hoạt động của cụm cảng Hiệp Phước (huyện Nhà Bè). Sở GTVT cho rằng cần hoàn chỉnh nút giao khác mức để tháo gỡ kẹt xe, hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp và môi trường đầu tư. Tuy nhiên, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng được phép quản lý, kinh doanh tuyến đường Nguyễn Văn Linh (dài gần 18 km, rộng 120 m) đến năm 2028 nên khi đầu tư nút giao cần đàm phán với Phú Mỹ Hưng.

Trước đó, Công ty Phú Mỹ Hưng cũng đề xuất một số phương án phối hợp đầu tư nút giao, trong đó có việc công ty sẽ chuyển giao các trạm thu phí hiện hữu trên đường Nguyễn Văn Linh cho đơn vị đầu tư nút giao. Tuy vậy, Công ty Phú Mỹ Hưng đề nghị đơn vị thu phí phải chịu trách nhiệm duy tu, bảo dưỡng tuyến đường Nguyễn Văn Linh; giải quyết số lao động tại các trạm thu phí hiện hữu… Sở GTVT đồng ý với đề xuất này và cũng kiến nghị UBND TP, trước mắt chấp thuận cho Công ty Phú Mỹ Hưng tiếp tục thu phí tại các trạm thu phí trên đường Nguyễn Văn Linh, đồng thời chấp thuận phân kỳ đầu tư nút giao để Sở GTVT lựa chọn nhà đầu tư.

Theo phapluattp.vn

Author Name

{picture#https://demothietkephucuong.000webhostapp.com/Logo/phu-cuong-header.png} Hoạt động chính trong lĩnh vực: tư vấn thiết kế – thẩm tra thiết kế – thi công – giám sát xây dựng dự án, bao gồm: nhà ở riêng lẻ, tín ngưỡng tôn giáo, khách sạn, nhà hàng, showroom, nhà máy, xí nghiệp, nhà văn phòng… {facebook#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {twitter#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {google#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {pinterest#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {youtube#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL} {instagram#YOUR_SOCIAL_PROFILE_URL}

Biểu mẫu liên hệ

Tên

Email *

Thông báo *

Được tạo bởi Blogger.